ದಿ ತ್ರೀ ಕ್ಲಾಸ್ ಆಫ್ ಆಫೀಸ್ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ಸ್

ಈ ವಿಭಾಗಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು ಬೆಲೆ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ

ಎಲ್ಲಾ ಕಛೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ವರ್ಗೀಕರಣ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ವಯಸ್ಸು, ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಸೌಂದರ್ಯಶಾಸ್ತ್ರ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಳ್ಳಾಳಿಗಳು ಈ ತರಗತಿಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೇಟಾವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳು ಬೆಲೆ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಹೋದ ಕಾರಣ, ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ವರ್ಗೀಕರಣಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠವಾಗಿವೆ ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ವರ್ಗ A

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ವರ್ಗ ಎ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ-ಸಾಲಿನ ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳ, ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊರಹೊಮ್ಮಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ವರ್ಗ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕಲಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸಂತೋಷವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ನಗರದ ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಯಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗೋಚರ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸಂಘದ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ (BOMA) ಅನ್ನು ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೌರವಾನ್ವಿತ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪೆನಿಗಳು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ವರ್ಗ ಎ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಎತ್ತರದ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ವರ್ಗ ಎ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಈ ರಚನೆಗಳ ಒಳಗಿನ ಕಛೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಛಾವಣಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಕೇಂದ್ರ ಲಾಬಿ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ವರ್ಗವು ನಗರದ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗಿಂತ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಸಬ್ಲೈಸ್ಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡುವಂತಹ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಅಪರೂಪವಾಗಿದ್ದು, ಏಕೆಂದರೆ ದೇಶದ ಪ್ರಖ್ಯಾತ ಮತ್ತು ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಪ್ರೀಮಿಯರ್ ಕ್ಲಾಸ್ ಎ ಸ್ಪೇಸ್ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಜಾಗಗಳು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿವೆ.

ವರ್ಗ ಬಿ

ಕಛೇರಿಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೋಗುವಾಗ ವರ್ಗ ಬಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು "ಸರಾಸರಿ" ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಉತ್ತಮ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ಪಂದ್ಯಗಳು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ವಿವರಗಳು, ಮತ್ತು ಕ್ಲಾಸಿ ಎ ಸ್ಪೇಸಸ್ನ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಲಾಬಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಕಟ್ಟಡಗಳಾಗಿವೆ.

ಅವರ ಸ್ಥಳಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಸರಾಸರಿ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಸರಾಸರಿ ಎಂದು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕ್ಲಾಸ್ ಬಿ ಕಚೇರಿಯ ಸ್ಥಳವು ಸರಾಸರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಜ್ಞೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಹುತೇಕ ವರ್ಗ ಬಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ನಾಲ್ಕು ಅಂತಸ್ತುಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಉಪನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಜಿಲ್ಲೆಗಳ ತುದಿಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ.

ವರ್ಗ ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸುವ ಮತ್ತೊಂದು ಪರಿಗಣನೆಯು ವಯಸ್ಸು. ಕ್ಲಾಸ್ ಬಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ಎ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗಿಂತ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹಳೆಯವು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಹದಗೆಡಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕ್ಲಾಸ್ ಎ ರೇಟಿಂಗ್ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ ಆದರೆ 10 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಕೆಳಮಟ್ಟಕ್ಕಿಳಿಯುತ್ತವೆ, ಅಥವಾ ಒಮ್ಮೆ ಉಡುಗೆ ಮತ್ತು ಕಣ್ಣೀರಿನ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗೋಚರಿಸುತ್ತವೆ.

ವರ್ಗ ಸಿ

ವರ್ಗ ಸಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಡ ಗುಣಮಟ್ಟದ ರಚನೆಗಳಾಗಿವೆ. ಅವರು ನಗರಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ನವೀಕರಣದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ. ಗಮನಾರ್ಹ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಗಳ ಅಗತ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ವಯಸ್ಸಿನ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿದೆ, ವರ್ಗ ಸಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 20 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ವಯಸ್ಸಿನವುಗಳಾಗಿವೆ.

ಕೆಲವು ಕ್ಲಾಸ್ ಸಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ದರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ, ಅವು ಒಳ್ಳೆಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ಕೇಂದ್ರ ಹಬ್ಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಳ್ಳಲು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಇತರ ವರ್ಗ ಸಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಪುನರ್ವಸತಿ ಅವಕಾಶಗಳಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಕ್ಲಾಸ್ ಸಿ ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಕ್ಲಾಸ್ ಬಿ ಗೆ ಅಪ್ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಇದು ಕ್ಲಾಸ್ ಎ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಸಾಧಿಸಲು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ, ಅದರಲ್ಲೂ ಅದರ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಯಸ್ಸನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.