ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಅಥವಾ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಹೊಸತಿದ್ದರೆ, ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಿರಿ. ಸಿಎಮ್ಎ ಕೇವಲ ತುಲನಾತ್ಮಕ ಗಣಿತವಲ್ಲ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜ್ಞಾನವು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ಥಳೀಯ" ಒಂದು ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಉಲ್ಲೇಖವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿಜ, ಮತ್ತು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಕಲಿತುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ನೆರೆಹೊರೆಯ ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯದೆ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಿಪತ್ತು ಆಗಿರಬಹುದು. ಸಿಎಮ್ಎದಲ್ಲಿ ಏಕೈಕ ಪ್ರಮುಖ ಚಟುವಟಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹೋಲಿಕೆ ಗುಣಗಳು
ನಿಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ಪ್ರಮುಖ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರೀಯವಾಗಿ, ಗುಂಪಿನ ಬಹುಭಾಗಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟವು ಶಂಕಿತವಾಗಿದೆ. ವಿಭಿನ್ನತೆಗೆ ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಇತ್ತೀಚಿನ ಕಾಂಪ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಎಸೆಯಿರಿ.
- ಬಳಸದೆ ಇರುವ comps ಅನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಒಳ್ಳೆಯ ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ. ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ನಿಂದ ನೀವು ನಂತರ ಕೇಳಿದಾಗ, ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಮನೆ ಬಳಸದೆ ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸತ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತರಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.
- ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಅಥವಾ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹತ್ತಿರ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಎಳೆಯಿರಿ. ಒಂದೇ ನೆರೆಹೊರೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಾಂಪ್ಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಪಟ್ಟಣದ ಇನ್ನೊಂದು ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ನೆರೆಹೊರೆಯಿಂದ ಕೆಲವನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
- ತುಂಬಾ ಹಳೆಯದಾದ ಮಾರಾಟದ ಹೋಲಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಸಮಯ ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಿರಿ. ವೇಗದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಸುಲಭ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟವು ನಿಧಾನವಾಗಿದ್ದಾಗ ತುಂಬಾ ಅಲ್ಲ. ನೀವು ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾದರೆ, ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಕೆಲವು ವ್ಯಕ್ತಿನಿಷ್ಠ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಇದು ನಿಖರವಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮವಿಲ್ಲ.
- ಪ್ರಮಾಣವು ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ, ಅಂತಹ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಧಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಿ. ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಸ್ವತ್ತು ಒಂದೇ ಕಥೆ ಮನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅನೇಕ ಕಂಪ್ಗಳು ಎರಡು ಕಥೆಗಳು. ನಮ್ಮ ವಯಸ್ಸಾದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ, ಅನೇಕ ಹಿರಿಯರು ಒಂದೇ ಕಥೆಯ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿದೆ
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವುದು
ಇದೇ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದಾಗ, ಯಾವಾಗಲೂ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ಅದರ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ವಿಷಯದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ:
- ಬಹಳಷ್ಟು ಅಥವಾ ಎಕರೆ ಗಾತ್ರದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಿ ಅಥವಾ ಕಳೆಯಿರಿ.
- ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು, ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು, ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಮುಂತಾದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಒಂದೇ ರೀತಿ ಮಾಡಿ.
- ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವಂತಹ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ಮಾರಾಟಗಾರ ಹಣಕಾಸು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅದರ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆ "ತೋಳಿನ ಉದ್ದ" ವ್ಯವಹಾರ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ. ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳು, ಕುಟುಂಬದ ಮಾರಾಟ, ಯಾತನೆ ಮಾರಾಟ, ಇತ್ಯಾದಿ ಇರಬಾರದು.
ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಸಕ್ತ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ
ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ರೀತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಇಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ / ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ವಿವರವಾದ ವರದಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಮನೆಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆ ಶಿಫಾರಸುಗಳನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸಬಹುದು.
ಅತ್ಯಧಿಕ ಮಾರಾಟವಾದ ಕಂಪ್ಸ್ನ ಕೆಲವೊಂದು ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಮಾಣದ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಗಳಿಂದ ಬಂದಿರುವುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು, ನಿಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಕೆಳಗೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇತರ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಹೋಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಮನೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೇಲಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಲಭದಲ್ಲಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು
ಇದು "ಸುಂದರ" ಗಾಗಿ ಪ್ರಚಾರವಲ್ಲ. ತುಲನಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ನಯಗೊಳಿಸಿದ ನೋಡುವ ವರದಿಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಯಾವುದೇ MLS ಸಿಸ್ಟಮ್ಗೆ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಪರಿಹಾರಗಳು ಇವೆ. ಮೌಲ್ಯವು ಡೇಟಾದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. "ಪ್ರಸ್ತುತಿ" ನ ಹೊಳಪಿನಿಂದಾಗಿ ಡೇಟಾದ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಿಡಬೇಡಿ.