ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು - ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಲಾಭಗಳು

ಓಪನ್ ಹೌಸ್ ಹಿಡುವಳಿ ಮೊದಲು ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ

ತೆರೆದ ಮನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೇಖನವನ್ನು ನಾನು ಓದಿದ್ದೇನೆ. ಈ ಪ್ರತಿಸ್ಪಂದಕರು ಸ್ವಯಂ-ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಮುಕ್ತ ಮನೆಗಳ ಪರವಾಗಿ ಡೇಟಾವನ್ನು ತಿರುಗಿಸುವುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. 218 ಪ್ರತಿಗಳ ಪೈಕಿ ಶೇಕಡಾ 60 ರಷ್ಟು ಜನರು ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ತಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಕೆಲವು ಇತರ ಅಂಶಗಳು:

• ಕಳೆದ ವರ್ಷದ 10 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸುಮಾರು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಜನರು.

• ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರಲ್ಲಿ, 98.3 ಪ್ರತಿಶತವು ಈವೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡುತ್ತವೆ .
• ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರದವರಲ್ಲಿ, 84.7 ಪ್ರತಿಶತ ಜನರು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
• ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರದ 27.1% ರಷ್ಟು ಕಳವಳ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಓಪನ್ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಡಿ

ಕೆಲವು ಮಾರಾಟಗಾರರು ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಸಂದರ್ಶನ ಮಾಡಲಾದ ಒಂದು ಬ್ರೋಕರ್ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ತೆರೆದ ಮನೆಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ತೆರೆದ ಮನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನನ್ನ ಕಳವಳವನ್ನು ಇದು ನನಗೆ ತರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸ್ವಲ್ಪವೇ ಇಲ್ಲವೆಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹೋಮ್ಬಯೋಯರ್ಸ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ NAR ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಈ ರಿಯಾಲಿಟಿ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.

ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ತಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಗಾಗಿ ಒಂದು ಬಝ್ ಅಥವಾ ಒಡ್ಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದು ಒಂದು ಕಾರಣ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕ್ಷಮಿಸಿ, ಆದರೆ ನಾನು ಅಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ. ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಏನನ್ನೂ ಮಾಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ "Buzz" ಎಂದರೇನು? ನಾನು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಿದ್ದರೆ, ರೇಡಿಯೋ ಹೇಳುತ್ತೇವೆ, ಮತ್ತು ಅವರ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನಾನು "ದೂರಸ್ಥ" ಮಾಡುವಂತೆ ಪಿಜ್ಜಾ ಅಂಗಡಿ ಮಾಲಿಕನನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, 100 ಜನರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮಾತ್ರ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ ಅವರು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಪಿಜ್ಜಾ ಖರೀದಿಸಲಿದೆ.

ಇದು ಕೇವಲ ಒಳ್ಳೆಯ ವ್ಯವಹಾರವಲ್ಲ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನನುಕೂಲತೆ

ಆದರೂ, ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ಮಾರಾಟಗಾರರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸಲು, ಕುಕೀಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು, ಆರಂಭಿಕ ಗಂಟೆಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಹ ಹೊರಡಬಹುದು. ಆ ಮನೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ತೆರೆದ ಮನೆಯ ಉದ್ದೇಶ ಏನು?

ಅರ್ಧದಷ್ಟು, 54.6 ಪ್ರತಿಶತ, ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಅವರು ಇತರ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ಹೇಳಿದರು.

ದುಃಖಕರವಾಗಿಯೂ, 54.7 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಲು ನಾನು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು "ಅವರು ತೆರೆದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ಮೊದಲ ಪಟ್ಟಿ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.

ಒಂದು ವಕೀಲರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ

ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು CAARE ನ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕರಾಗಿರುವ ಮಿನ್ನೆಸೋಟಾದ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಡೌಗ್ ಮಿಲ್ಲರ್, ಅಮೆರಿಕನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ವಕೀಲರು, ಮನೆಗಳನ್ನು ತೆರೆಯಲು "ಕೇವಲ ಹೇಳಬೇಡ" ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಲೇಖನದಿಂದ: "ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವರು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಮಿಲ್ಲರ್ ಸಮೂಹದ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. "ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕೆಟ್ಟದ್ದಲ್ಲ, ಅವುಗಳು ಅಪಾಯಕಾರಿ." ಅವರ ತಾರ್ಕಿಕ ಅಂಶಗಳು:

• ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವರು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
• ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ದಳ್ಳಾಲಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅವರು ತೆರೆದ ಮನೆಯೊಳಗೆ ನಡೆದರೆ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಳ್ಳಾಲಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
• ಕಮಿಷನ್ ವಿವಾದಗಳ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಲ್ಲಾಳಿ ಕೊಳ್ಳುವವರ ಬ್ರೋಕರ್ನೊಂದಿಗೆ ಆಯೋಗವನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಲು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು ನಂತರ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಕರೆತರುತ್ತಾನೆ.

ಗ್ರಾಹಕ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ ಮತ್ತು ಆಯೋಗದ ಕನ್ಸರ್ನ್ಸ್

ನಾನು ಮಿಲ್ಲರ್ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪುತ್ತೇನೆ. "ಖರೀದಿಸುವ ಕಾರಣ" ಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಎಳೆಯುವ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಏಜೆಂಟ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ಅನುಭವಗಳನ್ನು ನಾನು ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ. ಒಂದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ದಳ್ಳಾಲಿ ನಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಮೂಲಕ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದಾನೆ, ಅವರು ದಳ್ಳಾಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಸಮೀಕ್ಷೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಫ್ಯಾಕ್ಸ್ ಮಾಡಬಹುದೆ ಎಂದು ಕೇಳಿದರು. ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಹೆಚ್ಚು ನೇರವಾದ ಮತ್ತು ವೇಗವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ತಿಂಗಳ ನಂತರ, ನನ್ನನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವವರ ದಳ್ಳಾಲಿಯಾಗಿ ನೇಮಿಸಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೋಡಿದ ನಾವು ಒಂದು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಬರೆದೆವು. ಸಂಪೂರ್ಣ ದಳ್ಳಾಳಿ "ಕಾರಣವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು" ಎಂದು ಆರೋಪಿಸಿರುವ ಈ ಏಜೆಂಟನ ಬ್ರೋಕರ್ನಿಂದ ಇಮೇಲ್ ಬಂದಿತು.

ನನ್ನ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ: ನನ್ನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಪ್ರವಾಸವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಈ ಖರೀದಿದಾರನು ಹಲವಾರು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಏಜೆಂಟ್ಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ ಕೇಳಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ಖರೀದಿದಾರ, ಇತರರಂತೆ, ಕೆಲವು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಆನ್ ಲೈನ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಫೋನ್ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುವ ನೇರ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರು.

ಈ ರೀತಿಯ ವಿಷಯಗಳು ಸಂಭವಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ದುರದೃಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಗ್ರಾಹಕರು ಬೇಕಾಗಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರ ಏಜೆಂಟನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ಟೇಕ್ವೇಸ್

ತೆರೆದ ಮನೆಗಳು ಈಗಲೂ ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅವುಗಳು ನಾವು ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಳ್ಳಾಳಿಗಳು ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಳ್ಳೆಯವರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ತೆರೆದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ನೋಡಿದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ನೀವು ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮಗೆ ಒಳ್ಳೆಯದು. ಆದರೆ, ಇದು ಅಪರೂಪದ ವಿಷಯ.