ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ನ 5 ಮೂಲಗಳು

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ . ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಏನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ? ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ನ ಐದು ಮೂಲಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:

• ವಸತಿ : ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆ
• ವಾಣಿಜ್ಯ : ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿ
• ಕೈಗಾರಿಕಾ
• ಭೂಮಿ
• ಜಾಹೀರಾತು ಸ್ಥಳ: ಬುಲೆಟಿನ್ ಬೋರ್ಡ್
• ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಪೇಸ್: ಸೆಲ್ ಫೋನ್ ಗೋಪುರಗಳಿಗಾಗಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:

• ಮಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
• ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಜಾಗವನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಒಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿ.
• ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ, ವೈದ್ಯರು ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರ, ತಮ್ಮ ಅಭ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಜಾಗವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವುದು.
• ತನ್ನ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಮತ್ತೊಂದು ಭೂಮಾಲೀಕ ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿ.
• ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವ ಕಂಪನಿ.
• ಒಂದು ಸೆಲ್ ಫೋನ್ ಟವರ್ ಅನ್ನು ಹಾಕಲು ಕಂಪೆನಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿ.

ಒಂದು ಲೀಸ್ನ ಉದ್ದೇಶವೇನು?

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಇದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಪ್ಪಂದದ ಉದ್ದ, ಮಾಸಿಕ ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಯಾವುದೇ ಪದವನ್ನು ಮುರಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಕ್ಷೇಪಾರ್ಹ ಪಕ್ಷವು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ದಂಡನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಲೀಸ್ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?

ಅನೇಕ ಜನರು ಈ ಪದಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಬದಲಿಯಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಂದು ಸೆಟ್ ಪದದ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದವು ಒಂದು ವರ್ಷ. ಕೆಲವರು ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು, ಇತರರು ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು.

ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಒಪ್ಪದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಭೋಗ್ಯದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೂ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಾಗ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನವೀಕರಣಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದವು ತಿಂಗಳಿಗೆ ತಿಂಗಳಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ದಿನಗಳ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಲಿಖಿತದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸದ ಹೊರತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಪದದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಬದಲಾವಣೆಯ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಎರಡೂ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಈ ಸೂಚನೆ 30 ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

ಯಾರು ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು?

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕನ ದಳ್ಳಾಲಿ ಮತ್ತು 18 ನೇ ವಯಸ್ಸಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸುವ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಅದು ಎಷ್ಟು ಮುಖ್ಯವಾದುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಗಂಡ ಮತ್ತು ಹೆಂಡತಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಳುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೇವಲ ಗಂಡನು ತನ್ನ ಹೆಸರನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಇಡುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಒಬ್ಬನೇ.

ದಂಪತಿಗಳು ಚಲಿಸುವ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ನಂತರ, ಗಂಡ ಎಲೆಗಳು. ಹೆಂಡತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕದೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ಅದರ ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಅವಳು ಬದ್ಧನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ನಾನು ವಕೀಲರಾಗಬೇಕೆಂದರೆ ಲೆಸ್ ರಚಿಸಿ?

ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅನೇಕ ಗುತ್ತಿಗೆ ರೂಪಗಳಿವೆ. ಹಲವರು ಉತ್ತಮ ಆರಂಭದ ಹಂತದಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಅವರ ಮೇಲೆ ಕಣ್ಣಿಗೆ ಬೀಳಬಾರದು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯವು ನ್ಯಾಯಯುತ ವಸತಿಗಳಿಂದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅದು ನಿಖರವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ವಕೀಲರು ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಹೋಗಬೇಕು ಅಥವಾ ಹೊಸದನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಖರವಾಗಿದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಅಪರಿಚಿತ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬೇಟೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ರಂಧ್ರಗಳ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ವೃತ್ತಿಪರ ಪಾಲಕಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.

ಒಂದು ಲೀಸ್ ಎಷ್ಟು ಪುಟಗಳು ಶುಡ್?

ಲೀಸ್ಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಒಂದು ಪುಟದಿಂದ ಇಪ್ಪತ್ತು ಪುಟಗಳಿಗೆ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಆಗಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚು ಆಳವಾದ ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀವು ಉತ್ತಮ ರಕ್ಷಿತ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉತ್ತಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಸುದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸಬೇಡಿ.

ಪ್ರತಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳಿವೆ, ಕೆಲವೊಂದು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಿಭಾಗಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಕೆಲವೊಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅವಶ್ಯಕವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ಬಿಟ್ಟು ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸಮಾಲೋಚಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅನುಭವವನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರ ವೃತ್ತಿಯು ಬೆಳೆದಂತೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅನುಭವವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದರಿಂದಾಗಿ ನೀವು ಹಿಂದೆಂದೂ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬಂದಿರುವ ಹೊಸ ಬೆದರಿಕೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ.