ಈ ವಿಧದ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ , ನಿಗದಿತ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆರಂಭದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಅಂತ್ಯಗೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕವಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಂತ್ಯದ ದಿನಾಂಕವು ಇರುವುದರಿಂದ, ಖಾಲಿ ಇರುವ ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥ.
ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಮ್ಮತಿಸದಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪದವನ್ನು ಎಸ್ಟೇಟ್ : ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ
ಲೀಸಸ್ನಿಂದ ಏಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು
1. ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಭೋಗ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಉಪಯೋಗಿಸಿದರೆ, ಈ ಷರತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಗುಂಪು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಸಹ. ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಆರು ಕೊಠಡಿ ಸಹವಾಸಿಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ನೋಟಿಸ್ಗಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಕೇವಲ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪೂರೈಸಬೇಕು.
2. ಡೀಫಾಲ್ಟ್
ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪಕ್ಷವು ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುವುದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತು ಇರಬೇಕು. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟಾಗ ಸಹ ಇದು ಹೇಳಬೇಕು. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದಾಗ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಸರಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗುವ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ.
ಇದು ಷರತ್ತು "ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿರುವ ಇತರ ಪದಗಳು ಇನ್ನೂ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಸಬ್ಲೀಸಿಂಗ್
ಕೆಲವು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಬ್ಲೈಸಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಹೇಳುವುದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಉಪಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನೀವು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಸಬ್ಲೀಸ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮತ್ತು ಹಿನ್ನಲೆ ಚೆಕ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
4. ಲೇಟ್ ಶುಲ್ಕ
ಸಮಯ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು, ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕಗಳು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಹೇಗಾದರೂ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅನುಗ್ರಹದ ಅವಧಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬ ಬಾಡಿಗೆ ದಂಡಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ತಡವಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು. ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲವಾದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬ್ಯಾಕಪ್ ಮಾಡುವುದು ಕಠಿಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
5. ಸೆರೆಬಿಲಿಟಿ
ಇದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಬದಲಾಗುವುದರಿಂದ, ಭೋಗ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ಷರತ್ತು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಈ ಷರತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
6. ಲೀಸ್ ನವೀಕರಣ
ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ನವೀಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾದವುಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ನವೀಕರಣವನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ನವೀಕರಣ ದಿನಾಂಕ ಹಾದುಹೋದಾಗ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಮತ್ತೊಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆ ಹಾಕುತ್ತದೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನವೀಕರಣಗೊಳ್ಳಲು ಹೋಗುತ್ತಿಲ್ಲವಾದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಲ್ಲದ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಲೀಸ್ ನವೀಕರಣವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಮಾಣದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನೋಟೀಸ್ ಸ್ವೀಕರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕೆಲವು ವಿಧದ ವಿತ್ತೀಯ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಇದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಖಾಲಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಭೂಮಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಆಂತರಿಕ ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಜಮೀನುದಾರನು ಉತ್ತಮವಾದ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮೊದಲು ನೆನಪಿಸಬಹುದು.
7. ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆ
ಇಲ್ಲಿ ತಾರತಮ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದಿರಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದಿರಿ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಯೂನಿಟ್ ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ಒಂದು ವಿಷಯ. ಎಷ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆಯಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರುವ ತನಕ ನೀವು ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ ಮೂರು ಜನರು ಚಲಿಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಂತರ ಮೂರು ಜನರಿಗೆ ಸೀಮಿತರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅನಗತ್ಯ ಗೆಳೆಯರು / ಗೆಳತಿಯರು ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳದಂತೆ ಇಡುತ್ತದೆ.
ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳು, ಆದರೆ ಕಾನೂನುಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಬಲಭಾಗದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಬಯಸುವಂತೆ ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.