ಡಿಸೈನ್-ಬಿಲ್ಡ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ಸ್ ಬಳಸಿದಾಗ
ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಅಂತಿಮ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಮುಗಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೂಲಕ ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುವಾಗ ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಿನ್ಯಾಸದ ವಿನ್ಯಾಸ-ಬಿಡ್-ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಅನೇಕ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಬಳಸಲಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯವರಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಬಿಡ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕರು ಕೈಯಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಊಹೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಅನೇಕ ಯೋಜನೆಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿಕಾಸ.
ಡಿಸೈನ್-ಬಿಲ್ಡ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು
ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸದ ಉಸ್ತುವಾರಿ ವಹಿಸುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಹ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ತೂಕದ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಸ್ಪರ್ಧೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂಲಗಳು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲ್ಪಡುವ ಅರ್ಹತೆಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ವಿನಂತಿಯನ್ನು ತಯಾರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಬಿಗಿಯಾದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆದ್ಯತೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ.
ಫೆಡರಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಫೆಡರಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಕೂಡ ವೇಗದ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ, ಅಂತಿಮ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಲಾಭವು ಬೇಗನೆ ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ವಿನ್ಯಾಸಕಾರರು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಪಕರು ನಿರ್ಮಾಣದ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ತಾರ್ಕಿಕ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅನುಕ್ರಮವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನಿರ್ಧಿಷ್ಟ ಹಂತವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಿದ್ಧವಾದಂತೆ ವಿನ್ಯಾಸ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಡಿಸೈನ್-ಬಿಲ್ಡ್ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಡಿಸೈನ್-ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ:
- ವಿನ್ಯಾಸ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ನಿರ್ಮಾಣ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
- ಮೌಲ್ಯ ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಪರ್ಯಾಯಗಳು ಚರ್ಚೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಇರುತ್ತವೆ
- ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
- ಸಂಪರ್ಕದ ಒಂದು ಬಿಂದುವಿನೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ಚಾನಲ್ಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
- ಕನಿಷ್ಠ ಬದಲಾವಣೆ ಆದೇಶಗಳು.
- ಫಾಸ್ಟ್ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ.
- ಸುಲಭವಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಸೈಟ್ ಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಕಸ್ಟಮೈಸ್.
- ಮುಂಚಿನ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ.
- ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪುನರಾವರ್ತಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಿಸೈನ್-ಬಿಲ್ಡ್ ನ್ಯೂನ್ಯತೆಗಳು
ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಕೆಲವು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು:
- ಯೋಜನೆಯ ಪರಿಣಾಮವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡದಿರಬಹುದು.
- ಸರಿಯಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸದ ಯೋಜನೆಯು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು.
- ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾರ್ಮಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಮೂಲ ಅಂದಾಜುಗಳಿಗಿಂತ ಅಂತಿಮ ವೆಚ್ಚವು ಅತ್ಯಧಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ಸಮಗ್ರ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ ತಂಡದ ನಡುವಿನ ಕೌಂಟರ್ ತೂಕವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಘರ್ಷಣೆಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
- ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಒಲವು ತೋರುತ್ತದೆ.
- ಯೋಜನೆಯ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಮತ್ತು ತಂಡವು ಅನುಭವಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಆಗಬಹುದು ಮತ್ತು ದುಬಾರಿ ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಡಿಸೈನ್ ಬಿಲ್ಡ್ ಕಾನ್ಸೆಪ್ಟ್ಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
- ಬ್ರಿಡ್ಜಿಂಗ್: ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಯೋಜನಾ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು 30-50 ಪ್ರತಿಶತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಟರ್ನ್ಕೀ: ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಹ್ಯ ಪರಿಣತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಮುಕ್ತಾಯದಲ್ಲಿ ಘಟಕದ ಮೇಲೆ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ತಿರುಗಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
- ಡಿಸೈನ್-ಬಿಲ್ಡ್-ಖಾತರಿ (ಡಿಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂ): ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣದೊಂದಿಗೆ ಖಾತರಿ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ.
- ಡಿಸೈನ್-ಬಿಲ್ಡ್-ನಿರ್ವಹಣೆ (ಡಿಬಿಎಂ ): ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣದೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ.
- ಖಾಸಗೀಕರಣ: ಟೋಲ್ ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ಘಟಕ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಿಸೈನ್ ಬಿಲ್ಡ್: ವಿಮೆ ತೊಂದರೆಗಳು
ವಿಮಾ ಮತ್ತು ಬಾಂಡಿಂಗ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ವಿನ್ಯಾಸ-ನಿರ್ಮಾಣ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ. ವಿನ್ಯಾಸ ವೃತ್ತಿಪರರು 'ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಲೋಪಗಳು ವಿಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಬಹಿಷ್ಕರಿಸುತ್ತವೆ.
ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ವಿರೋಧಿ ನಷ್ಟದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಅದು ಈ ಭಿನ್ನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ವಿನ್ಯಾಸ ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ದಾಟಲು ಒಂದು ಪರಿಹಾರವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ, ವಿನ್ಯಾಸ ವೃತ್ತಿಪರ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಲೋಪ ವಿಮೆಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ.