ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೂಮಾಲೀಕ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇತರ ಸೇವಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರಂತೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ತಮ್ಮ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಮೇಲೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಇತರ ಪರಿಗಣನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಯಾವತ್ತೊಂದು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ಸೌಂದರ್ಯಶಾಸ್ತ್ರದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ವ್ಯಾಪಾರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು:

• ಸ್ಥಳ
• ಚಿಲ್ಲರೆ ವೇಳೆ ಸಂಚಾರ
• ಪ್ರವೇಶಿಸುವಿಕೆಯು ಯಾವ ರೀತಿಯ ವ್ಯಾಪಾರದ ವಿಷಯವಲ್ಲ

• ಗಾತ್ರ
• ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು
• ಬಾಡಿಗೆ
• ನಿವ್ವಳ ಮತ್ತು ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳದಂತಹ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು
• ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚಗಳು
• ಸಂಬಂಧಿತ ಉತ್ಪನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರರಂತಹ ಪೂರಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು. ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕನ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಇತರರ ನಡುವೆ ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿರುವಾಗ, ಅವರು ಯಾವ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒಬ್ಬ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ಕೊಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಉಚಿತ ಬಾಡಿಗೆ
ಅನೇಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉಚಿತ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನಗದು-ಕಟ್ಟಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪ್ರಲೋಭಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಆ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇದು ಮೊದಲ ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಮುಂಭಾಗದ-ಲೋಡ್ ಆಗಿಲ್ಲ. ಜಮೀನುದಾರನು ಆರು ತಿಂಗಳ ಉಚಿತವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಉಚಿತ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಇನ್ನೊಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಹಿರಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಅನುಮತಿ
ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ $ 20 ರಿಂದ $ 50 ಅನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ಅಂತಸ್ತು ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಅಥವಾ ಆಂತರಿಕ ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಶಕ್ತಿಯುತವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಗ್ರಾಹಕರ ದಟ್ಟಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಅವರು ಅನೇಕವೇಳೆ ಪ್ರಮುಖ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಸೂಕ್ತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಅಂಗಡಿಯ ಮೂಲಕ ನೀವು ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತೀರಿ ಎನ್ನುವುದು ಉದ್ವೇಗ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ಶಾರ್ಟರ್ ಲೀಸ್ ಅವಧಿ
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಹೊರಹಾಕಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನೋಯಿಸುವುದಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಕಡಿಮೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಯಾವಾಗಲೂ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಅಗತ್ಯಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರನೊಂದಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು ಆದರೆ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ನೀಡುವವರು ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಹಿಂಬಾಲಿಸಬಹುದು.

ಮೂವ್ ಇನ್ ಇನ್ವಲೋನ್ಸ್
ಭೂಮಾಲಿಕನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಸ್ಥಳಾಂತರದ ಭತ್ಯೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಕಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಭತ್ಯೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಇದು ಬಹಳ ದುಬಾರಿ ಪ್ರತಿಪಾದನೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರಾಟವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಕಚೇರಿಗಳು ಅಥವಾ ಗೋದಾಮಿನ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಇದು ನಿಜ.

ಸಬ್ಲೀಸ್ಗೆ ಸಮ್ಮತಿ
ಮಾತುಕತೆಗೆ ಇದು ಒಂದು ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದವಾಗಬಹುದು, ಮತ್ತು ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ವೆಚ್ಚ ಮಾಡದಿರುವುದು. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ವಿತ್ತೀಯ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಸ್ಥಳಾವಕಾಶ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕಾದರೆ ಸಬ್ಲೈಸ್ಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಆಕರ್ಷಕವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಜನರು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ತಪ್ಪು ಪ್ರಕಾರವು ಉಪಪರಿಶೀಲನೆಯು ಕೊನೆಗೊಂಡರೆ ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಮೇಲೆ ಹಿಮ್ಮುಖವಾಗಿಸಬಹುದು. ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರವು ಪದಗಳು, ಹಿಡುವಳಿದಾರ / ವ್ಯವಹಾರ ವಿಧಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಅನುಮತಿಸದ ನಡವಳಿಕೆ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಪದ್ಧತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲಾದ ಶುಲ್ಕ
ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿಗಳು, ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಪ್ರವೇಶ, ಜಿಮ್ ಸದಸ್ಯತ್ವಗಳು, ಮತ್ತು ತೊಳೆಯುವವರು ಮತ್ತು ಡ್ರೈಯರ್ಗಳು ಎಲ್ಲ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿವೆ, ದುಬಾರಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳು. ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ತಳ್ಳಲು ಸಾಕು.