ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಏನಾದರೂ ಮಾಡಬಾರದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡಿದರೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ನಿಷೇಧಿತ ವಿಷಯ ಮಾಡಿದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಒಂದು ರಾಂಚ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಬೇಟೆಯಾಡಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ನಿಷೇಧವು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಬೇಟೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬೇಕೇ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.
ಸೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಶುಲ್ಕದ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಹ "ವಿಶೇಷ ಮಿತಿಯಿಂದ" ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಇಲ್ಲಿ ಇದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ. ಈ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಚಿಸಲಾದ "ಸಮಯದವರೆಗೆ" ಅಥವಾ "ಸಮಯದವರೆಗೆ" ಅಥವಾ ಪದಗುಚ್ಛಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ. ನಮ್ಮ ಜಾನುವಾರು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ "ಜಾನುವಾರುಗಳ ಏರಿಕೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ," ಅದನ್ನು ಯಾವುದೇ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಮರುಹಂಚಿಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಈ ರೀತಿಯ ಮಿತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಹ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಕುಟುಂಬದ ಪೀಳಿಗೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಸೋಲುವಿಕೆಯ ಶುಲ್ಕವು ವಹಿವಾಟಿನ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಯಾಗಬಹುದು.
ಟಾವೊಸ್ನ ಉತ್ತರದ ಪಾರ್ಸೆಲ್, ಎನ್ಎಂ ಇದು ಒಂದು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಜಾನುವಾರು. ಕುಟುಂಬದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಹು-ಎಕರೆ ಪಾರ್ಸೆಲ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಗಳು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ತಮ್ಮ ಪೋಷಕರ ಶುಭಾಶಯಗಳನ್ನು ಅವರು ಗೌರವಿಸಿದರು.
ನೀವು ನೋಡಿ, ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು "ಎತ್ತರದ ಮರುಭೂಮಿ" ಹವಾಮಾನವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರ್ವತಶ್ರೇಣಿಗಳಲ್ಲದೆ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ಪ್ರದೇಶವು ಸಣ್ಣ ಜೂನಿಪರ್, ಸೀಡರ್ನ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಹೊದಿಕೆ ಮತ್ತು ಓಕ್ ಮರಗಳನ್ನು ಕುದಿಸಿ, ಸೇಜ್ ಬ್ರಶ್ ಮತ್ತು ಚಮಿಸಾ ಜೊತೆಗೆ. ಸೋಲಿನ ಶುಲ್ಕವೆಂದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಬಳಕೆಗೆ ಪಾರ್ಸೆಲ್ನಲ್ಲಿನ 10% ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮರಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ.
ಇದನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಬಹುದೇ? ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಉತ್ತರವು ಹೌದು, ಆದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಇದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವ್ಯಾಪಕವಾದ ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮರದ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರುವುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿರಬಹುದು. ಮತ್ತು, ಮರದ ಎಣಿಕೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ (ರು) ಸಹಿ ಹಾಕಲ್ಪಟ್ಟ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಭಿಪ್ರಾಯವಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ತಾವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಏನು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಮತ್ತು ಅವರ ಪೋಷಕರ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಶುಭಾಶಯಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದರು ಆದರೆ ಬಹುಶಃ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಮರಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಹೋಗಲಿಲ್ಲ.
ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ನಾನು ಸಹ ಅನುಮಾನಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ತಮ್ಮ ಪೋಷಕರ ಶುಭಾಶಯಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸಲು ಕನಿಷ್ಟ ಪ್ರಯತ್ನ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಾಯಿತು, ಆದರೆ ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಹುಶಃ 10% ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮರಗಳನ್ನು ಕತ್ತರಿಸಿದರೆ ಭಯಪಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ನೀವು ಸೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಶುಲ್ಕ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೋಡುವಾಗಲೆಲ್ಲಾ, ಅದರ ಹಿಂದೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಇತಿಹಾಸವಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಂಡಲ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಂಡಲ್ ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವ ಮಿತಿಗಳಿವೆ.
ಸಹ ಶುಲ್ಕ ಸರಳ ಸೋಲಿಸಬಹುದಾದ, ಶುಲ್ಕದ ಸರಳ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