ತಮ್ಮ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಬಳಸುವುದರ ಮೂಲಕ, ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ದಾಟಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು. ಸಾಲಗಾರರು RESPA ಯಿಂದ ಬದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದು ಮೂಲಕ ವಸಾಹತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
RESPA ಯ ಮೂಲ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು "ಯಾವುದೇ ಫೆಡರಲ್ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ" ಆಗಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಸಾಲಗಳು ಫೆಡರಲ್ ಸಾಲದ ಖಾತರಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ನಿಧಿಯ ಏಕೀಕರಣದ ಮೂಲಕ ಫೆಡರಲ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವಂತೆಯೇ, RESPA ಬಹುಪಾಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ ಮತ್ತು ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಮ್ಯಾಕ್ನಿಂದ ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ಬಗ್ಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಮಾತನಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಪ್ರಚೋದಕಗಳೆಂದರೆ:
- ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇರೆಗೆ ಒಂದು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲಗಳು (ಮೊದಲ ಅಥವಾ ಅಧೀನ ಸ್ಥಾನ);
- ಮನೆ ಖರೀದಿ ಸಾಲಗಳು;
- ಸಾಲದಾತ ಅನುಮೋದನೆ ಊಹೆಗಳನ್ನು;
- ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಸಾಲಗಳು;
- ಆಸ್ತಿ ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ಸಾಲಗಳು;
- HELOC, ಮನೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು; ಮತ್ತು
- ಅಡಮಾನ ಅಡಮಾನಗಳು.
ಕಂದಾಯ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಅಥವಾ ಭೂ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಹ ಸಾಲವನ್ನು ಭಾಗಶಃ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವೇಳೆ ಸಹ RESPA ಆವರಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಲದಿಂದ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಅದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ, ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಮ್ಯಾಕ್, ಯುಎಸ್ಡಿಎ, ವಿಎ, ಎಫ್ಎಚ್ಹೆಚ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಸರ್ಕಾರಿ ಘಟಕಗಳು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಸಾಲವನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಫೆಡರಲ್ ಸರ್ಕಾರವು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಂಶಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಸಾಲದ ಪ್ರಕಾರವಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳು ಅರ್ಪಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲಗಳ ವಿಧಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ RESPA ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ:
ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಭೋಗ್ಯ
ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಖಾತರಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕೆಲವು ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಗಿಂತ ಜಂಬೋ ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಇವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
FHA
ಫೆಡರಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನೇರವಾಗಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 2006 ರ ಅಪಘಾತದ ನಂತರ, FHA ಸಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿವೆ ಏಕೆಂದರೆ 3.5% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿವೆ. ಇತರ ಸಾಲಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು ಸುಮಾರು 20% ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ FHA ತಮ್ಮ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ:
ವಸತಿ ಕಚೇರಿಗಳ ಉದ್ದೇಶವು ಇವರಿಗೆ:
ಆರೋಗ್ಯಕರ ನೆರೆಹೊರೆ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿ
ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ, ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯದ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಿಸಿ
ಆರ್ಥಿಕ ಅಡೆತಡೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸಿ
ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ
ಅದರ ಗ್ರಾಹಕರು, ಸಿಬ್ಬಂದಿ, ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿ
VA
ವೆಟರನ್ಸ್ ಅಡ್ಮಿನಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಅನುಭವಿಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲವು ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅವರು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲನೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುತ್ತಾರೆ. ಕೆಳಗಿನವುಗಳ ವಿಎ ಭರವಸೆ ಮಿಷನ್:
"ಸೇವೆಸಲ್ಲಿಸುವವರು, ಅನುಭವಿಗಳು, ಮತ್ತು ಅರ್ಹ ಬದುಕುಳಿದ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಮನೆಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.ನಿಮ್ಮ ಸೇವೆಗಾಗಿ ನಮ್ಮ ಮಿಷನ್ ಭಾಗವಾಗಿ, ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಮತ್ತು ಇತರ ವಸತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ, ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು, ನಿರ್ಮಿಸಲು, ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು, ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಮನೆ.
ವಿಎ ಹೋಮ್ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಸಾಲದಾತರು, ಅಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. VA ಸಾಲದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಲದಾತನು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. "
ಯುಎಸ್ಡಿಎ
ಅಮೇರಿಕ ಸಂಯುಕ್ತ ಸಂಸ್ಥಾನದ ಕೃಷಿ ಇಲಾಖೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲದ ಖಾತರಿದಾರನಾಗಿ ಕಡೆಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ದೇಶಾದ್ಯಂತ "ಗ್ರಾಮೀಣ" ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಒಂದು ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವನ್ನು ಅವು ಹೊಂದಿವೆ. ಕೆಲವು ಸಾಲಗಾರರು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮನೆಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯದ 110% ವರೆಗೆ ಮನೆಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಫ್ಯಾನಿ ಮಾ ಮತ್ತು ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಮ್ಯಾಕ್
ವಸತಿ ಕುಸಿತದ ನಂತರ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಾಲ್ಗೊಂಡಿದ್ದ ಅರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಘಟಕಗಳು ಇವು. ಅವರು ಈಗ ಮತ್ತೆ ಲಾಭದಾಯಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ವಸತಿ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಖಾತರಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಮುಖ ಘಟಕಗಳು ಅವುಗಳು.
ಫ್ಯಾನಿ ಮತ್ತು ಫ್ರೆಡ್ಡಿ ಫೋರ್ಕ್ಲೋಸ್ಯರ್ಸ್
ಈ ಘಟಕಗಳು ತಮ್ಮ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಲ್ಲಿ ರಿಪೊಸ್ಸೆಸ್ಡ್ ಮನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಂತ್ಯಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಹಣಕಾಸು ಮೂಲಕ ಲಭ್ಯವಿವೆ.
ಅನುಕೂಲಕರ ಹಣಕಾಸು ಹೊಂದಿರುವ ಚೌಕಾಶಿವೊಂದರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಪಡೆಯಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹ ರಿಪೇರಿಗಳ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಾಗಿವೆ.
ಈ ಖಾತರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸುಲಭ ಕ್ರೆಡಿಟ್ಗಳ ಮೇಲೆ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ಅನೇಕ ವಿಮರ್ಶಕರು ಇದ್ದರೂ, ಇತರರು ಈ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗಳು ಇಲ್ಲದೆ ಕಡಿಮೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.