ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು- 5 ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಕೇಳಲು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಂಗತಿಗಳು
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ತಪ್ಪು ಒಂದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ನಿಮಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತೆರೆಯುವಂತೆಯೇ, ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳನ್ನು ತೆರೆಯಬೇಕು. ಈಗ ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳುವುದಕ್ಕೆ 3 ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವುದರಿಂದ, ಕೇಳಲು ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕಲಿಯಬಹುದು. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸುವ ಮೊದಲು ಉತ್ತರಿಸಿದ ಐದು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿವೆ.
ಈ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಎವರ್ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ?
ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನುರಿತ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾದ ಖರೀದಿದಾರನ ಮೂಲವಾಗಿದೆ. $ 200,000 ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರುವ ಗೂಡುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಕಂಡ ಒಬ್ಬ ರಿಯಾಲ್ಟರ್, ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು $ 1 ದಶಲಕ್ಷ ಡಾಲರ್ ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ಸರಿಯಾದ y ಗೆ ಹುಡುಕುವ ಬಗ್ಗೆ ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಕಲಿಯುವುದು ಮುಖ್ಯ. MLS ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರ ಉತ್ಪಾದನಾ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಈ ರೆಕಾರ್ಡ್ನ ನಕಲನ್ನು ಕೇಳಿ, ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಪಟ್ಟಿಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗಿ.
ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಫಿಟ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಿತಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರು ಎಂದಿಗೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡದ ಕಾರಣ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ತಳ್ಳಿಹಾಕಬೇಡಿ.
ಅವರು ಇನ್ನೂ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಬಹುದು. ಅವರು ಹಿಂದೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡಿ, ಜೊತೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕರುಳನ್ನು ನಂಬಿದ್ದಾರೆ.
ಆಯೋಗವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ನೀವು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತೀರಿ?
ನಿಮಗಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಯಾರನ್ನಾದರೂ ನೀವು ನೇಮಕ ಮಾಡಿಕೊಂಡಾಗ, ನೀವು ಅವರ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಅವರ ಶುಲ್ಕವು ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚು ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಹೆಚ್ಚು ಅವರು ಮಾಡಲು ನಿಂತು.
ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಯೋಗವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು ಹತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಮೂರು ಶೇಕಡಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಆಯೋಗವು ಬೇರೆ ಬೇರೆ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅವರು ಆಯೋಗವನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕಾದರೆ ಏಜೆಂಟ್ ಇದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ.
ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದು ಎಷ್ಟು ತಿಳಿದಿದೆಯೆಂದರೆ ಅವರು ನಿಮಗಾಗಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದ ದೇಹವೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಯೋಗವು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭಕ್ಕೆ ತಿನ್ನುತ್ತದೆ.
ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್ಗಳ ಜೋಡಿಯು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ $ 600,000 ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ, ಹತ್ತು ಶೇಕಡಾ ಕಮಿಷನ್ $ 60,000 ಆಗಿದ್ದು, ಆರು ಶೇಕಡ ಆಯೋಗವು $ 36,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ $ 24,000 ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭ.
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ ಆಯೋಗವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಒಂದು ಅಂಶವಾಗಿರಬೇಕು. ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಗಿ ತಮ್ಮ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯೋಗವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಹಿಂದೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಬಹುದು.
ಆ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಯಾವ ಬೆಲೆಗೆ ನೀವು ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳನ್ನು ಸಂದರ್ಶಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಎಷ್ಟು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಯೋಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಸಂದರ್ಶಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳುವುದು ಮುಖ್ಯ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಮಾನ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವು ತುಂಬಾ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.
ಒಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕವನ್ನು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ತ್ಯಜಿಸಬೇಡಿ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಮೌಲ್ಯದ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವಷ್ಟು ಕೆಳಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ. ಇದು ಅವರ ವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ನೀವು ಹೊಂದಿರದ ನಿಕಟವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ತಮ್ಮ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬಂದಿರಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಎಳೆದಿದ್ದಾರೆ.
ಒಂದು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಸಹ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಬೆಲೆಗೆ ತಪ್ಪಾಗಿ ಗ್ರಹಿಸಬಹುದು.
ಇದು ಸಂಶೋಧನೆಯ ಕೊರತೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಜ್ಞಾನದ ಕೊರತೆ ಕಾರಣ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ?
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ನೀವು ಪ್ರತಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗೆ ಕೇಳಬೇಕು. ಅವರು ಒಂದೆರಡು ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಬಾರಿ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಇರಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತೀರಾ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ತೊಡೆಯೊಳಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅವರ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಮುಂದಾಗಿಯೇ ಹೋಗುತ್ತೀರಾ? ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾನೋ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೋ?
ನೀವು Auction.com ನಂತಹ ಹರಾಜು ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇರಿಸುವಂತಹ ನಿಮ್ಮ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನೀವು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಒಪ್ಪುವ ಮೊದಲು ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರಬೇಕು.
ನೀವು ರೆಫರಲ್ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದೇ?
ಕೊನೆಯದಾಗಿ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದಾದರೆ ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಹಿಂದಿನ ಗ್ರಾಹಕರು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ ವೃತ್ತಿಪರತೆ, ಜ್ಞಾನ, ಪ್ರಯತ್ನ ಮತ್ತು ಫಲಿತಾಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ತೃಪ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ?
ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಸಹ ಇದು ಸಹಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯ ನಿರಾಕರಣೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುವ ಮೂಲಕ ಅವರ ಕೌಶಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳ ಹೆಚ್ಚು ದುಂಡಾದ ನೋಟವನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಬಹುದು.