ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರ, ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ, ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಒಂದು ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಕರವಾಗಿದೆ. ಇದು NOI, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ನಿವ್ವಳ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ.
ಮುಂದೆ, ನೀವು ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ದರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯಬೇಕು .:
ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುವುದರಿಂದ, ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ನೆರವಾಗಲು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಇತರ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಬಂಡವಾಳೀಕರಣದ ದರ ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ.
• ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು
ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ವರಮಾನವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವರಮಾನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿದೆ:
ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಒಮ್ಮೆ, ಕೇಳುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಈ ಆಸ್ತಿ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯು ಸಮರ್ಥಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ನೀವು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು ಇಲ್ಲಿ .
ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಗೆ ಸಮರ್ಥಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ವರಮಾನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ:
ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಆದಾಯ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಮಾಡಬೇಕು, ಇಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕ ವಿಧಾನ .
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರೈಸಲು ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ .:
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯು ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚು-ಮೌಲ್ಯದ ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ನಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ನೆರವಾಗುವುದು.
ಬಂಡವಾಳೀಕರಣ ದರವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ವಿವಿಧ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಪರಿಕರದ ಈ ಪ್ರೊಫೈಲ್ನಲ್ಲಿನ ಲಿಂಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ತಿಳಿಯುತ್ತೀರಿ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾದ ಕೆಲವು ಇತರ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಕರಗಳು ಯಾವುವು?
- ಎನ್ಒಐ, ನಿವ್ವಳ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ : ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆಯ ಗ್ರಾಹಕರಂತೆ, ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಎಲ್ಲ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲೂ ನೀವು ಬಹಳ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ಯಾಪ್ ದರವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ನೆಟ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವರಮಾನದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು.
- ನಿವ್ವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ : ಯಶಸ್ವಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರವು ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯ ನಿಖರವಾದ ಅಂದಾಜುಯಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ನೆಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ನಾವು ಇಲ್ಲಿ ನೋಡುತ್ತೇವೆ.
- ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ : ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ, ನೀವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿರುವಿರಿ. ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಮಲ್ಟಿಪ್ಲೈಯರ್ (GRM) ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಸುಲಭ, ಆದರೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಂದು ನಿಖರವಾದ ಸಾಧನವಲ್ಲ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಗದು ಹರಿವು : ನೀವು ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿ ಈ ಲೇಖನಕ್ಕೆ ಬಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು ನಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಮಾದರಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರವಾದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.
- ಸಮಗ್ರ ಸಂಭಾವ್ಯ ವರಮಾನ : ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆವರಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದರೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಏನೆಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ನಾವು ತಿಳಿಯಬೇಕು. ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನಾವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
- ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನ, ಗೋಒಐ : ಒಮ್ಮೆ ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಆದಾಯವನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವಾಗ, ನಾವು ಪಾವತಿಸದ ಅಥವಾ ಹುದ್ದೆಯ ಕಾರಣ ಅಂದಾಜು ವಾರ್ಷಿಕ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಳೆಯುವುದರ ಮೂಲಕ ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನವನ್ನು ತಲುಪುತ್ತೇವೆ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸವಕಳಿ : ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ನಲ್ಲಿನ ನಮ್ಮ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ, ನಾವು ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ನಾಲ್ಕುಪಟ್ಟು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ, ನಾಲ್ಕು ಘಟಕಗಳು ಪೂರ್ಣ ಸಮಯವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು $ 4,000,000 ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಾಲ್ಕುಪದರಗಳ ಖರೀದಿ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಅನುಪಾತ : ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಬ್ರೇಕ್-ಸಹ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ರೇಕ್-ಸಹ ಅನುಪಾತವು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿನದು ಒಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಈ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಲೆಕ್ಕ ಪರಿಕರಗಳು ಇವೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಸೌಂದರ್ಯ.
ನೀವು ಒಂದು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಅವರು ಒಗ್ಗೂಡಿದರೆ, ಅದು ಹೋಗುವುದಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೀವು ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಬಹುದು.