ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಬೆಳೆಸಬಹುದು?
ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಯಾವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದೆಂಬ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು.
ಝೋನಿಂಗ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕಚ್ಚಾ ತುಂಡು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
- ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆ
- ಮಲ್ಟಿ-ಫ್ಯಾಮಿಲಿ ಹೋಮ್
- ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್
- ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಪೇಸ್
- ಮಿಶ್ರ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಜಾಗ
- ಹೋಟೆಲ್
- ರೆಸಾರ್ಟ್
- ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮಾಲ್
- ಆಸ್ಪತ್ರೆ
- ಮಾಲ್
- ಫಾರ್ಮ್
- ನಿಲುಗಡೆ ಪ್ರದೇಶ
ಖರೀದಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ಏನು?
ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಹೂಡಿಕೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ಏನೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಪರಿಗಣಿಸಲು ಹಲವಾರು ವಿಭಿನ್ನ ಯೋಜನೆಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಇದು ಒಂದು ಗಾತ್ರವು ಎಲ್ಲ ವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಭೂಮಿಗೆ ಎರಡು ವಿವಿಧ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಒಂದೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರನು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಭೂಮಿಗೆ ಎರಡು ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಏಳು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
1. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ:
ಈ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮೂಲತಃ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೀವು ಖರೀದಿಸಿರುವಿರಿ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಮತ್ತೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ಭಾಗದ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೆಲಸವಿಲ್ಲದೆ ಸ್ವಲ್ಪವೇ ತ್ವರಿತ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೀವು ಆಶಿಸುತ್ತೀರಿ.
2. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಹಿಡಿದುಕೊಳ್ಳಿ:
ಈ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಹಿಡಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತದೆಯೆಂದು ನೀವು ನಂಬುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಇನ್ನೂ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲದೆ ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ಮರು-ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಪ್ರದೇಶವು ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ.
3. ಖರೀದಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಹೋಲ್ಡ್:
ಈ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಕಚ್ಚಾ ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಟೌನ್ಹೌಸ್ನ ಸಂಕೀರ್ಣವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು, ಇದರಿಂದ ನೀವು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೀರಿ. ಚಿಲ್ಲರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮಾಲ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ನೀವು ರನ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಾಸಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಪಹಾರವನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತೊಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
4. ಖರೀದಿಸಿ, ಬೆಳೆಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಹೋಲ್ಡ್ ಮಾಡಿ:
ಈ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಬದಲು, ನಿಜವಾದ ಭೂಮಿ ಉಪಯೋಗಿಸಲು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ಬೆಳೆಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಬಯಸಬಹುದು, ಜಾನುವಾರುಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಕ್ರಿಸ್ಮಸ್ ವೃಕ್ಷವನ್ನು ಬೆಳೆಸುವುದು ಅಥವಾ ದ್ರಾಕ್ಷಿತೋಟವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು. ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಲಾಭದ ಲಾಭವನ್ನು ಮಾಡಲು ಆಶಿಸುತ್ತೀರಿ.
5. ಖರೀದಿ, ಎಂಟೈಟಲ್ಮೆಂಟ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ:
ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ವಲಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ವಲಯವಾಗಿದ್ದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಈಗ ಪ್ರದೇಶವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಹೊಸ ಎತ್ತರದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮರು-ವಲಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದರೆ, ಇದು ಸಂಭವನೀಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಒಂದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಂತ.
6. ಖರೀದಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ:
ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ನಂತರ ಅದನ್ನು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರನಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿವಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ. ಇನ್ನೊಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಂತೆ, ನೀವು ದ್ರಾಕ್ಷಿತೋಟವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಲು ಮತ್ತು ದ್ರಾಕ್ಷಿತೋಟವನ್ನು ನಡೆಸುವಿರಿ.
7. ಖರೀದಿ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ:
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ನೀವು ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಭೂಮಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ನಿಲ್ಲಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಇಲ್ಲ. ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದೆಂದು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅವರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಇಲ್ಲ.
ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಅಪಾಯಗಳು
ಒಂದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗದ ತುಂಡು ಭೂಮಿ ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಈ ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ಹಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಸವಾಲುಗಳಿವೆ ಎಂದು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವಿರಿ. ಭೂಮಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಧಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು. ಪ್ರವಾಹ ಅಥವಾ ಮಾಲಿನ್ಯಕಾರಕಗಳಂತಹ ಪರಿಸರೀಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಎದುರಿಸಬಹುದು.
ತಿಳಿದಿರಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಐದು ಅಪಾಯಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
1. ಜೋನಿಂಗ್ ವರ್ಗೀಕರಣ
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ ನೀವು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆ ಭೂಮಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಜೋನ್ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೂ ಭೂ ಬಳಕೆ ಯೋಜನೆ ಇದೆ. ಇದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ, ವಸತಿ, ಕೃಷಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಐತಿಹಾಸಿಕ ಅಥವಾ ಮಿಶ್ರಿತ ಬಳಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಪಟ್ಟಣವನ್ನು ವಿಭಜಿಸುತ್ತದೆ.
ಜಮೀನು ಬಳಕೆ:
ನೀವು ಬಳಸಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ವಿವಾದವೆಂದರೆ ಭೂಮಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ವಿಧಾನ. ಭೂಮಿ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಜೋನ್ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸಿರುವಿರಿ, ಆಗ ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ.
ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಭೂಮಿ zoned ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕೈಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಯುದ್ಧ ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂಮಿ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಜೋನ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಈ ವಲಯಗಳ ವರ್ಗೀಕರಣಗಳು ಕೆಲವು ದಶಕಗಳಷ್ಟು ಹಳೆಯದಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪಟ್ಟಣದ ಪ್ರಸ್ತುತ ವಿನ್ಯಾಸದೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಕಾರ್ಯವು ಅರ್ಥವಾಗಿದ್ದರೆ ಪಟ್ಟಣವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮರುಹಂಚಿಕೆಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬಹುದು. ಇತರ ಸಮಯಗಳು ತುಂಬಾ ಸುಲಭವಲ್ಲ.
ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮರು ವರ್ಗೀಕರಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ನೀವು ಪಟ್ಟಣವನ್ನು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ವಲಯಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ನೆರೆಹೊರೆಗೆ ಗಣನೀಯ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತೋರಿಸಲು ಅನೇಕ ಪಟ್ಟಣಗಳು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ನೀವು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪಟ್ಟಣವು ಹೊಂದಿರುವ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಪ್ರವಾಹಕ್ಕೆ ಸಮೀಪದ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಸಂಚಾರವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವಂತಹ ಯಾವುದೇ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲವೆಂದು ನೀವು ತೋರಿಸಬೇಕು.
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಿಚಾರಣೆ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಪಟ್ಟಣದ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಅನ್ನು ಮಂಡಿಸಬಹುದಾದರೂ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾದ ಹೋರಾಟವನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಅವರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಂತೆ ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
2. ಜೋನಿಂಗ್ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು
ಖರೀದಿಸುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಎರಡನೆಯ ಅಂಶವೆಂದರೆ ನೀವು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಗಾತ್ರ.
ಹಿನ್ನಡೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು:
ನೆರೆಯ ಆಸ್ತಿ ರೇಖೆಗಳಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ದೂರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕೋಡ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದು ಮುಂಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದು ರಸ್ತೆ, ಎರಡು ಬದಿ ಮತ್ತು ಹಿಂಭಾಗದ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಮನೆ, ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅಥವಾ ಡೆಕ್ನಂತಹ ಶಾಶ್ವತವಾದ ರಚನೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ರೇಖೆಗಳಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ದೂರವನ್ನು ಕಟ್ಟಬೇಕು.
ನೀವು ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಬಹಳಷ್ಟು ಗಾತ್ರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಇದು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ರಚನೆಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಬಲ್ಲದು, ಅದು ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ.
ಲಾಟ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿ:
ಪ್ರವಾಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಈ ಕೋಡ್ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿದೆ. ಮಳೆ ಬೀಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಬಹಳಷ್ಟು ಶೇಕಡಾವಾರು ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಳೆ ಇರಬೇಕು, ಅಲ್ಲಿ ಮಳೆಯು ಮಣ್ಣಿನೊಳಗೆ ಬೀಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದರಿಂದ ಅದು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಅನುಪಾತ:
ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿ ನೆಲದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು (ಕೆಲವು ಪಟ್ಟಣಗಳು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಇತರರು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ) ಒಟ್ಟಾಗಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಬಹಳಷ್ಟು ಗಾತ್ರದ ಮೂಲಕ ಭಾಗಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಒಟ್ಟು ಮಹಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು ಪ್ರತೀ ಪಟ್ಟಣವು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಾಕಷ್ಟು ಗಾತ್ರದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಾತ್ರ ಆಗಿರಬಹುದು.
ಎತ್ತರ:
ನೀವು ರಚಿಸುವ ರಚನೆಯ ಎತ್ತರವನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ನೀವು ಮೂರು-ಕುಟುಂಬದ ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಥೆಗಳನ್ನು ನಗರವು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಹೂಡಿಕೆ ನಿಮಗಾಗಿ ಹಣದ ಅರ್ಥವನ್ನು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಆನುಷಂಗಿಕ ಕಟ್ಟಡಗಳು:
ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳು ಮತ್ತು ಶೆಡ್ಗಳಂತಹ ರಚನೆಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಕೋಡ್ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಎಷ್ಟು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿರಬಹುದು. ಕೆಲವು ಪಟ್ಟಣಗಳು ಈ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಬೇಕಾಗಬಹುದು.
3. ಪರಿಸರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂರನೇ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ಮಣ್ಣಿನ ಕೆಳಗೆ ಏನು ಇದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ರೇಡಾನ್ ಅಥವಾ ಕಲ್ನಾರಿನ ಕಣಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಮಣ್ಣು ಅಸ್ಥಿರವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನರ್ಹವಾಗಬಹುದು. ನೀವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿಲ್ಲದ ಮಣ್ಣಿನ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಭೇದಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಭೂಮಿ ಪ್ರವಾಹ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಬಹುದು. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅಥವಾ ಪ್ರವಾಹ ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಮಣ್ಣಿನ ವರ್ಗೀಕರಣವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದಾದರೆ ಇದು ವಿಶ್ವದ ಅಂತ್ಯವಲ್ಲ. ಪ್ರವಾಹ ವಿಮೆ ಬಹಳ ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ-ಭೇದಕವಾಗಬಹುದು.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ನ್ಯೂ ಜೆರ್ಸಿ, ಹೊಬೊಕೆನ್ ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರದೇಶವು ಪ್ರವಾಹ ವಲಯದಲ್ಲಿದೆ, ಆದರೆ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ, ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿ ಬಹಳ ಅಮೂಲ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
4. ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ
ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಎಷ್ಟು ಸುಲಭ? ಇದು ಒಳಚರಂಡಿ, ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಅನಿಲ, ದೂರವಾಣಿ, ಕೇಬಲ್ ಮತ್ತು ಅಂತರ್ಜಾಲವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನೆರೆಹೊರೆಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಈ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿ.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಣ್ಣಿನ ಮೇಲೆ ಸುತ್ತುವಿಕೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು. ಮಣ್ಣಿನಲ್ಲಿ ನೀರು ಎಷ್ಟು ಬೇಗನೆ ಹರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ ಪ್ರತೀಕ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಹಾದುಹೋಗುವುದನ್ನು ಊಹಿಸಿ, ನೀವು ಕುಡಿಯುವ ನೀರಿಗಾಗಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಬಾಚಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅದು ಸುಲಭವಾಗಿ ಐದು ಅಂಕಿಗಳಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಗಮನಾರ್ಹ ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿಪತ್ತು ಇದು.
5. ಆದಾಯ, ಆದರೆ ವೆಚ್ಚಗಳು
ನೀವು ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಭೂಮಿಗೆ ಏನೂ ಇಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ಆದಾಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ಖಾಲಿ ಭೂಮಿ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಭೂಮಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಕಟ್ಟಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವು ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಭೂಮಿ ಮೇಲಿನ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಮುಖ್ಯ ವೆಚ್ಚವು ತೆರಿಗೆಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಹುಲ್ಲು ಕತ್ತರಿಸುವಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.