- ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
- ನೀವು ಮೂರು ಉತ್ತಮ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆ ಮಾಡಿ.
- ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದು.
- ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಮಾರಾಟದ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಬೆಲೆಗಳಿಂದ ಲೆಕ್ಕಿಸಲಾಗಿರುವ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ.
ಎರಡು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು CMA ಮಾಡುತ್ತಿರುವಿರಿ; ಒಂದು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಥವಾ ಅವರು ಖರೀದಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ನೀವು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಎರಡೂ.
ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ನಿಖರತೆ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ರಾಕೆಟ್ ವಿಜ್ಞಾನವಲ್ಲವಾದರೂ, ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾದ ಸಿಎಂಎಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರು ಒಂದೇ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹತ್ತಿರದಿಂದ ಇರಬೇಕು. ಹಿಂದಿನ ಕೆಲವು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟವಾಗಿರಬೇಕು. ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ನಿಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಅವರು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬೇಕು. ಈ ಬಾವಿಗಳನ್ನೆಲ್ಲಾ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೀವು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ CMA ನಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಸಿಎಂಎ ಟೆಂಪ್ಲೆಟ್ಗಳನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ವಿವಿಧ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಸಿಎಂಎಗಳ ಹಲವಾರು ಉದಾಹರಣೆಗಳಿವೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಸಿಎಂಎಗಳಲ್ಲಿ 7 ಸಾಮಾನ್ಯ ಎಲಿಮೆಂಟ್ಸ್
ಇದನ್ನು ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ ಎಂದು ನೋಡೋಣ.
- ಮೊದಲ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ವಿಷಯದ ವಿಳಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು.
- ಮುಂದಿನ ನಾಲ್ಕು ಸಾಲುಗಳು ಹೋಲಿಕೆಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಾವು ನಮೂದಿಸುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ.
- ಪ್ರತಿ ಮನೆಯ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಸಹ ನಮೂದಿಸಲು ನಮಗೆ ಸಾಲುವಿದೆ.
- ಕೊನೆಯ ಕಾಲಮ್, ನಾವು ಸಾಕಷ್ಟು ಗಾತ್ರ, ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು, ಸ್ನಾನ ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸುತ್ತೇವೆ.
- "ಸೋಲ್ಡ್ ಪ್ರೈಸ್" ಸಾಲು ಕೆಳಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲುಗಳನ್ನು ನೀವು ಶೀಟ್ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ.
- ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಳು ಕೊನೆಯ ಸಾಲಿನ ಮುಂದಿನ ಭಾಗದಲ್ಲಿವೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಡಾಲರ್ಗಳಿಗೆ ಮುರಿದುಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- "ವಿಷಯ ಮೌಲ್ಯ" ಎನ್ನುವುದು ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಚೌಕ ತುಣುಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಸರಾಸರಿ ಡಾಲರ್ಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಗುಣಿಸಿದಾಗ ಆಗಮಿಸಿದ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.
ವಿಷಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು
ನೀವು ತುಂಬಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಠಿಣವಾದ ಡೇಟಾ. ಕೊನೆಯ ಕಾಲಮ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ವಿವರಿಸಲು ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠರಾಗಲು ಇರುವ ಏಕೈಕ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲಿ, ನಮ್ಮ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಾವು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಐಟಂಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತೇವೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಮ್ಮ ಕಮ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಒಂದು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ ಯಾವುದು.
ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ, ನಾವು ನಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕೆಳಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಅದರ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಕೆಲವು ಡಾಲರ್ಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಬೇಕು. ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಸ್ಥಳಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಬಾತ್ಗಳು ಅರ್ಧ ಸ್ನಾನದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿ 2.5 ಸ್ನಾನದ ಜೊತೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರಾಗಿ , ನೀವು ಆನ್ಲೈನ್ ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಬಳಕೆ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಈ ಐಟಂಗಳ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಡಾಲರ್ಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನನ್ನು ಅವರು ಯಾವ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಕೇಳಬಹುದು.
ಸಾಕಷ್ಟು ಗಾತ್ರದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗೆ, ಪೂರ್ಣ ಎಕರೆ ಭೂಮಿಗೆ ಅಂದಾಜು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಬರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು. ಶೀಟ್ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಹಳಷ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣಗಳು ಎಕರೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೊನೆಯ ಕಾಲಮ್ನಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ಎಕರೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬಳಸಿ. ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಸಾಕಷ್ಟು ಗಾತ್ರದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಬಳಸಿ. ಎಕರೆಗಿಂತ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನವು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದರೆ, ಎಕರೆಗೆ 43,560 ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಎಕರೆಗಳನ್ನು ಚದುರ ಅಡಿಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಸಿಎಂಎ ಮಾಡಿ
ಇದು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿಖರವಾದ ಸಿಎಂಎ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಎಂದು ಅರ್ಥ, ಮತ್ತು ನೀವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಎರಡನೆಯದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವುದನ್ನು ನೀವು ನೋಡಬಹುದು.
ಈ ಹಾಳೆ ಮೂರು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಬಾಂಬ್ ಆಗುವುದರಿಂದ ನೀವು ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು comps ಬಳಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಕೊನೆಯದಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲಮ್ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಲವಾರು ಶೀಟ್ಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.