ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಲು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಇದು ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವ ಮನೆಗಳು, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಬರೆಯುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬ್ರೋಕರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ನ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿದೆ.

ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಕೊಲೊರೆಡೊ ಮತ್ತು ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೊದಲ್ಲಿ "ಬ್ರೋಕರ್" ಎಂದು ಪರವಾನಗಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಸ್ವತಂತ್ರ ದಲ್ಲಾಳಿಯಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಇತರ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ ಇನ್ನೊಂದು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಪರವಾನಗಿ ಇದೆ. ಏಜೆಂಟ್ ಸರಿಯಾಗಿ ತರಬೇತಿ ಪಡೆದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಯುತ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಅಪಾಯವಿದೆ. ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ತಪ್ಪುಗಳಾಗಿ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಹಣಕಾಸಿನ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಬಹುದು.

ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಅದು ಬಂದಾಗ, ತಮ್ಮ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಯಾವ ವಸತಿ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ

ನಾನು ಅದನ್ನು ಮೂರು ವಿಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸುತ್ತೇನೆ, ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆಂದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬರು, ಮತ್ತು ಅವರ ಪರವಾನಗಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟ್ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗಾಗಿ ಮೂರನೇಯವರು.

• ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ: ಬ್ರೋಕರ್ನ ಪರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ದಳ್ಳಾಲಿ ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಈ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಬ್ರೋಕರ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಕೊಲೊರಾಡೋ ಮತ್ತು ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೊದಂತಹ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು "ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು" ಆಗಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೂ ಕೆಲವು ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ ಅವರ ಕೆಲವು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಸೇರಿವೆ:
  • ಸ್ಥಳೀಯ, MLS, ಮಲ್ಟಿಪಲ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸರ್ವೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಪಟ್ಟಿ ಮನೆಗಳು.
  • ಆಸ್ತಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇತರ MLS ಬ್ರೋಕರ್ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ.
  • ಯಶಸ್ವಿ ಕೊಳ್ಳುವ ದಳ್ಳಾಳಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಆಯೋಗವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ.
  • ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಪ್ರದರ್ಶನಗಳಿಗಾಗಿ ಅವರ ಮನೆ ತಯಾರಿಸುವಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿ.
  • ತೋರಿಸುವ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ.
  • ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
  • ಕೊಳ್ಳುವವರೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
  • ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಹಕರಿಸುವಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
  • ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು, ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿವರಿಸಿ.
  • ಮನೆಯಿಂದ ಮುಚ್ಚುವವರೆಗೂ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅವರ ಚಲನೆ-ಹೊರಗಡೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.

• ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು: ಇದು ಇನ್ನೊಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಲಹೆ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ.
  • ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಶಸ್ತ್ಯದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
  • ಸಂಯೋಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
  • ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಆರಂಭಿಕ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
  • ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಪ್ರತಿನಿಧಿ / ಬ್ರೋಕರ್ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
  • ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಕೊಳ್ಳುವವರ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುತ್ತದೆ.
  • ವ್ಯವಹಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿವರಿಸಿ.
  • ಸಂಘಟಿತ ತನಿಖೆಗಳು, ವರದಿಗಳು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಳು.
  • ಮುಚ್ಚುವ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಅಸಿಸ್ಟ್ ಖರೀದಿದಾರರು.

• ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಏಜೆಂಟ್ಸ್: ಒಬ್ಬ ಬ್ರೋಕರ್ ಅವರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದಾಗ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಬ್ರೋಕರ್ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯೊಂದಿಗೆ:
  • ಎಲ್ಲಾ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
  • ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ತರಬೇತಿ ನೀಡುವ ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ನೀಡುವ ಅಥವಾ ತರಬೇತಿ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
  • ದಳ್ಳಾಲಿ ವರ್ತನೆ, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅನುಸರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
  • ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಕೆಲವು ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
  • ದಳ್ಳಾಲಿ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ಗಾಗಿ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಉನ್ನತ ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಅಭ್ಯಾಸದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು / ಗ್ರಾಹಕರ ಸೇವೆಯ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ಹೊಂದುವ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.

ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಬ್ರೋಕರ್ ಅವರ ಏಜೆಂಟನ್ನು ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಅನೇಕ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಸಂತೋಷದಿಂದ, ಆದರೆ ನೀವು ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಆಗಿ ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ಪ್ರತಿಸ್ಪಂದನಗಳು