ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹುಡುಕುವಿಕೆಯು ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ ವಿಧದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕನ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬರುವ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಲಾಭದ ಭರವಸೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹತ್ತಿರಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ, ಕೆಲವೊಂದು ಬಾರಿ ಸಮಾಲೋಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸರಳವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಬಹುಶಃ ನೀರು / ಕಸವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರ, ಜಮೀನುದಾರ ಅಥವಾ ಎರಡಕ್ಕೂ ಮುಖ್ಯವಾದ ಹಲವು ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಇವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:
- ರಿಟೇಲ್: ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯವಹಾರವು ಋತುಮಾನ ಅಥವಾ ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು, ಅದು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಕ್ರಿಸ್ಮಸ್ ಅಂಗಡಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕೇಳಿ. ಅವರು ನವೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಜುಲೈನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಕಡಿಮೆ ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹಣವು ಹರಿಯುತ್ತಿದ್ದಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಅದು ಕೆಳಗೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್.
- ಸ್ಟೆಡಿ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಫ್ಲೋನೊಂದಿಗೆ ಕಚೇರಿಗಳು: ಗ್ರಾಸ್ ಲೀಸ್ ಇಲ್ಲಿ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ, ವಕೀಲ, ಸಲಹೆಗಾರ ಅಥವಾ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಆಗಿರುವವರು ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಂತೆ ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಥಿರ ಮಾಸಿಕ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯಶಃ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.
- ಉತ್ಪಾದನೆ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ಯಂತ್ರ ತೀವ್ರತೆ: ಆಟೋ ರಿಪೇರಿ ಅಂಗಡಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸ್ಥಾವರಕ್ಕೆ, ಕೆಲವು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಭಾರೀ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಳಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿರುವ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಅವರು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಕ್ಸ್, ಆಗ ಅವರು ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನಿವ್ವಳ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪೂರ್ಣ ಸೇವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಉತ್ತಮವಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಅವುಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಒಂದೇ ಹೇಗೆ, ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಇತರ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ ವಿಧಗಳಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿನ ಮೂರು ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲದೇ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಳೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ. ಸಮಗ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ ನಡುವಿನ ರಾಜಿಯಾಗಿ, ಬದಲಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎರಡೂ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಸಹಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಇತರ ಭೋಗ್ಯ ಪ್ರಕಾರಗಳಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 04 - ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್
ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ" ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ವೇತನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟ ಸಂಪುಟಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲ್ ಮಳಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಾಟಕೀಯ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಇದನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿಯಿರಿ
ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕೊಬ್ಬು ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ನೋಡಿದಾಗ, ಪ್ರಲೋಭನೆಗೆ ಬಲವಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜೀವನವನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಏಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿಲ್ಲ? ಸರಾಸರಿ ವಸತಿ ತಪಾಸಣೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಐದು ಮತ್ತು ಆರು ಫಿಗರ್ ಕಮಿಷನ್ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಾಗಿ ನಾನು ಒಪ್ಪುತ್ತೇನೆ. ಆದರೆ, ಅದು ಅಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುವ ಒಂದು ಕೇಕ್ ನಡಿಗೆ ಅಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರವು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರಂಭಿಕ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದ ಮುಚ್ಚುವ ಕೋಷ್ಟಕಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹೊಸ ದಳ್ಳಾಲಿಗಾಗಿ, ನಾವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಒಂದು ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಭಾವದ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ವಿಧಾನಗಳಿಂದ ನೀವು ಕನಸನ್ನು ಬದುಕಬಹುದೇ ಎಂದು ನೋಡಿ. ಆದರೆ, ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ಆಯೋಗವನ್ನು ನೀವು ಕಾಣದಿದ್ದಾಗ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಒಂದು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಇರಿಸಿ.