ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ; ಮೂಲಕ, ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಅವಧಿಯನ್ನು, ಗುಣಮಟ್ಟ, ವಿಶೇಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಇತರ ವಸ್ತುಗಳಂತೆ ಇತರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪದಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಬಹುದು.
ಈ ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಧಗಳು ಅನೇಕ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಮತ್ತು ಉತ್ಪನ್ನ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಕಸ್ಟಮೈಸ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಉಪ್ಪು ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಪ್ರಕಾರ
ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣ-ಸಂಬಂಧಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆಯನ್ನೂ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಲಂಬ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆರಂಭಿಕ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ಅಥವಾ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು, ಅಥವಾ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳನ್ನು, ದಿವಾಳಿಯಾದ ಹಾನಿಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು. ಸ್ಪಷ್ಟ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿತ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ ಉಂಟಾದ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಪಾಯವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬೇಕಾದಾಗ ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊತ್ತುಕೊಂಡು ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು ವೆಚ್ಚವನ್ನೂ ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಈ ಬೆಲೆಯು ಸ್ಥಿರ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮರೆಮಾಡಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಭಾರೀ ಮೊತ್ತದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ, ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಮುಗಿದಿಲ್ಲದೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವಾಗ ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
ವೆಚ್ಚದ ಪ್ಲಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು
ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಿಂದ ನೇರವಾಗಿ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ನೈಜ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಖರೀದಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಕಾಸ್ಟ್ ಪ್ಲಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪೂರ್ವ-ಸಂಧಾನದ ಮೊತ್ತದ (ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ವಸ್ತು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚ ) ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಓವರ್ಹೆಡ್ ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೇರ ಅಥವಾ ಪರೋಕ್ಷ ವೆಚ್ಚಗಳೆಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಬೇಕು. ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನೇಕ ಭಿನ್ನತೆಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದವುಗಳು:
- ವೆಚ್ಚ ಪ್ಲಸ್ ಸ್ಥಿರ ಶೇಕಡಾವಾರು
- ವೆಚ್ಚ ಪ್ಲಸ್ ಸ್ಥಿರ ಶುಲ್ಕ
- ಖಾತರಿಪಡಿಸಿದ ಗರಿಷ್ಠ ಬೆಲೆ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ವೆಚ್ಚ ಪ್ಲಸ್
- ಖಾತರಿಪಡಿಸಿದ ಗರಿಷ್ಟ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಬೋನಸ್ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ವೆಚ್ಚ ಪ್ಲಸ್
ಸ್ಕೋಪ್ ಅನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸದಿದ್ದಾಗ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಪ್ಲಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಎಷ್ಟು ಬಿಲ್ಲಿಂಗ್ ಆಗುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮಾಲೀಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿ. ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಕೆಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ, ಆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳು ಮಾಲೀಕರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೆರವಾಗುತ್ತದೆ. ಖರ್ಚು-ಪ್ಲಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಮಾಡಬೇಡಿ.
ವ್ಯಾಪ್ತಿ ತೆರವುಗೊಳಿಸದಿದ್ದಾಗ ಸಮಯ ಮತ್ತು ವಸ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳು
ಯೋಜನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲವಾದರೆ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸದಿದ್ದರೆ ಸಮಯ ಮತ್ತು ವಸ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆದ್ಯತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪಿದ ಗಂಟೆಯ ಅಥವಾ ದೈನಂದಿನ ದರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು, ಅದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗಬಹುದಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೇರಿವೆ.
ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೇರ, ಪರೋಕ್ಷ, ಮಾರ್ಕ್ಅಪ್ ಮತ್ತು ಓವರ್ಹೆಡ್ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು.
ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಭೇಟಿ ನೀಡುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಕ್ಯಾಪ್ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ಬಯಸಬಹುದು. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ವಾಸ್ತವಿಕ ಊಹೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಘಟಕ ಬೆಲೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು
ಯುನಿಟ್ ಬೆಲೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಬಹುಶಃ ತಯಾರಕರು ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಮತ್ತೊಂದು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಯುನಿಟ್ ಮಾಡಲಾದ ಐಟಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಬಾಳುವಿಕೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿದಂತೆ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಘಟಕ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕೂಡ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು.
ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಮಾಲೀಕರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಸರಕುಗಳು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಹಣದುಬ್ಬರದ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಆರೋಪ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಬದಲಾವಣೆಯ ಆದೇಶದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯೂನಿಟ್ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಬದಲಾವಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಡಿಸಬಹುದು, ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಪಕರು ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರಬಹುದು.