ಈ ಲೇಖನದ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಏಜೆಂಟ್ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಸ್ ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಪರವಾನಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ . ಅಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಕೂಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಕೊಂಡಿವೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ಎರಡು ಬದಿಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಕೆಲವು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ:
- ಮಾರಾಟ ಪಟ್ಟಿಗಳು : ಮನೆಮಾಡುವವರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಸ್ಥಳೀಯ ಎಂಎಲ್ಎಸ್, ಮಲ್ಟಿಪಲ್ ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಸರ್ವಿಸ್ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮನೆ ಪಡೆಯಲು ಏಜೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಬಹುಪಾಲು ಜನರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಅನ್ನು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಸದಸ್ಯರಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ನಂತರ ಮನೆಯ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ತರಲು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮನೆಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡುವಲ್ಲಿ, ದಳ್ಳಾಲಿ ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯದ ಕೆಲವು ಸುದೀರ್ಘ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಸೇರಿವೆ:
- ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬೆಲೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಪ್ರದರ್ಶನಗಳಿಗಾಗಿ ಮನೆಗೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿ.
- MLS ಡೇಟಾಬೇಸ್ಗೆ ಮನೆ ನಮೂದಿಸಿ.
- ಇತರ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಮತ್ತು MLS ದ ದಲ್ಲಾಳಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಮನೆಯಾಗಿದೆ.
- ಮುದ್ರಣದಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮಾಧ್ಯಮ, ಮತ್ತು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾಡಿ.
- ಮನೆಯ ಪ್ರದರ್ಶನಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ.
- ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಕೆಲವು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ.
- ಖರೀದಿದಾರನು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ಮಾತುಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ ಮತ್ತು ತಾವು ಬಯಸುವ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
- ಪರಿಶೀಲನೆಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುವ ಇತರ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಿ.
ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ "ಪಟ್ಟಿಗಳಿಂದ ಲೈವ್ ಅಥವಾ ಡೈ". ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೀಸಲಾಗಿರುವ ಖರೀದಿದಾರ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ನನ್ನ ರಜಾದಿನದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ 2008 ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಏಜೆನ್ಸಿಗೆ ನಾನು ಬದಲಾಯಿತು ಏಕೆಂದರೆ ನಾನು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ನಾನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀಡಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದೆ.
- ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದು: ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಅದೇ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟ್ ವಿರಳವಾಗಿ ಯಾರು ಖರೀದಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುತ್ತಾರೆ. MLS ಯಾವುದೇ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಕಡೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೂ ಒಬ್ಬ ಪ್ರತಿನಿಧಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಏಜೆಂಟ್ನ ಕೆಲವು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ:
- ತಮ್ಮ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಮತ್ತು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
- ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಭದ್ರತೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ.
- ಪ್ರದೇಶ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿ, ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯ ಮನೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಬೆಲೆಯಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೆಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸಿದರೆ.
- ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
- ಮಾರಾಟಗಾರ (ರು) ನೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ-ಕೊಡುಗೆಗಳ ಮೂಲಕ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
- ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಕೊಳ್ಳುವವರ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಘಟಿಸುತ್ತದೆ.
- ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ / ಪರಿಶೀಲನೆ, ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸಿ.
- ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ, ಕಾರ್ಯಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿವರಿಸಿ.
- ಮುಚ್ಚುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಅವರ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಮೂಲಕ ತಂದ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ಕುರಿತು ಚರ್ಚಿಸುವಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಟ್ರಾವೆಲ್ ಏಜೆಂಟರೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಅವರು ವ್ಯವಹಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಂತರ್ಜಾಲದ ಕಾರಣದಿಂದ ಮನೆಗಳ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅವು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಸೇವೆಯಾಗಿದೆ.