ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಯನ್ನು RESPA ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ?
RESPA ಗೆ ಮೊದಲು
ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅನಗತ್ಯವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ:
- ಮುಚ್ಚುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಗಳಿಗೆ ಕಿಕ್ಬ್ಯಾಕ್ಗಳು ಪಾವತಿಸಿವೆ.
- ವ್ಯಾಪಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯದ ಷಾಮ್ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಿವೆ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ ಸಂಯೋಜಿತ ವ್ಯಾಪಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳನ್ನು ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ನೋಡಿವೆ.
- ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ.
ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು RESPA ನಿಂದ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ
RESPA ಯ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ , ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿಂದ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ:
- ಮುಚ್ಚುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಗಳಿಗಾಗಿ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು.
- ವಸಾಹತು ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಂದ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಸಹಾಯ ಅಥವಾ ಜಾಹೀರಾತು ಜಾಗವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು.
- ವಸಾಹತಿನ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸದೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದು.
- ಯಾವುದೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಥವಾ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯದ ಸೇವೆಗಳಿಲ್ಲದ ಆರೋಪಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿಯೊಂದರಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆ ಕಂಪನಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದರೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರದೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಿಯಮಗಳಿವೆ.
ಒಂದು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರಣದಿಂದ ಸೇವೆಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಬಂಧಗಳು ಹೋದಂತೆ, ಬೂದು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ದಂಡವು ಕಠಿಣವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಕಾರಣದಿಂದ ಅವರ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿಗೆ ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ದವಾಗಿಲ್ಲ:
- ಉಲ್ಲೇಖಗಳು ವಿನಿಮಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಉಚಿತ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಜಾಹೀರಾತು ಜಾಗವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.
- ತೆರೆದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಉಚಿತ ಆಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿ ಸಂಸ್ಥೆಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಗಾಲ್ಫ್ ಟೂರ್ನಮೆಂಟ್ನಂತಹ ಕ್ರೀಡಾ ಪ್ರವಾಸವನ್ನು ಪ್ರಾಯೋಜಕತ್ವ ವಹಿಸಿ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರನ ಉಲ್ಲೇಖಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಒದಗಿಸಿ.
RESPA ಅನುಮತಿಸಿದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಕಾರಿ ವ್ಯಾಪಾರೋದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅನುಸರಣೆ ನಿಯಮಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿರುತ್ತವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಬಹುದು:
- ಮುಚ್ಚುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇವೆ ಒದಗಿಸುವವರು, ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅವರ ಪರವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರೊಂದಿಗೆ ಜಾಹೀರಾತು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇವಾದಾರರು ತಮ್ಮ ಲೋಗೋಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಕರಪತ್ರಗಳು / ಪ್ರಚಾರದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಐಟಂಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಬ್ರೋಕರ್ನ ಲೋಗೊವನ್ನು ಹೊಂದುವುದಿಲ್ಲ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಹಕಾರ ನೇರ ಮೇಲ್ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಸೇವೆ ಒದಗಿಸುವವರು ತೆರೆದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಬಹುದು.
ಈ ಹಿಂದೆ ಕೆಲವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿರುವ ಕೆಲವೇ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು. ವ್ಯಾಪಾರದ ಸಂಬಂಧಗಳು ಜಟಿಲವಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಕಾಳಜಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ RESPA ಬಗ್ಗೆ ವಕೀಲರು ತಿಳುವಳಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರ ಉಲ್ಲೇಖಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ನಡೆಸಬಹುದು.