ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಸ್ ಲೀಸ್

ಭೂಮಾಲೀಕ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುತ್ತಾನೆ

ಕೆಲವು ಮೂಲಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ಪೂರ್ಣ-ಸೇವೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಮುರಿಯುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ:

• ತೆರಿಗೆಗಳು
• ವಿಮೆ
• ನಿರ್ವಹಣೆ

ಬಹು-ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಏಕ ಹಿಡುವಳಿಯ ಕಛೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಗದಿತ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಿಂದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗುವಂತೆ, ಅನೇಕ ಸಮಗ್ರ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ-ಸೇವೆ ಭೋಗ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ತೆರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಏರಿಕೆ ವಿಧಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಂತೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಕಚೇರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಋತುಮಾನದ ಆದಾಯ ಏರಿಳಿತ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ, ಶೇಕಡಾವಾರು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಇದು ಅವರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಏರಿಳಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ಗಳ ಇತರ ವಿಧಗಳು

ಇತರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯ ಪ್ರಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತ ಅವಲೋಕನ ನೋಟವನ್ನು ನೋಡೋಣ:

ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ : ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಅನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಹು-ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅವರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮಹತ್ತರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆದಾರರಾಗಿ, ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.

ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ : ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ನಡುವೆ ರಾಜಿಯಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಒಡಕು ಹೊಂದಿದನು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ.

ಪರಿವರ್ತಿತ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಸಂಧಾನ ಮಾಡಲಾಗುವುದು.

ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್: ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ" ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ವೇತನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಆ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟ ಸಂಪುಟಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲ್ ಮಳಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸ್ವಭಾವವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಾಟಕೀಯ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಿಧಗಳು

ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಲು ಯಾವ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ:

ಮಲ್ಟಿ ಕೌಟುಂಬಿಕ: ಮಲ್ಟಿ-ಫ್ಯಾಮಿಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿ ವಿಧಗಳು ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬ ಗುಂಪುಗಳಿಂದ ವಾಸಿಸುವ ಇತರ ನಿರ್ಮಾಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು, ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ವರ್ಗ ಪ್ರಕಾರದಲ್ಲಿ ಸೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ರಿಟೇಲ್: ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಸೆಂಟರ್ಗಳು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್ಗಳು, ದೊಡ್ಡ ಪೆಟ್ಟಿಗೆ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರವಾದ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿ ರಚನೆಗಳು ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಕುಸಿತಗಳು. ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

ಕಛೇರಿಗಳು: ಕಛೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಿಗೆ ಸಿಂಗಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ಕಛೇರಿಗಳು ಈ ಗುಂಪನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ಹೋಲಿಕೆ, ವೃತ್ತಿಪರ ಸಲಹೆಗಾರರು, ವಕೀಲರು, ಮತ್ತು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳಂತಹವುಗಳಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೈಗಾರಿಕಾ: ಉತ್ಪಾದನೆ, ಸಂಸ್ಕರಣಾಗಾರಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಈ ವರ್ಗವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ. ಝೊನಿಂಗ್, ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಪರಿಸರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅನೇಕ ವಿಶೇಷ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಇರುವುದರಿಂದ ಇದು ವಿಶೇಷ ಸ್ಥಾನವಾಗಿದೆ.

ಇತರ ವಿಶೇಷತೆ: ಇದು ತೈಲ ಬದಲಾವಣೆಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಂದ ಸ್ಕೇಟಿಂಗ್ ರಿಂಕ್ಗಳಿಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ನೆಲವನ್ನು ಆವರಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಳಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದ ಪ್ರಕಾರಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ವೈವಿಧ್ಯಗಳಿವೆ.

ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರಬೇಕೇ?

ಬಹಳ ಹೊಸ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ವಸತಿ ಏಜೆಂಟ್ಗಳಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ವಸತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿದ್ದ ಕೆಲವು ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಚಲಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಬಹಳ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ, ಅಂದರೆ ದೊಡ್ಡ ಆಯೋಗಗಳು. ಖಚಿತವಾಗಿ, ನೀವು ಮಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ಒಪ್ಪಂದದ 3% ಪಡೆದರೆ, ನೀವು ದೊಡ್ಡ ಸಮಯದಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಸರಾಸರಿ ಸಕ್ರಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಸರಾಸರಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಏಜೆಂಟ್ ಕೇವಲ ಒಂದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.

ಒಂದು ಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗೆ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಕೌಶಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮುಚ್ಚುವ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹಣಕಾಸಿನ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಬುದ್ಧಿವಂತತೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮಾಡುವಾಗ, ಕಮಿಷನ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಆ ಠೇವಣಿಗೆ ಭಾಸವಾಗುತ್ತಿದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ಸಮರ್ಪಣೆಯನ್ನು ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುವುದು.