ಏನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯುವ ಹಕ್ಕು
ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಕೆಲವು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಂತೆಯೇ ಆಳವಾಗಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾಲೀಕನ ಹಕ್ಕುಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅದು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಅದು ಅನೇಕವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಈ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲವಾದರೂ ಸಹ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಒಂದು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಜಮೀನುದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು.
ಮೂಲಭೂತ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು
ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೋಡ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಜಮೀನುದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
ಈ ಪದಗಳು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವೆ ಗೊಂದಲವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳು:
- ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ವಾರ, ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಿದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.
Third
- ಲೀಸ್ನ ಅವಧಿ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಷರತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾಗಿದೆ. ಇದು ಆರಂಭದ ದಿನಾಂಕ, ಹಾಗೆಯೇ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ವರ್ಷಕ್ಕನುಗುಣವಾಗಿ ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಲೀಸ್ ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಲೀಸ್ ಲೀಸ್ಗೆ ಮನ್ನಣೆ ನೀಡಿದರೆ, ಆ ಷರತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಹ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
Third
- ಬಾಡಿಗೆ ಶುರುವಾಗಿದ್ದಾಗ: ಪ್ರತಿ ಬಾರಿಯೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಂದಾಗ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಬೇಕು. ಸಾಪ್ತಾಹಿಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ಇದು ಪ್ರತಿ ವಾರದ ಮೊದಲ ಸೋಮವಾರ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಗಿರಬಹುದು, ಇದು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳ ಮೊದಲ ದಿನ ಆಗಿರಬಹುದು.
Third
- ಪಾವತಿ ರೂಪಗಳು ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ: ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಕನಿಷ್ಟ ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ರೂಪಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನ ನಿಧಿಗಳ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಹಣದ ಆದೇಶವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು.
Third
- ಬಾಡಿಗೆ ಎಲ್ಲಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಾಸಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದೇ? ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇಳಿಸುವ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಸ್ಥಳವಿದೆಯೇ? ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕೇ?
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿ
ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಯ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಇಲ್ಲದೆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟರೆ ಪ್ರತಿ ಜಮೀನುದಾರನ ವರೆಗೂ. ದಂಡವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಕಾರಣ ದಿನಾಂಕದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮೂರು ರಿಂದ ಏಳು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರೇಸ್ ಅವಧಿಗಳು ಇರುತ್ತವೆ.
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ಲೇಟ್ ಶುಲ್ಕ
ಮತ್ತೆ, ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಬಾಡಿಗೆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮಾಡದಿದ್ದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಜಮೀನುದಾರನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕೆ ಅದು ಬಂದಾಗ. ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು ಜಮೀನಿಗೆದಾರನಾಗುತ್ತದೆ.
ತಡವಾದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಮಂಜಸವಾಗಿರಬೇಕು. $ 1000 ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ $ 1000 ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವು ಸಮಂಜಸವಲ್ಲ. $ 1000 ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ $ 50 ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ.
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ
ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಾನೂನು ಚೆಕ್ಗಳನ್ನು ಪುಟಿದೇಳುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಕೆಟ್ಟ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಬರೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಪುಟಿದೇಳುವ ಚೆಕ್ ಷರತ್ತು, §13-6-15ರಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಈ ಷರತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅವರ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ಹತ್ತುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಗದು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹತ್ತು ದಿನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ನಗದು ಪಾವತಿ ಮೂಲ ಚೆಕ್ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು, ಜೊತೆಗೆ ಸೇವೆ ಶುಲ್ಕ $ 30 ಅಥವಾ 5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಚೆಕ್, ಯಾವುದು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ವಿಧಿಸಲಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು.
10 ದಿನದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ವಿಫಲಗೊಂಡರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಪಾವತಿಸದ ನಿಧಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು, ಜೊತೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಎರಡು ಬಾರಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ $ 500 ರವರೆಗೆ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು, ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು.
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ
ಜಾರ್ಜಿಯಾದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಯಾವಾಗ ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸುಧಾರಿತ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡದಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ನೀಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಕನಿಷ್ಟ 60 ದಿನಗಳ ನೋಟೀಸ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ತಾರತಮ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಎಂದರ್ಥ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಕೆಲವು ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಸೇರಿದವರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆರೋಗ್ಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ನೀಡುವಂತಹ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದಾನೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಪ್ರಶಂಸಿಸಲಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲದೆ ಮುಕ್ತಾಯ
ಜಾರ್ಜಿಯದ ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ತಕ್ಷಣ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದ್ಧನಾಗಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಏಳು ದಿನಗಳ ನಂತರ ಈ ಸಮನ್ವಯವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾನೆ. ಇದು ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ ಸಂಭವಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು. ಏಳು ದಿನಗಳ ವಿಂಡೊದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು .
ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ನಿಯಂತ್ರಣ
ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಖಾಸಗಿ ಅಥವಾ ಒಂಟಿ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದೆಂದು ಯಾವುದೇ ಕೌಂಟಿ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಕೌಂಟಿಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಗೆ ಅವರು ಕೌಂಟಿ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯಾಗಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ಕಾನೂನು
ಬಾಡಿಗೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಜಾರ್ಜಿಯಾದ ನಿಯಮಗಳ ಮೂಲ ಪಠ್ಯವನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು, ದಯವಿಟ್ಟು ಜಾರ್ಜಿಯಾ ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡಿ § 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ಮತ್ತು 47-7-7.