ಭೂಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಕಾನೂನು ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಆಬ್ಜೆಗೇಷನ್ಗಳು

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಯಾವುವು?

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕೆಂದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕ-ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ರಾಜ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಯಾವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮುಖ್ಯ ಕರಾರುಗಳು ಮೂರುಪಟ್ಟು:

1. ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಿ
2. ಆವರಣವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ
3. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿ

ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಿ

ಒಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಿದಾಗ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವರು ಕೇವಲ ಒಂದು ಪುಟದಷ್ಟು ಮಾತ್ರ ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ಇತರರು ಇಪ್ಪತ್ತು ಪುಟಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದು, ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಕೆಲವು ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:

ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ಭೋಗ್ಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಿಫಲವಾದರೆ ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಭೇದಿಸಿದಾಗ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

• ಲೀಸ್ ಉದ್ದ
• ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆ
• ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು
• ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತ
• ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಧಾನಗಳು
• ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಳಂಬ ಪಾವತಿಯ ನಿಯಮಗಳು
• ಸರಿಸಿ-ಔಟ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
• ಪೇಂಟ್ ಡಿಸ್ಕ್ಲೋಶರ್ಸ್ ಲೀಡ್

ಆವರಣವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗಿರುವ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.

ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳೆಂದರೆ:

• ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ - ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಕೋಡ್ಗಳ ವಿಭಾಗಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗಬೇಕು. ಈ ಭಾಗಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತವೆ.
• ಯುನಿಟ್ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವಾಸ್ತವಿಕ ವಾಸನೆಯನ್ನು "ಸಮಂಜಸವಾಗಿ" ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸ್ವಚ್ಛ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಘಟಕವು ಅಶುದ್ಧ ಅಥವಾ ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತತೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಇದು ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಬೆಂಕಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ನಾಯಿ ಎಸೆತದಂತಹ ನೈರ್ಮಲ್ಯದ ಅಪಾಯಗಳಂತಹ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು.

• ಕಸವನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವುದು - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಸ, ಶಿಲಾಖಂಡರಾಶಿಗಳು, ಮತ್ತು ಇತರ ತ್ಯಾಜ್ಯಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ತ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ಶುದ್ಧ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಬೇಕು.
• ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಫಿಕ್ಚರ್ಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವಚ್ಛವಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಶೌಚಾಲಯ ಅಥವಾ ಶವರ್ನಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಕೊಳಾಯಿ ಫಿಕ್ಚರ್ಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ತಮ್ಮ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
• ಎಲ್ಲಾ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಫಿಕ್ಚರ್ಸ್ ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಲ್ಲಾ ವಿದ್ಯುತ್, ಕೊಳಾಯಿ, ತಾಪನ, ಶೈತ್ಯೀಕರಣ ಅಥವಾ ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಪೂರೈಕೆ ಮಾಡಲಾಗುವ ಸಲಕರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು - ಅದೇ ಧಾಟಿಯಲ್ಲಿ, ಒಕ್ಕಲುದಾರರು ಸಹ ಸ್ಟೌವ್ಗಳು, ರೆಫ್ರಿಜರೇಟರ್ಗಳು, ಡಿಶ್ವಾಶರ್ಸ್, ತೊಳೆಯುವವರು, ಡ್ರೈಯರ್ಗಳು ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಪೂರೈಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಉಪಕರಣಗಳ ಸೂಕ್ತವಾದ ಆರೈಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ವಸ್ತುಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬೇಕು ಮತ್ತು "ಸಮಂಜಸವಾಗಿ" ಶುದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇಡಬೇಕು.
• ಘಟಕವನ್ನು ಹಾನಿ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ - ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು, ಅವರ ಯಾವುದೇ ಅತಿಥಿಗಳು, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅವರು ಅನುಮತಿಸುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ, ಅವರು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಘಟಕ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಭಾಗವನ್ನು ಹಾನಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ, ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯ ಅಥವಾ ಹಿಂಭಾಗದ ಪ್ರದೇಶ. ಇದು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಹಾನಿಕಾರಕ ಅಥವಾ ನಾಶಪಡಿಸುವುದು, ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದಿಂದ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗುವುದು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.

• ಇತರ ನೆಬರ್ಸ್ನ ಶಾಂತಿ ಮತ್ತು ಶಾಂತಿಯುತ ಗೌರವವನ್ನು ಗೌರವಿಸುವವರು - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಆವರಣದೊಳಗೆ ಅವರು ಅನುಮತಿಸುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಗೆ ವಿಚ್ಛಿದ್ರಕಾರಕವಾಗದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮನ್ನು ನಡೆಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಜೋರಾಗಿ ಸಂಗೀತವನ್ನು ನುಡಿಸುವುದನ್ನು ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಸುತ್ತ ಚಲಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಕಿರಿಚುವಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸದಂತೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
• ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಡ್ರಗ್ಸ್ ಅಥವಾ ಇತರ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಸಬ್ಸ್ಟೆನ್ಸ್ಗಳ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಅವರ ಅತಿಥಿಗಳು ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಇತರ ಅಕ್ರಮ ಅಥವಾ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಔಷಧಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಾರದು ಅಥವಾ ವಿತರಿಸಬಾರದು. ಇದು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಕಾರಣ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರವು ಅವರ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಸಹ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸ್ಮೋಕ್ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಬನ್ ಮಾನಾಕ್ಸೈಡ್ ಡಿಟೆಕ್ಟರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆ ಇಲ್ಲ - ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊಗೆ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಬನ್ ಮಾನಾಕ್ಸೈಡ್ ಪತ್ತೆಕಾರಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಎಂದಿಗೂ ವಿರೂಪಗೊಳಿಸಬಾರದು. ಇದರಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಟರಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು, ಡಿಟೆಕ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು, ಅಥವಾ ಡಿಟೆಕ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸುವುದು.

• 1978 ಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಹೋಮ್ಸ್ - ಸೀಸದ ಬಣ್ಣದ ಬಣ್ಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ ಸೀಸದ ಬಣ್ಣದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇದು ಒಂದು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸ್ಥಿರಾಂಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ವರ್ಣಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ವರ್ಣಚಿತ್ರ ಮೇಲ್ಮೈಗಳನ್ನು ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾಗುವ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಮುನ್ನ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
• ಮೋಲ್ಡ್ ಗ್ರೋತ್ ಅನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವುದು - ಟೆನೆಂಟ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ತೇವಾಂಶ ಶೇಖರಣೆ ತಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು ಅದು ಅಚ್ಚು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇದು ನಿಂತಿರುವ ನೀರನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ತೇವಾಂಶ ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ಗೋಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಛಾವಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೀರು ಅಥವಾ ಗೋಚರ ಅಚ್ಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಮೃದುವಾದ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಅವರು ತಕ್ಷಣ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಬೇಕು.

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿ

ಆವರಣಕ್ಕೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಾಸಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳು ಇವೆ.