ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೇವೆಯ ಶುಲ್ಕವು ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾದರಿಯಾಗಿದ್ದು , ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ ಸಂಧಾನದ ಶೇಕಡಾಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಟ್ಟಿಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ .
ಈ ಬೆಲೆ ಮಾದರಿಯು ವಿವಿಧ ಸ್ವರೂಪಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಎ-ಲಾ-ಕಾರ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಬೇಸ್ ಡಾಲರ್ ಮೊತ್ತವಾಗಿದ್ದು, ಟ್ರಿಪ್ಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇರಬಹುದು. ಕೆಲವು ಕೋರ್ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಹ ಇದು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ.
ನಾನು ಸೇವೆಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದೆ
ಅಲ್ಲದೆ, ನಾನು ಅದನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದಾಗ, ನಾನು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದೆ. ಕೇವಲ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನಾನು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು, ತಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮತ್ತು ಉಪ-$ 100k ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಫ್ಲಾಟ್ ದರವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ.
ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಎಲ್ಲ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದರಿಂದ ನಾನು ಸುಲಭದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಿದೆ. ತಪಾಸಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬೇಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವಂತೆ ಅಥವಾ ಅವುಗಳನ್ನು ನಿರಾಕರಣೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲವೆಂದು ಸಹಿ ಮಾಡಲು ನಾನು ಎರಡೂ ಬದಿಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳು ನನ್ನ ಹಿಂಭಾಗವನ್ನು ಅವುಗಳ ಹಿಂಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ನಾನು ಇದನ್ನು $ 2,500 ಗೆ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಅದನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಿದರು, ಇಬ್ಬರೂ ಅದನ್ನು ಚೌಕಾಶಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಹೇಗಾದರೂ, ಇದು ತರ್ಕದ ಮುಖದಲ್ಲಿ ಹಾರಿ ಸಹ, ನನ್ನ ರಜೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಆಧಾರಿತ ಅಭ್ಯಾಸ ಸೇವೆಗಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ಒಂದು ಅಡಿಪಾಯ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದಿಗೂ. ನೀವು ನೋಡಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ನೋಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು HUD-1 ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಯೋಗದ 3% ಕೊಳ್ಳುವವರ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ನಾನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಮೇಲಧಿಕಾರಿಗಳಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅವುಗಳನ್ನು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಮೂಲಕ ಅವುಗಳನ್ನು ಕುರುಡಿಸಲು ನನ್ನ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವರು ಕಾಣುವುದಿಲ್ಲ.
ಇಲ್ಲಿ ನೀವು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದಾದ ರಾಜ್ಯವಾದ ಎನ್ಎಂನಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ:
- ನಾನು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಒಂದು ಗಂಟೆಯ ದರಕ್ಕೆ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
- ವ್ಯವಹಾರ ಸಮನ್ವಯವನ್ನು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುವ ಅದೇ ಗಂಟೆಯ ದರಕ್ಕೆ ನಾನು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ.
- ನಾನು ವಾರಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಸರಕುಪಟ್ಟಿ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರು.
- ಒಪ್ಪಂದವು ಬಿದ್ದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಪಾವತಿಸಿದದ್ದನ್ನು ನಾನು ಇರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲರೂ ತೆರಳಿದರು.
- ಅದು ಮುಚ್ಚುವುದಕ್ಕೆ ಹೋದರೆ, ನಾನು ಈಗಾಗಲೇ ನನಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವವರ ಕಡೆಯಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಕಮಿಷನ್ ಅನ್ನು ಮುಂದೂಡುತ್ತೇನೆ.
ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಾರ್ಕಿಕವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿ. ಆದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಲು ಬಯಸಲಿಲ್ಲ.
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಭಾಗವಾಗಿ, ನಾನು ಕಡಿಮೆ ಆಯೋಗದ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣ ಸೇವೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀಡಿದೆ. ನಾನು ಫ್ಲಾಟ್ ರೇಟ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಿದೆ, ಆದರೆ ಸೀಮಿತ ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ. ಎಂದಿಗೂ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ.
ಅದು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ದೋಷಪೂರಿತ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿರಬೇಕು ... ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ವರ್ತನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮೂಲಭೂತ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಕಾರ್ಯ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವರು ಹೇಗೆ ವೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾಹಿತಿಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರ ಮೇಲೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಅಂತರ್ಜಾಲದೊಂದಿಗೆ ಇದು ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಗುಣಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ನಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲವೆಂದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೂಲಭೂತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನವೀಕರಿಸಿ: ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಇದು ಒಂದೆರಡು ವರ್ಷಗಳಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗ್ರಾಹಕ ಸಂಶೋಧನೆಯಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಜವಾಗಿದೆ. ಮನೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಬಳಸಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಅವರು ತೋರಿಸಲ್ಪಡಬೇಕಾದ ಮನೆಗಳ ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಅವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ತಲುಪುತ್ತವೆ.
ಸೇವೆಯ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಸಹಸ್ರಮಾನದ ಪೀಳಿಗೆಯು ತಿರುವು ಇರಬಹುದು. ಅವರು ಟೆಕ್ ಮತ್ತು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಬುದ್ಧಿವಂತರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಯ ಸ್ಥಾನದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ತಿಳಿದಿರುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಆಯೋಗದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಅವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ಕಠಿಣ ಭಾಗವು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಅವರು ತಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚುವ ಟೇಬಲ್ಗೆ ಬಂದಾಗ ಅವರನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ತೊಡಗುತ್ತಾರೆ. ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ ಇದು ಟೈರ್-ಕಿಕ್ಕರ್ಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೈಜ ಗ್ರಾಹಕರ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಹುಶಃ ಅವರು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಏನೆಂದು ನಮಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನೋಡಿದಾಗ, ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಅದನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಮಾಡಬಹುದು.