ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಕರಾರು ಏನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ?

ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಭರವಸೆ ಪತ್ರದ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ. ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಪತ್ರದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದಾನೆ. ಕೆಲವು ಕರಾರುಗಳು ಅಥವಾ ವಾರಂಟಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಅನುದಾನವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತದೆ . ಈ ಖಾತರಿದಾರರಿಂದ ದಾನಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪತ್ರದೊಳಗೆ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪದಗಳಿಂದ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆಯೋ, ಮೂಲಭೂತ ವಾರಂಟಿಗಳು:

• ಸೀಸಿನ್ - ಸೀಸಿನ್ ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಮತ್ತು ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಮತ್ತು ಅದು ತಿಳಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವ ನೀಡುವ ವಾರಂಟ್ಗಳು.
• Encumbrances ವಿರುದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದ - ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿಕೆ ಹೊರತು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಎನ್ಕಂಪ್ರೇನ್ಸ್ ಸ್ವತ್ತು ಎಂದು ಗ್ರಾಂಟರ್ ವಾರಂಟ್.
• ಸ್ತಬ್ಧ ಸಂತೋಷದ ಒಪ್ಪಂದ -ಆಸ್ತಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಒಳ್ಳೆಯದು ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರನು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.
• ಮತ್ತಷ್ಟು ಭರವಸೆಯ ಒಪ್ಪಂದ - ಪ್ರಶಸ್ತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಲು, ಅವರು ಯಾವುದೇ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಾಧನವನ್ನು ತಲುಪಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾರಂಟಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಕರಾರುಗಳು ಅಥವಾ ವಾರಂಟಿಗಳು ಈ ನೀಡುವವರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತಾರೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿ ದಾನಿಯು ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೂಲಕ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಕರಾರುಗಳು

ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸುತ್ತಲಿನ ಇತರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಜೊತೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಗಮನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಉಪವಿಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕ ಸಂಘಗಳು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ.

HOA, ಹೋಮ್ನೊನರ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್, ಉಪವಿಭಾಗದ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಕಾಗದದ ರಾಶಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ತಕ್ಕಮಟ್ಟಿಗೆ ಉದಾರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಆನಂದಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಉಪವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಕರಾರುಗಳಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಗಮನ ನೀಡಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಏನನ್ನಾದರೂ ಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೋಡಿ:

• ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಲುಗಡೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ವಾಹನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮಿತಿ.
• ಆಸ್ತಿ ವಾಹನಗಳು ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ನಿಲುಗಡೆ ಮಾಡಬಹುದು.
• ವಾಹನಗಳು, ಟ್ರೇಲರ್ಗಳು, ದೋಣಿಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಗ್ಯಾರೇಜ್ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಬದಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಗೋಚರಿಸಬಹುದು.
• ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಒಂದು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ಬಂಧ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಗತ್ಯ.
• ಬೇಲಿ ಎತ್ತರ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಅಥವಾ ಬೇಲಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನಿಯಮಗಳು.
• ಬೇಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಯಾವುದೇ ಸರಣಿ ಲಿಂಕ್, ಇತ್ಯಾದಿ.
• ಹೊರಹರಿವುಗಳು, ಸಂಖ್ಯೆ, ಗಾತ್ರ, ಎತ್ತರ, ಸ್ಥಳದ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಗಳು.
• ಹುಲ್ಲು ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು, ಮೊವಿಂಗ್, ಹುಲ್ಲಿನ ಎತ್ತರದ ಮಿತಿಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ.
• ಬಾಹ್ಯ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಯಮಗಳು, ಬಣ್ಣಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಶೈಲಿಯನ್ನು, ಇತ್ಯಾದಿ.
• ಈಜುಕೊಳ, ಹೊರಾಂಗಣ ಹಾಟ್ ಟಬ್, ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು.
• ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಗೆ ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ಕಿರಿಕಿರಿಯುಂಟುಮಾಡುವ ನಿಯಮಗಳು.
• ವಿಧಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಣಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಗಾತ್ರದ ಮಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು.

ಸಾಕಷ್ಟು ಇವೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಆಲೋಚನೆ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನಾನು ಒಮ್ಮೆ ಹೂಸ್ಟನ್, TX ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಉಪವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ದೋಣಿ ಗ್ಯಾರೇಜಿನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು HOA ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ನಾನು ದೋಣಿ ಮಾರಲು ಮತ್ತು ಬೋಟ್ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಎಂದು ಕರೆಯಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಿದ್ದೆ. ಅವರು ದೋಣಿ ಕೈಗವಸು ಪೆಟ್ಟಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ಬಿಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೊರಗೆ ಇಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದರು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಇದನ್ನು ಚಿತ್ರೀಕರಿಸಬಹುದು. ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮುರಿಯುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ನನ್ನ ಬಾಗಿಲಿನ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಮನೆಗೆ ಬಂದಿದ್ದೇನೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಜನರು ಸುತ್ತಲೂ ಚಾಲನೆ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಡಲು ಏನೂ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಈ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಉಪವಿಭಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆಮಾಲೀಕ ಸಂಘವು ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸುವ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪತ್ರದಲ್ಲಿಯೂ ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋದ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ನಾನು 30 ಎಕರೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಿದೆ.

ಮಾಲೀಕರು ಎರಡು ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಮರಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮೇಲಿನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಇರಿಸಿದ್ದವು.

ಮೂಲತಃ ಮರಣದ ನಂತರದ ಅವಧಿಯವರೆಗೂ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಇರಿಸಿದ ಜನರು, ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಯಾರೊಬ್ಬರೂ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಇರಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಪ್ರತಿ ಕೆಲಸದ ಮುಂದೆ ಮುಂದಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು ಹೀಗಿವೆ.