ಲೀಗಲಿ ಮಾಲಿಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ನ ಎಲಿಮೆಂಟ್ಸ್

ಪ್ರತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟು, ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಇದು ಮೌಖಿಕವಾಗಿದ್ದರೂ, ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ . ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವಾಗಲೂ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಅಥವಾ ಇದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಜಾಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ.

ಕಾನೂನು ಉದ್ದೇಶ

ಅಕ್ರಮ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದದ ಉದ್ದೇಶವು ಕಾನೂನುಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಮೇಲೆ ವಂಚನೆ ಮಾಡುವ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ.

100 ಕಿಲೋ ಕೊಕೇನ್ ಕೊಕೇನ್ಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಔಷಧಿ ಪೂರೈಕೆದಾರರೊಂದಿಗಿನ ನಿಮ್ಮ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವು ಗೌರವಿಸದಿದ್ದರೆ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನೋಡಬೇಡಿ. ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರ ದೊರೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಮಾತ್ರ, ನೀವು ಜೈಲಿನಲ್ಲಿ ಅಂತ್ಯಗೊಳ್ಳುವಿರಿ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಹೇಗೆ ಮಾತಾಡಿದೆಯಾದರೂ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕನಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಪಕ್ಷಗಳು

ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಮರ್ಥವಾಗಿರಬೇಕು. ಇದು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಮಾನಸಿಕವಾಗಿ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. 15 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ರಧಾನ ಭಾಗವನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಅವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡಿದಿಡಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬೇಡಿ. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ವಯಸ್ಸಾಗಿಲ್ಲ. ಯಾರಾದರೂ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದರಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅವರ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಶೇಷ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಅದೇ ವಿಷಯ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹ ಇದ್ದರೆ, ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಆಫರ್ ಮತ್ತು ಅಂಗೀಕಾರದ ಒಪ್ಪಂದ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕ / ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪದಿಂದ ಇದನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಸಾಕ್ಷಿನೊಂದಿಗೆ ಹ್ಯಾಂಡ್ಶೇಕ್ ಆಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ನಾನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅಲ್ಲ. ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗವು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ.

ಕೊಳ್ಳುವವರು ಅನಿಶ್ಚಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬೆಲೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಅನಿಶ್ಚಯತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಪರಿಗಣನೆ

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೀಡಿತು ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಕಾನೂನು ಮೌಲ್ಯದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಪರಿಗಣನೆ. ಇದು ಹಣ, ಸೇವೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಮೌಲ್ಯಯುತ ಸರಕುಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ಕೆಲವು ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಸಹ ಪ್ರೀತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರೀತಿ ಕೂಡ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಪರಿಗಣನೆಯು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಬೇಕು.

ಇಂದಿನ ಬಹಳಷ್ಟು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವು ಪರಿಗಣನೆಯಾಗಿದೆ. ಅದು ಹಣದ ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣಕಾಸು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕೂಡಾ. ಅರ್ನೆಸ್ಟ್ ಹಣವು ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಮುಗಿಸಲು ಬರುತ್ತವೆ.

ಒಪ್ಪಿಗೆ

ಈ ಅಂಶವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿತು. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷದಲ್ಲಿ ವಂಚನೆ, ತಪ್ಪು ನಿರೂಪಣೆ, ತಪ್ಪು ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯವಾದ ದುರ್ಬಳಕೆ ಇಲ್ಲ.

ನೀವು ಕೆಲವು ಪಾಶ್ಚಾತ್ಯ ಚಲನಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ಅವರ ಸಣ್ಣ ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ತಮ್ಮ ರಾಂಚ್ಗಳಿಂದ ಬಡಿದು ದುಷ್ಟ ರಾನ್ಚೆರ್ ಬ್ಯಾರನ್ನೊಂದಿಗೆ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಗನ್ಪಾಯಿಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಹಿಹಾಕಿದರು. ಇದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಇಲ್ಲ-ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅದು ಹಾಗೆಯೇ ಆಗಿದೆಯೆಂದು ನನಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಂಭವಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಅದು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ.

ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದಾಗ

ಅಗತ್ಯವಾದ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಿದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾದದ್ದಾಗಿದೆ.

ಅದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು, ಅಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಗಡುವು ಮೂಲಕ ನಿರ್ವಹಿಸಬಾರದು, ಅವುಗಳು ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಹಾನಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, "ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ" ಯ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದೆ. ಒಂದು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಮ್ಮತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅದು ಮುಚ್ಚುವ ದಾರಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮತ್ತೊಂದು ಕೊಳ್ಳುವವರಿಂದ ಮನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಹೊರಬರುತ್ತಾರೆ. ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ಅವರು ಯಾವುದೇ ಆಕಸ್ಮಿಕ ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರು ಹೇಗಾದರೂ ಹೊರಬಂದರು ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದರ್ಶನ.

ರಿಯಾಲಿಟಿ ಎಂಬುದು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಅಲ್ಲಿಗೆ ಬರದಿದ್ದರೆ ಅಲ್ಲಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ವಿಧದ ವಿತ್ತೀಯ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.