ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಿದ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ರನ್-ಡೌನ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಗುಣಗಳನ್ನು ವೇಗಕ್ಕೆ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ವಿಶೇಷ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಗ್ರಾಹಕರು ಯೋಜನೆಯೊಂದನ್ನು ಮಾರುವ, ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡಗಳು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಲು ಅವರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಕೆಲವು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ಗಳಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಣಕಾಸಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ನೂರಾರು ದಶಲಕ್ಷ ಡಾಲರುಗಳವರೆಗೆ ಇರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು, ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವ ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ ಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಿ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ತುಂಬಾ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಇತರರು ಯಶಸ್ವಿ ಯೋಜನೆಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಟ್ರಿಕಿ ಆಗಿರಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ ಇದ್ದರೆ ಅವು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ ಇತರ ಗುಣಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಇವುಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಗಳ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಗಳಾಗಿವೆ.
ಜಮೀನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಲ
ಕಚ್ಚಾ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ-ತಯಾರಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾದರೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಹಲವಾರು ಪಾರ್ಸೆಲ್ಗಳನ್ನು ಉಪವಿಭಾಗವಾಗಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಸೈಟ್ಗೆ ಒಳಚರಂಡಿ, ನೀರು ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಾಲ
ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧವಾದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಅದರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆ ಅಗತ್ಯವಾದರೆ A & D ಸಾಲವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಎ & ಡಿ ಸಾಲದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನೂ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಮಿನಿ ಪೆರ್ಮ್ ಸಾಲ
ಇದು ಒಂದು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದು, ಯೋಜನೆಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಮಹೋನ್ನತ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಒಮ್ಮೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡರೆ, ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪತ್ತಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮೂರು ರಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಿದ ನಂತರ ಮಿನಿ ಪೆರ್ಮ್ ಸಾಲವನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೂಲಕ ಬದಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಿನಿ ಪರ್ಮ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಟೇಕ್ಔಟ್ ಸಾಲ
ಒಂದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಾಲ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಅಲ್ಲಿ ಒಂದು ಟೇಕ್ಔಟ್ ಸಾಲ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಶಾಶ್ವತ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಬಹುದಾದ ಮೊದಲು ಅನೇಕ ಸಾಲದಾತರು ತಮ್ಮ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಟೇಕ್ಔಟ್ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಮಧ್ಯಂತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ
ಯೋಜನೆಯೊಂದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಳಸುವ ಕಾರ್ಮಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಗ್ರಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯಂತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 18 ರಿಂದ 36 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಒಂದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅಡಮಾನವು ಒಮ್ಮೆ ಇದ್ದಾಗ ಅದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಕ್ರೌಡ್ಫುಂಡಿಂಗ್ನೊಂದಿಗಿನ ಒಂದು ಹೊಸ ಜಗತ್ತು
ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಯ ಹಣಕಾಸುಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೊಸ ಬಾಲ್ಗೇಮ್ ಆಗಿದೆ. ಕ್ರೌಡ್ಫುಂಡಿಂಗ್ ಹಲವಾರು ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಪೂಲ್ ನಿಧಿಗಳಿಗೆ ತರುತ್ತದೆ. "Crowdfunding" ನಲ್ಲಿ Google ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಹಲವಾರು ಕಂಪನಿಗಳು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅವರು ತಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಲಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿತ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುವುದರ ಬದಲಾಗಿ, ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಒಂದು ಗುಂಪಿನ ಫೌಂಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾಟ್ಫಾರ್ಮ್ನೊಂದಿಗೆ ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭಾಗವಹಿಸದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕನಿಷ್ಠ ಐದು ಅಂಕಿಗಳಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ $ 1,000 ರಷ್ಟು ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಹೇಗಾದರೂ, ಹೂಡಿಕೆಗೆ $ 50,000 ಸಹ ಯಾರಾದರೂ ಹಿಂದೆ ಈ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರಲಿಲ್ಲ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಡಚಣೆಗಳಿವೆ. ವಸ್ತುಗಳು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬಿಡಿಬಿಡಿಯಾಗುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಈ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶಗಳು "ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ" ಮಾತ್ರ ತೆರೆದಿರುತ್ತವೆ. ಫೆಡರಲ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಶನ್ಸ್ಗೆ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದಿರುವವರು ಯಾರು ಆಡಳಿತ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಅರ್ಹತಾ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಇವೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಜ್ಞಾನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ.
ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಎಂಬುದು ಜನಸಂದಣಿಫೀಡಿಂಗ್ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ಸರಕಾರವು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಹಿನಿಯಾಗುತ್ತಿದೆ, ಸಣ್ಣ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಸೂಪರ್ಮಾರ್ಕೆಟ್ಗಳಿಂದ ಬಂದ ಯೋಜನೆಗಳು ಕೋಂಡಮಿನಿಯಮ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಈ ರೀತಿ ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ನಗರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಬೃಹತ್ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ನ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಮೆಚ್ಚುಗೆಯನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಂಭವಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.