ವ್ಯಾಟ್ಜ್, ಪಾಲ್ಮರ್ ಮತ್ತು ಡಾಸನ್, ಎಲ್ಎಲ್ ಸಿ ಯ ಪಾಲುದಾರ ಸುಸಾನ್ ಡಾವ್ಸನ್, ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಾನೆ.
1. ನಾನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಓದಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡೆಯಾ?
ಹೌದು, ನೀವು ಅದನ್ನು ಓದಬೇಕು.
ನನಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ಇದು ತುಂಬಾ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ (ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಎದುರಿಸು, ತುಂಬಾ ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಲ್ಲ) ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ಆದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ಏನೆಂದು ತಿಳಿಯಬೇಕು.
ಪದಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅವರು ಅದನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಬೇಡಿ. ನೀವು ಆರಂಭದ ದಿನಾಂಕ, ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ, ಬಾಡಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸಂಧಾನದ ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರಲಿ.
ಮಾಡಲು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಏನು ಜಮೀನುದಾರನು? ನೀವು ಅದನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದೇ? ನೀವು ಬರುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಉತ್ತಮವಾದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಾನು ಸಂಧಾನ ಮಾಡಿದ್ದೇ?
ಅವರು ನಿಮಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಿರುವುದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಸಮಾಲೋಚನೆಯು ಮುಗಿದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ಹಲವು ಪದಗಳು ಈಗಲೂ ಸಹ ನೆಗೋಶಬಲ್ ಆಗಿವೆ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಓದುವಾಗ, ನೀವು ಇಷ್ಟಪಡದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿ. ಅವರು ಬದಲಾಗಲು ಎಷ್ಟು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದಾರೆಂದು ನಿಮಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವಾಗಬಹುದು.
3. ನನ್ನ ವ್ಯವಹಾರ ರಚನೆಯು ನನ್ನ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆಯೇ?
ಆ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಶೆಲ್ನಿಂದ ನೀವು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದು ಮೊದಲಿಗೆ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನಿಗಮ ಅಥವಾ ಆರ್ಟಿಕೇಶನ್ ಆಫ್ ಆರ್ಗನೈಸೇಶನ್ಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ (ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ) ನೀವು ಮೊದಲು ಸೈನ್ ಇನ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸ್ಟೇಟ್ ಆಫ್ ಸೆಕ್ರೆಟರಿಯಿಂದ ಎಲ್ ಎಲ್ ಸಿಗೆ.
4. ನಾನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪರಿಭಾಷೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡೆಯಾ?
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಲೆಸ್ಗಳು "ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾ ನಿರ್ವಹಣೆ" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು "CAM" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.
ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಾಕುತ್ತಿರುವ ಕಟ್ಟಡದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ CAM ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬೇಕು.
ಶೇಕಡಾವಾರು ಕಟ್ಟಡದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
5. ನಾನು CAM ಸ್ಟಾಪ್ ಲೀಸ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಬೇಕೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದೇನೆ?
ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿರಾಮಗಳು "ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ" (ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅರ್ಥ, ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ CAM ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಹಂಚಿಕೆ).
ನೀವು CAM ಸ್ಟಾಪ್ ಗುತ್ತಿಗೆಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು, ಅಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆರಂಭಿಕ ಲೀಸ್ ವರ್ಷದ ಮೇಲಿರುವ CAM ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ (ಆಗಾಗ್ಗೆ "ಮೂಲ ವರ್ಷ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ).
ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮ ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಆದರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ "ರಹಸ್ಯ ಶುಲ್ಕ" ಬಹಳಷ್ಟು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, CAM ಮೇಲೆ ಕ್ಯಾಪ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಧಾನದ ಶೇಕಡಾಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಅದು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
6. ನಾನು CAM ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಓದುತ್ತೇ?
ಇದು ಬಹುಶಃ ಭೋಗ್ಯದ ಅತ್ಯಂತ ಗೊಂದಲಮಯವಾದ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ನಿಮಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನೀವು ಹೊಡೆಯಲು ಬಯಸಬಹುದಾದ ಇತರ ವಿಷಯಗಳು 3% ಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಜಮೀನುದಾರರ ನೌಕರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದು, ಇತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಮಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು.
CAM ಪದಗಳನ್ನು ಸಂಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ.
7. ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ನನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಏನು?
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದಾಗ " ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚಗಳು " ಪ್ರಮುಖ ರಚನಾತ್ಮಕ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಅಂದರೆ ಛಾವಣಿಯ, ಅಡಿಪಾಯ, HVAC (ತಾಪನ, ಗಾಳಿ, ಹವಾ ನಿಯಂತ್ರಣ) ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿ / ಬದಲಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ.
"ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್" ಎನ್ನುವುದು ಪಟ್ಟಣದಿಂದ ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನಾನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಯಾವುದೇ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಈ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚದ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳು ಇವೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, HVAC ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಬದಲಿಗಾಗಿ ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಹೇಳಿದರೆ, "ಬದಲಿ" ಅನ್ನು ಹೊಡೆಯುವ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ದುರಸ್ತಿ ಬಾಧ್ಯತೆ ಒಂದು ನಿರ್ವಹಣೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಾರ್ಷಿಕ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ರಿಪೇರಿಗಳು.
8. ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದೇ ?
ನೀವು ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಕೇಳುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಕ್ಕಿದೆ ಎಂದು ನೋಡಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ; ಅಂದರೆ, ನೀವು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಬೇರೊಬ್ಬರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳವು ಅದರ ಮೌಲ್ಯದ ದೊಡ್ಡ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಒಂದು ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಕೇಳಿದಾಗ ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕೊಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಕೇಳಿ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿ, ಹಾಗಾಗಿ ಅದು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ನೇಮಕವನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾನೆಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
9. ನನಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಯಾವುದೇ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರೆ, ನೀವು ತುಂಬಾ ಅದೃಷ್ಟಶಾಲಿಯಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸದ ಹೊರತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಖಾತರಿಗಳು ನೆಗೋಶಬಲ್.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದದ ಒಂದು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಕೇವಲ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ನೀಡುವಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅರ್ಧವನ್ನು ಹೇಳಿ. ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದದ ಉಳಿದ ಭಾಗಕ್ಕಿಂತಲೂ ನೀವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ನಂತರ ಕೇವಲ 6 ರಿಂದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಾಗಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿ.
10. ನಾನು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿದೆಯೆ?
ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ದೊಡ್ಡ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ 3% ರಷ್ಟು ಇದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಜಾಗವು 25% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ ಮಾಲಿಕನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಅಸಂಭವವಾಗಿದೆ. ಮಾತುಕತೆಗೆ ಯಾವ ಅಂಶಗಳು ಮುಖ್ಯವಾದುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಸಮಾಲೋಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ವಿಸ್ಮಯಕಾರಿಯಾಗಿ ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಮತ್ತು ಭಾರವಾದದ್ದಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಆ ಅನೇಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಕುರಿತು ಕೆಲವು ಒಳ್ಳೆಯ ಕಾರಣಗಳಿವೆ ಮತ್ತು ಅಪಾಯವನ್ನು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಕತ್ತರಿಸಿ ಓಡಬೇಕಾದರೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ
ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಮತ್ತು ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು