ಲಂಬ-ಸಮ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಬೇಸಿಕ್ಸ್
ನಿಗದಿತ ಅಥವಾ ನಿಗದಿತ ಬೆಲೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸರಬರಾಜುದಾರನು ಸಮ್ಮತಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಯನ್ನು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಕ್ಅಪ್ಗಾಗಿ ಕೇಳಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಭಾರೀ-ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಸರಬರಾಜುದಾರನು ಸರಿಯಾದ ಜಾರಿ ಮರಣದಂಡನೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಕೆಲಸವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ತನ್ನದೇ ಆದ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು, ವಸ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು, ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಓವರ್ಹೆಡ್ ಮತ್ತು ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲ್ಪಟ್ಟ ಓವರ್ಹೆಡ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್ಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಅವರ ಅಪಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಧ್ಯಯನ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಓವರ್ಹೆಡ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಯೋಜನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಬಹುದು.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಪರಿಣತಿಯು ಅವರ ಅಂದಾಜು ಲಾಭ ಹೇಗೆ ನಿಜವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ; ಇದಲ್ಲದೆ, ಕಳಪೆ ಮರಣದಂಡನೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಕೆಲಸವು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಈ ಕೌಟುಂಬಿಕತೆ ಬಳಸಿ ಯಾವಾಗ
ವಿನಂತಿಸಿದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು ಮುಗಿದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬೇಕಾದ ದೊಡ್ಡ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ.
ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾಲಿಕನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಲಾಭ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವಿದೆ. ಸ್ಥಿರವಾದ ಮಣ್ಣಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಪೂರ್ಣ ಪೂರ್ವ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಧ್ಯಯನಗಳು, ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದಾಗ ಇದು ಒಂದು ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದವು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ವಸ್ತುಗಳ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟಕ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅನುಮತಿ ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡುವ ಸಮಯ ಕೂಡಾ ದೀರ್ಘವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಲಂಬ-ಮೊತ್ತ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಒಂದು ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ:
- ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯ.
- 'ಸ್ಥಿರ' ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ.
- ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ.
- ಟೈಮ್ ಮತ್ತು ಮೆಟೀರಿಯಲ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
- ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಧಾನವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ಆಯ್ಕೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅದರ ಉತ್ಪಾದನೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಲಂಬ-ಮೊತ್ತ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಇದು ಕೆಲವು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು:
- ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
- ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲು ಕಷ್ಟ.
- ಮಾಲೀಕರು ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು.
- ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯ ಪ್ರಾರಂಭಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿಯೇ ಯೋಜನೆಯು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
- ಇತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯಗಳಿಗಿಂತ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಗತಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತನ್ನದೇ ಆದ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುತ್ತಾನೆ.
- ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಲ್ಲ ಉನ್ನತ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆಗಳು.
ಲಂಬ-ಸಮ್ ಕ್ರಿಟಿಕಲ್ ಐಟಂಗಳು
ಸಣ್ಣ-ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಸರಳ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಉಬ್ಬು-ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಉತ್ತಮ ಸಾಧನಗಳಾಗಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ವಿವಾದವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಕ್ಕುಗಳು. ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾದದ ಅಂಶಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
- ಅಸಮತೋಲಿತ ಬಿಡ್: ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳು ಯೂನಿಟ್ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಪಾವತಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಮುಂಚೆಯೇ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಘಟಕಗಳ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಅಸಮತೋಲನದ ಬಿಡ್ನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ವಿಮೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಮತ್ತು ನಂತರದ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಘಟಕ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವುದು.
- ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಿ: ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದರೆ, ಬೆಲೆ ಉದ್ಧರಣವು ಬಹುಶಃ ವಿವಾದಾಸ್ಪದವಾಗಬಹುದು. ವಿನಂತಿಸಿದ ಬದಲಾವಣೆ ಈಗಾಗಲೇ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಮಾಲೀಕರು ಮನವಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶಗಳು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ವಿಳಂಬ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದೆಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
- ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ ಬದಲಾವಣೆಗಳು: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಅನುಭವದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿನ್ಯಾಸದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಹೇಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಬದಲಾವಣೆಯ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಭಾವಕ್ಕೆ ಯಾರು ಕಾರಣರಾಗುತ್ತಾರೆ.
- ಮುಂಚಿನ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮುಂಚಿನ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಮುಂಚಿನ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಯೋಜನೆಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು; ಹೇಗಾದರೂ, ಆ ವಿಧಿಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬಹುದು.