MLS ನಲ್ಲಿನ ಹೊಸ ಅಥವಾ ಇತ್ತೀಚಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಮುಲಿಟ್ಪಲ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸೇವೆ (ಸಿಸ್ಟಮ್) ವರದಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಹಾಟ್ ಶೀಟ್ ಒಂದು ಪದವಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳು, ಸ್ಥಿತಿಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಬಿಸಿ ಶೀಟ್ ಅನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿದಾಗಿನಿಂದ ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವರು ಹಿಂದಿನ ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ದಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇತರರು, ಕಳೆದ ವಾರಗಳಂತಹ ದಿನಾಂಕ ಅಥವಾ ಸಮಯದ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ನೀವು ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ, ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು, ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿರುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ, ನೀವು ಇದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬೇಕು.
ನೀವು ಕೆಲವು ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ಹಾಟ್ ಶೀಟ್ ವರದಿಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅನೇಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಂಕಿಅಂಶ ಪುಟಗಳು ಮತ್ತು ವರದಿಗಳ ಕಾರಣ, ನಿಮ್ಮ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಶ್ಲೇಷಣಾತ್ಮಕ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ವಿವರವನ್ನು ಬಯಸಬಹುದು. ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ವಕೀಲರು, ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು, ಇತ್ಯಾದಿ. ಅವರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಈ ವರದಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿದಿನವಲ್ಲ, ಹೊಸ ಮತ್ತು ಗಮನಾರ್ಹವಾದುದನ್ನು ಅವರು ನಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಅವರನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತೀರಿ.
01 - ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಹೋಲಿಸುವ ಹೊಸ ಪಟ್ಟಿಗಳು
ದಾಸ್ತಾನು ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವ ಹೆಚ್ಚು ಇರುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಹೊಸ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸ್ಪರ್ಧೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಂದಾಗ ಬೆಲೆ ಕಡಿತ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕನಿಷ್ಟ ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಬಹುದು.
02 - ಪಟ್ಟಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆನಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲ್ಪಟ್ಟವು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗೊಂಡವು
ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಪಟ್ಟಿಗಳು, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೋಗುವವರು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟವಾಗುವಂತಹ ಸ್ಥಿತಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಬೆಲೆಗೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು.
ಬಹುಪಾಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳ ಕಡೆಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಒಂದು ಡೇಟಾವನ್ನು " ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ " ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಮೇಲೆ ಚರ್ಚಿಸಿದಂತೆ, ದಾಸ್ತಾನುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ. ದಾಸ್ತಾನು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಇಳಿಮುಖವಾಗಿದ್ದರೆ, ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಕಡಿಮೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು (ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದನ್ನು ಮುಂದೂಡಬಹುದು). ಇದು ವೇಗವಾಗಿ ಚಲಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಒಂದು ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ.
03 - ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ ಅಥವಾ ಏರಿಸುತ್ತಿದ್ದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಾದ ಕ್ರಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಲಹೆ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಉಪವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಏಳು ಮನೆಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಮೂರು ಅಥವಾ ನಾಲ್ಕು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಇಳಿಸಿದರೆ, ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವರ್ತಿಸಬೇಕು.
ಇದು ಇತರ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು. ಆ 7 ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕೇವಲ 3 ಲಭ್ಯವಿರುವ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿಗೆ ಬಂದರೆ, ನೀವು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರಬಹುದು. ನೀವು ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಕರೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿ!
04 - ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಹೊಸ ತುಲನಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ
ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ನಿಮಗೆ ಬೇಗನೆ ಬೇಕಾದ ಮಾಹಿತಿಯಾಗಿದೆ. ಅವರು ಹಾಟ್ ಶೀಟ್ನಲ್ಲಿ ತಿರುಗಿದಾಗ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮೂಲ ಸಿಎಂಎವನ್ನು ತರಲು ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸಬಹುದು. ಫಲಿತಾಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಯಿರಬಹುದು.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ನೀವು ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ CMA ಅನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಬಹಳಷ್ಟು ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ. ನೀವು ವೇಗದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಇದು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ದಿನಗಳಾಗಿರುವುದನ್ನು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ತಲುಪಿದರೆ, ಮತ್ತೊಂದು CMA ಅನ್ನು ಮಾಡಿ.
ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಹೋಲಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ CMA ಅನ್ನು ಸಹ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ.