ಒಂದು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ - ಬ್ರೋಕರ್ ಯಾರು?

ಒಂದು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಬ್ಯುಸಿನೆಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಲೈಕ್ ಮಾಡಬಾರದು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿಸಿದಾಗಲೂ, ಕೆಲಸದ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ವಿಭಿನ್ನವಾದ ವಿಧಾನ ಬೇಕು. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವಿಧದ ವಹಿವಾಟು ಮಿಶ್ರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅವರು ಅನೇಕ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.

ಒಂದು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾಗ, ಅವರು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಚ್ಚಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಲು ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ಇಬ್ಬರೂ ಒಟ್ಟಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ತಪ್ಪಾಗಬಹುದು.

ಒಂದು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವ್ಯವಹಾರವು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಿಂದ ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರಾಣಿಯಾಗಿದೆ. ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ವಿಭಿನ್ನ ಕರಾರು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಹ ಇವೆ. ಅವರು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಯಂತೆ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಪರಿಮಾಣ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕ್ಲೈಂಟ್ / ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಸ್ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರದ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕೆಲಸದ ವ್ಯವಹಾರವು "ಒಳ್ಳೆಯದು" ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಪೂರೈಕೆದಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅವರು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರವಾನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ವಸತಿ ವೃತ್ತಿಪರರು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು, ಅದರಲ್ಲೂ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗೂಡಿನಲ್ಲಿರುವವರು, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ / ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಅವರು ಸಣ್ಣದಾಗಿ ಬೀಳಬಹುದು. ಮೇಲ್ಮೈ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಇದೆ, ಮತ್ತು ಲಾಭ ಮತ್ತು ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ ಪರೀಕ್ಷೆ ನಿಜವಾದ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನಾನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುವ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇಲ್ಲದೇ ಇತ್ತು. ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಯಿತು. ನಾನು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರಿಂದ, ನಾನು ಪಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್ ಶೀಟ್ಗಳನ್ನು ಪಡೆದು, ಹಣಕಾಸಿನ ಡೇಟಾವನ್ನು ಕೇಳಿದ್ದೆ. ನಾನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಕರೆದು ನಗದು ಹರಿವಿನ ವಿಘಟನೆಗೆ ಕೇಳಿದೆ.

ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ನಾನು ಮನವಿ ಮಾಡಿದ್ದನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಿಳಿದಿರಲಿಲ್ಲ.

ವ್ಯಾಪಾರದ P & L ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗದು ಹರಿವಿನಿಂದ ಬಹಳ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ; ಕೇವಲ ಐಆರ್ಎಸ್ ಏಜೆಂಟರನ್ನು ಕೇಳಿ. ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಹೊಂದುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ವೆಚ್ಚದ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿ ಕೆಲವು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು. ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ-ಡಾಡ್ಜ್ ಮಾಡುವ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಮಾತಾಡುವುದಿಲ್ಲ . ಒಂದು ವಾಹನ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ನಿರ್ಣಯಗಳು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು.

ಅವಶ್ಯಕವಾದ ಮೂಲಭೂತ ಅಗತ್ಯಗಳು ಅವರ ಜ್ಞಾನದ ಮೂಲದೊಳಗೆ ಇರುವಾಗ ಅವರ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲು ಅದು ತನ್ನ ಗ್ರಾಹಕನಿಗೆ ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿತ್ತು. ಯಾವುದೇ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರ ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ನಗದು ಹರಿವು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಶ್ ಫ್ಲೋದಲ್ಲಿನ ಐಟಂಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

• ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯದ ವಿವರವಾದ ಸ್ಪ್ರೆಡ್ಶೀಟ್ಗಳು
• ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿವರ
• ಯಾವ ವೆಚ್ಚಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ
• ಆ ಮಾಲೀಕ-ಲಾಭದ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಒಂದು ಬದಲಾವಣೆಯು ದೂರ ಹೋಗುತ್ತದೆ (ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವೆಚ್ಚವಲ್ಲ)
• ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಲೀಕ-ಲಾಭದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ (ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ / ಖರೀದಿದಾರನು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕನನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ)

ಹಿಂದಿನ ಜೀವನ ವೃತ್ತಿಜೀವನದಲ್ಲಿ, ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ನಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಹೋಗುವ ಕಂಪನಿಗೆ ನಾನು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಮಾರಿದೆ.

ಅವರು ಹಲವು ವಾರಗಳ ಕಾಲ ಕಳೆದ ಆಡಿಟರ್ಗಳ ತಂಡದಲ್ಲಿ ಕಳುಹಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನನ್ನ ನಗದು ಹರಿವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕನ ಖರ್ಚುಗೆ ಹೋಗುತ್ತಿರುವ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ನನ್ನ ಟ್ರಕ್ ಖರ್ಚು. ಕಂಪೆನಿಯು ನನಗೆ ವಾಹನ, ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಇಂಧನವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದೆ. ಆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅವರು ಮತ್ತೆ ಸೇರಿಸಿದರು ಮತ್ತು ನನ್ನ ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ನಿಜವಾದ ಖರ್ಚುಯಾಗಿರಲಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಖರೀದಿ ನಂತರ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಐಟಂ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಹೇಳಿದಂತೆ, ಮಾರಾಟದ ಮಾಲೀಕರು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ವೇತನವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿಂದ ಕೆಳಕ್ಕೆ ಕೆಳಕ್ಕೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಬೇಕು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಬಳ.

ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ಒಂದು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವ್ಯವಹಾರದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದಕ್ಕೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಮತ್ತು ನಾವು ಸಹ ದಾಸ್ತಾನು ಪಡೆದ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ.

ಉದ್ಯಮ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಷಯವು ಉದ್ಯಮ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವ ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದ ಹೊರತು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವ್ಯವಹಾರ ಉದ್ಯಮಗಳ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ನಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಬಾರದು ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಾಪಾರ ಬ್ರೋಕರ್ ಜೊತೆ ಪಾಲುದಾರನಿಗೆ ಒಂದು ಉತ್ತಮವಾದ ವಿಧಾನ. ಇದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಕ್ಲೈಂಟ್ / ಗ್ರಾಹಕರ ಗರಿಷ್ಠ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತರುವ ಮೂಲಕ ಪರಸ್ಪರ ಲಾಭದಾಯಕ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.