ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರವು ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವಾಗ, ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ.
ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಕೆಟ್ಟ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರಣ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಬಹಳ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. ಬಡ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ದಾಖಲೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಅನೇಕ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ.
ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಬಡ ಸಾಲ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಕೂಡ ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಮರ್ಥವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದಾತರು ಬಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರವು ಕೆಲವು ಬೆಲೆಬಾಳುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲದಾತನು ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಲು ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಶೀಘ್ರ ನಗದು ಪಡೆಯಲು ಸುಲಭ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
ಸ್ವತ್ತು-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಒಂದು ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಇತರ ವಿಧಾನಗಳಂತೆ ಬೇಡಿಕೆಯಂತೆ ಅಲ್ಲ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿ-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅದು ಬಂದಾಗ ಅದು ಅಸ್ಥಿರವಾದದ್ದು ಮತ್ತು ಸುಲಭವಲ್ಲ! ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಉದ್ಯಮಿ ತಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಮೊದಲು ಅದರ ಸ್ವಂತ ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳ ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮೋಸಗಳು ಇಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ನೋಟವಾಗಿದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಕೊಲ್ಯಾಟರಲ್ ಆಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲ
ಸ್ವತ್ತು-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲವು ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಮೇಲಾಧಾರವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದೆಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ.
ಸಾಲದಾತರು ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವುದಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಒಂದು ಸ್ವತ್ತು ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ. ನೀವು ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇತರರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾರಿ ಸಾಲದಾತನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಸ್ವತ್ತು ನೀಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ, ಕಡಿಮೆ ಸವಕಳಿ ದರ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ದ್ರವ ನಗದು ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸ್ವತ್ತು ಈ ಎಲ್ಲ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲವೆಂದು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ವ್ಯವಹಾರದ ಖಾತೆಗಳ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ದೈನಂದಿನ ಮಾರಾಟದ ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾತೆಯ ಸ್ವೀಕಾರಗಳು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಬಲವಂತವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೇಡುತ್ತಾನೆ. ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಾರದು ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ.
ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯ, ಕಡಿಮೆ ಸವಕಳಿ ದರ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ದರ ಮತ್ತು ನಗದು ಆಗಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಸ್ವತ್ತು-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಅದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು. ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ಖಾತೆಗಳ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಳು ದುರ್ಬಲವಾಗಿದ್ದು, ಅವರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯದಿದ್ದರೆ, ಸ್ವತ್ತಿನ ಆಧಾರದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಹಾರ್ಡ್ ಸಮಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎರವಲುದಾರನು ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಆಸ್ತಿ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯ, ಇದು ಅವರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.
ಇದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿ ದರದ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ ತನ್ನದೇ ಆದ ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಆಡಿಟ್ ಶುಲ್ಕ, ಶ್ರದ್ಧೆ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲವನ್ನು ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ವಿಧಿಸಲ್ಪಡುವ ಏಕೈಕ ವಸ್ತುವೆಂದರೆ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಇನ್ನೇನೂ ಇಲ್ಲ.
ವಿಷಾದದಿಂದ, ಕಳಪೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಣ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಬಡ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ರಕ್ಷಿಸಲು ಆಸ್ತಿ-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲವು ಬರುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಇದು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಕೊಲಾಟೆರಲ್ನ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು
ಸ್ವತ್ತು-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಅದು ಬಂದಾಗ, ಒಂದು ಸಾಲದಾತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾನೆ, ಅದು ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹಣಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಇದರ ಅರ್ಥ ಸಾಲದಾತರು ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದಾಗ ಮೇಲಾಧಾರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ $ 300,000 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು $ 230,000 ಕ್ಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ $ 230,000 ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಇದು ವ್ಯಾಪಾರದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ ಹೊಡೆತವಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ನೀವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಮೇಲಾಧಾರ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಸಲುವಾಗಿ ಸಾಲದಾತವು ಅದನ್ನು ಎಸೆಯುವ ಬೆಲೆ ಎಂದು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮೇಲಾಧಾರದ ಈ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಆಸ್ತಿ-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಅಪಾಯದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಇನ್ನೊಂದು ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಸಮಯದ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಿದಾಗ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸಾಲದಾತನು . ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲ್ಪಟ್ಟ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ವತ್ತುವನ್ನು $ 300,000 ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ದರವು 10% ಪಾ ಆಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಲಾಭ ಗಳಿಸಿ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಮೇಲಾಧಾರ ಮೌಲ್ಯವು ಮೆಚ್ಚಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಎರವಲುಗಾರನ ಸಾಲ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಸಾಲದ ಮಿತಿಯು ನಿರಂತರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಆಸ್ತಿ-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲದ ಸಾಲದಾತನು ಯಾವಾಗಲೂ ಮೇಲುಗೈ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಮೂರು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತ ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾನೆ. ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತಲೂ ಸಣ್ಣ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಇದು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲದ ನೀವು ಯೋಚಿಸಿದಷ್ಟು ಉತ್ತಮ ಅಲ್ಲ.
