ವಸತಿ ಒಡೆತನದ ಹಕ್ಕುಗಳು
- ಹಕ್ಕಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದುತ್ತಾರೋ ಅವರ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಚ್ಚಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹೊಂದಿದ ನಂತರ, ಅದು ನಿಮ್ಮದಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸದೇ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹೋಗಬಹುದು ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ. ಅದು, ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಅಡಮಾನ ಸೂಚನೆ ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಅಡಮಾನದ ಹೊಣೆದಾರರು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಲಿಯಬಹುದು, ಅಥವಾ ಅವರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗಬೇಕಾಗಬಹುದು.
- ನಿಯಂತ್ರಣದ ಹಕ್ಕನ್ನು : ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಯಾವುದೇ ಉಪವಿಭಾಗ ಅಥವಾ ಗೃಹ ಮಾಲೀಕ ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಮತ್ತೊಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಸತ್ತ ಕಾರ್ ದೇಹಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅದನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುತ್ತವೆ, ಆ ನಿಯಂತ್ರಣವು ನಿಮ್ಮದೇ ಆಗಿಲ್ಲ. ಅಂತೆಯೇ, ನೀವು ದೊಡ್ಡ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಡಜನ್ ಜನರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದರೆ, ನಿಷೇಧಿಸುವ ಕರಾರುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಹೊರಗಿಡುವ ಹಕ್ಕು: ಇತರರನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ಒಂದು ಸಾಕಷ್ಟು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಾರಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸದ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಯಾರನ್ನೂ ನೀವು ಅನುಮತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಂತಹ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾದ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಯುಟಿಲಿಟಿ ಕಂಪೆನಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಅವರ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಭಾಗವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಸಂತೋಷದ ಹಕ್ಕನ್ನು: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಆನಂದಿಸಬಹುದು. ನಾವು ಆ ದೈತ್ಯಾಕಾರದ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಧಾರ್ಮಿಕ ಸದಸ್ಯರ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಮರಳಿದ್ದೇವೆ. ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಆನಂದಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಉಪವಿಭಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆಮಾಲೀಕ ಕರಾರುಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಬಂಧಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.
- ಇತ್ಯರ್ಥದ ಹಕ್ಕನ್ನು: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹೊಂದಿರುವವರು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ವಿತರಿಸಲು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಖಂಡಿತ, ಐಆರ್ಎಸ್ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ನೀವು ವಸಾಹತು ಹಣದ ಭಾಗವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಂತ್ರಶಾಸ್ತ್ರದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅದರಲ್ಲಿ "ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು" ಹಿಡಿದಿಡಲಾಗಿದೆ. ಆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪುರಾವೆ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ವಾಸ್ತವಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಹೋಗುವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಂಡೆಯ ವರ್ಗವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಕಾರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಎಂಬುದು ಅವರ ವಿರುದ್ಧದ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನಾವು ಆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದು. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಕೈಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕ ಅಥವಾ ತಪ್ಪಾದ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಸಂರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆಯು ನಿಮ್ಮ ನೆರವಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಉದಾಹರಣೆ ಗಡಿ ರೇಖೆಯ ವಿವಾದದಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಒಂದು ಹೊಸ ಕೊಳ್ಳುವವರ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗದಲ್ಲಿ 10 ಅಡಿಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಕಂಪನಿ, ನೀವು ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಮೀಕ್ಷೆ ತಪ್ಪಾದರೆ ಹತ್ತು ಅಡಿ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ತನಿಖೆ ನಡೆಸುವುದು ಅಥವಾ ಅವರ ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೀತಿಗಳು ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಹಿಂದಿನ ಸಂಗಾತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮುಂತಾದ ಇತರ ವಿಷಯಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಹ ಬೆದರಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಚ್ಛೇದನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಕಂಪೆನಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕ್ವಿಕ್ಕ್ಲೈಮ್ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.