ಆಸ್ತಿಯ ಯೋಜಿತ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ವೇತನವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಸ್ತುತ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ROE ಅನ್ನು ಅಳತೆ ಮಾಡುವುದು ಏಕೆ?
ಕೆಲವು ಇತರ ROI ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ, ಇದು ಒಂದು ಬದಲಾಗುವ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ನಗದು ಬದಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇತರ ಅಂಶಗಳು ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಈಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನಿಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳು. ಮೊದಲು, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡೋಣ:
- ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು: ನೀವು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರೆ, ನೀವು ಪ್ರಧಾನ ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಡಿಮೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
- ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ: ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದನ್ನು ನೀವು ತಗ್ಗಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ನೀವು ಮೌಲ್ಯದ ಏನನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತೀರಿ. ಇಬ್ಬರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ; ಇಕ್ವಿಟಿ.
- ನಗದು ಹರಿವು : ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನೀವು ಕೆಲವು ನಗದು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಆಗುತ್ತೀರಿ, ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳ ಮೇಲೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಹಣ.
- ವರಮಾನ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ: ಸವಕಳಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಲಾಭ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಸವಕಳಿಯಾಗಿ ರಚನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಏನೂ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕಡಿತವು ನಿಮ್ಮಂತೆಯೇ ಇದೆ.
ಇತರ ಹೂಡಿಕೆ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗಿಂತಲೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಮಾಡುವಂತಹ ಅದ್ಭುತ ಅನುಕೂಲಗಳು. ಆದರೆ, ನಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬದಲಿಸುತ್ತಿರುವ ಒಂದೆರಡು ಜನರು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ಉದಾಹರಣೆ ನೋಡೋಣ:
ನೀವು $ 100,000 ಗೆ $ 20,000 ಕೆಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ. ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ವರ್ಷವು ಅದು $ 100,000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಕೇವಲ $ 80,000 ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತೀರಿ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು $ 20,000 ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇಕ್ವಿಟಿಯಂತೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು $ 3,600, ಅಥವಾ $ 300 ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಮ್ಮ ROE $ 3,600 / $ 20,000, ಅಥವಾ 0.18 = 18% ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೂಡಿಕೆ ಗುರು!
ಈಗ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಮುಂದುವರೆಯಲಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಮತ್ತು ಮನೆ $ 118,000 ಮೌಲ್ಯದ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆದಿದೆ. ಅಡಮಾನದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಬಾಕಿ $ 80,000 ರಿಂದ $ 66,000 ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಈಗ ನಿಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ನೋಡಿ. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, ನಮ್ಮ ಸರಳ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಷೇರು. ಈಗ ROE ಗಾಗಿ ಮತ್ತೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಮಾಡೋಣ. ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಹರಿವು ಈಗ ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 4,400 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% ಇಕ್ವಿಟಿ ಮೇಲೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ.
ಏನು ಸಂಭವಿಸಿದೆ? ಇದು ಸರಳವಾಗಿದೆ, ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೆಚ್ಚಿದಂತೆ ನೀವು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇದು ಇನ್ನೂ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆಯೇ? $ 52,000 ನೊಂದಿಗೆ ಈಗ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ನೋಡಿ. ಇದು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮರುಹಂಚಲು ಸಮಯ ಇರಬಹುದು.