ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ತರುವ ಏಜೆಂಟ್ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ದಲ್ಲಾಳಿಯಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾನೆ. ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಏಜೆಂಟ್ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನಲ್ಲ.
ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆನ್ಸಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲು ವಕೀಲರು ಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಈ ಅಭ್ಯಾಸವು ಬಹುತೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸತ್ತಿದೆ. ಸಹ, ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಅವರ ಮಾರಾಟಗಾರ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳು ಕ್ರಮಗಳು, ದೋಷಗಳು, ಮತ್ತು ಉಪನಗರಗಳ ಲೋಪಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಇಂದಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಹುತೇಕ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಬಯಸಿದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಲ್ಲ.
ಅಪ್ಡೇಟ್: ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನುಗಳು ರಾಜ್ಯದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ, ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಅಭ್ಯಾಸಗಳೊಂದಿಗೆ ಪಾಕೆಟ್ಸ್ ಇವೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಕೀಲರು ಇನ್ನೂ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ಮುಚ್ಚುತ್ತಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಾನು ಇಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
ಸುಗಂಧವನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬ್ರೋಕರ್ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಕರ್ತವ್ಯದಿಂದ ಯಾರೊಬ್ಬರು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಕೆಲವು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ.
ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೇಗೆ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನೀವು ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಾಗಿರುವ ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರನ ಏಜೆಂಟ್
ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನಿಜವಾದ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ನೀವು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ:
- ನಿಷ್ಠೆ: ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ದಲ್ಲಾಳಿ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ನ ಯಾವುದೇ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
- ಗೌಪ್ಯತೆ: ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಮತ್ತು ರಹಸ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯ ನಡುವಿನ ಎಲ್ಲಾ ಗೌಪ್ಯ ಸಂವಹನಗಳನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ರಹಸ್ಯವಾಗಿಡಬೇಕು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ.
- ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ: ವ್ಯವಹಾರ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಪ್ರಕೃತಿಯ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಏನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು ನಿಮಗೆ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ.
- ವಿಧೇಯತೆ: ನೀವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಏನನ್ನಾದರೂ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ನಿಂದ ಏನನ್ನಾದರೂ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು.
- ಸಮಂಜಸವಾದ ಕೇರ್: ಕ್ಲೈಂಟ್ನ ಎಲ್ಲಾ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ವೃತ್ತಿಪರ ವಿಧಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವೃತ್ತಿಪರ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನೀವು ಸಮಂಜಸವಾದ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಉಪಯೋಗಿಸುವಿರಿ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ: ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ನಿಂದ ನಿಮಗಾಗಿ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯದ ಇತರ ವಸ್ತುಗಳ ಸರಿಯಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ.
ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ ಬ್ರೋಕರ್ ಅಥವಾ ಫಾಸಿಲೈಟರ್
ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಂಬಂಧಗಳು ಅಪರೂಪವಾಗಿದ್ದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ವ್ಯವಹಾರ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಅಥವಾ ವಹಿವಾಟು ಸೌಕರ್ಯಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನೀವು ಏಜೆಂಟ್ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ನೀವು ಅದೇ ನಿಷ್ಠೆ, ಸಮಂಜಸವಾದ ಕಾಳಜಿ, ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅಕೌಂಟಿಂಗ್ ವಿಷಯವನ್ನು ಹೇಗಾದರೂ ತಲುಪಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿರುವಾಗ ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗಿ ಉನ್ನತ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿಲ್ಲ.
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
ನನ್ನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ಹಲವಾರು ವಕೀಲರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವರು ಎಂದಿಗೂ ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ನಿಮಗೆ ಹೇಳಬಲ್ಲೆ. ನೀವು ನೋಡಿ, ದಳ್ಳಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಉತ್ತಮ ಸಂಬಂಧ, ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ತಪ್ಪು ದಳ್ಳಾಲಿಗೆ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು.
ಏಜೆಂಟ್ ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಗ್ರಾಹಕನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ನೀವು ನೋಡುತ್ತೀರಿ, ವಿಚಾರಣೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ. ಮೋಸದ ಏನೂ ಊಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ದಳ್ಳಾಲಿ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಮುಖ ತಪ್ಪನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಗ್ರಾಹಕನು ಕೇವಲ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಒಂದು ವಕೀಲರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ತಪ್ಪುಗಳಿಗಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಲು ಏಕೆ ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ನೋಡುತ್ತೀರಿ.