ಮೌಲ್ಯಯುತ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ
ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದ್ದಂತೆ, ಒಂದು ಸ್ವತ್ತಿನ ಆಧಾರದ ಸಾಲವು ಸಾಲದ ಒಂದು ವಿಧವಾಗಿದ್ದು, ಎರವಲುದಾರನು ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾದರೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಂತೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾನೆ. ಎರವಲುದಾರನು ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟ ಹಣವನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಳಸಿದ ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ಸಾಲದಾತನು ಮಾರಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಹಣವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಉಪಯೋಗಿಸಿ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವು ವ್ಯವಹಾರದ ಆವರಣ ಅಥವಾ ಯಂತ್ರದಂತಹ ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಮೆಚ್ಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತರಲು ಸಾಲಗಾರನು ಬಹಳ ಅಮೂಲ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಸಾಲವು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅಂದರೆ ಮಾರಾಟವಾದರೂ, ಸಾಲವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಹಣವು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ, ಹಣವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಮಾರಲು ಮತ್ತು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವ್ಯಾಪಾರವು ಹೊಂದಿರುವ ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಾಲದಾತನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಸಾಲಗಾರನು ಬಹಳ ಮೌಲ್ಯಯುತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮಿ ಕಾರು ಅನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದಾಗಿತ್ತು ಆದರೆ ಕಾರ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆಯಾದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಲವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾರಿನ ಮೌಲ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಆವರಣದಲ್ಲಿ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲದ ಕಾರನ್ನು ಮತ್ತು ಆವರಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವಿರಿ.
ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜಿಂಗ್ ಓವರ್
ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯವು ಅಡಮಾನವಾಗುತ್ತಿದೆ. ನೀವು ಸಾಲಗಳಿಗಾಗಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಹಣವನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಯಿತು.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಅಡಮಾನಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಇದನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾಲೀಕನು ಪ್ರತಿ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಕಾರಣ ವ್ಯಾಪಾರವು ಸಾಲದಾತಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಋಣಿಯಾಗಬೇಕಾದರೆ ವ್ಯವಹಾರವು ಯಾವತ್ತೂ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಾರದು ಎಂಬುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯ.
ಸ್ವತ್ತು-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವುದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಲ್ಲ ಎಂದು ಇದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಮಯ ಬರುತ್ತದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದ ವ್ಯಾಪಾರದೊಂದಿಗೆ ಅದು ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆಗ ಸಾಲದಾತನು ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಕೊಡದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಹಣವನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು. ವ್ಯವಹಾರವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾಯವಾಗಿದೆ.
ಉದ್ಯಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ
ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಟ್ಟ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಅವರು ವ್ಯಾಪಾರದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಪಾಯಿಂಟ್ ಅನ್ನು ತಲುಪುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರವು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಅಸ್ಥಿರ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ರೀತಿಯಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಗುವುದು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದ ಒಬ್ಬರು ಒಪ್ಪಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲೆಲ್ಲಾ ಇದು ಅನನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಸ್ವತ್ತಿನ ಆಧಾರದ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಏನನ್ನೂ ಸೇರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ನೀವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸ್ವತ್ತು-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದಾಗ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು ತುಂಬಾ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದರಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರವು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪ್ರತಿ ಸಾಲ 90% ಖಚಿತವಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಆಧಾರಿತ ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ಸಹ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಸುಧಾರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯದ ಸಾಲಗಳು ವ್ಯವಹಾರದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ನಲ್ಲಿ ನಗಣ್ಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿಗಳ ನಿಯಮಿತ ಮಾನಿಟರಿಂಗ್
ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಒಂದು ಸ್ವತ್ತುವನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಿದಾಗ, ಸಾಲವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಒದಗಿಸಿದ ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೇಲಾಧಾರದ ನಿಯಮಿತ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಈಗ ತದನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವರದಿಗಳನ್ನು ಬರೆಯಲು ನೀವು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುವುದು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಸಾಲದಾತನು ನಿರ್ದೇಶಿಸಬಹುದು.
ನಿಯಮಿತವಾದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ತುಂಬಾ ದಣಿದ ಮತ್ತು ನೀರಸವಾಗಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಬರಬಹುದು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಇತರ ವ್ಯಾಪಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಅದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲದಾತನು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು.
ಇದು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಪಾರದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ವಿಷಯವಲ್ಲ, ನೀವು ಸಾಲದಾತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಮೇಲಿನ ನ್ಯೂನತೆಗಳು ಆಸ್ತಿ-ಆಧಾರಿತ ಸಾಲವು ಅನೇಕ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಮೊದಲು ಮೇಲಿನ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.