ಖರೀದಿದಾರನಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಸೇರಿಸಿದ ಕೆಲವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶಬ್ದಗಳೊಂದಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ದೃಶ್ಯೀಕರಿಸು. ಇದು ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ: "ಖರೀದಿದಾರ: ಜಾನ್ ಜೆ. ಡೋ, ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ." ಅದು ಇಲ್ಲಿದೆ. ಸರಳ ತೋರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅದು. ಆದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನೇಕ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ರವಾನಿಸಲು ಬಯಸುವ "ನಿಯೋಜನೆಗಳು" ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಎಂದು. ನೀವು ಖರೀದಿಯ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ.
ನೀವು ಇದೀಗ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡಿ, ಪುನರ್ವಸತಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವ ಯಾವುದೇ ತಂತ್ರ. ಆದರೆ, ನೀವು ಇದನ್ನು ಬೇರೊಬ್ಬರಿಗೆ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಹಾದುಹೋಗಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಖರೀದಿಸಬೇಡಿ.
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತಿಲ್ಲ. ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹಾದುಹೋಗುವಿರಿ. ಇದರ ಅರ್ಥ ನೀವು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ. ನೀವು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುತ್ತಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪನೆ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿ ಈಗ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೂಲಕ ಹೊಣೆಗಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಮುಚ್ಚುವ ತನಕ ನೀವು ಬಹುಶಃ ನಿಮ್ಮ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅಥವಾ ಲಾಭವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಚ್ಚುವುದಕ್ಕೆ ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ನರಭಕ್ಷಕಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಸರಳವಾಗಿ ಇದು ಅಲೋಂಗ್ ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲಾಭದಾಯಕ
ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಸರಳ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರ ಡೇಟಾಬೇಸ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವುದು, ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತರುವಲ್ಲಿ ಒಂದು ಉಲ್ಲೇಖ ಅಥವಾ "ಹಕ್ಕಿ-ನಾಯಿ" ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು.
ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿ, ಮತ್ತು ಅವರು ಮುಚ್ಚುವುದಕ್ಕೆ ಮುಂದಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ, ನಿಮ್ಮ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಂತರ ಅಥವಾ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಕರಾರುವಾಕ್ಕಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ಹಣದ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರು ನೀವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಯಾರು ಆಗಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ಮೌಲ್ಯವು ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಆ ಅಪಾಯ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ.
ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕ ಪೂಲ್ಗಾಗಿ ನೀವು ಸಕ್ರಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಖರೀದಿದಾರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿ. ನೀವು ಮನಃಪೂರ್ವಕ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೀವು ಮನೆಗಾಗಿ ಸಿದ್ಧ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಇಬ್ಬರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರೆಂದು ನೀವು ಖಚಿತವಾಗಿ ಬಯಸುವಿರಿ. ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಆವರಿಸಬೇಕು. ಈ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಖರೀದಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಫಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಫ್ಲಿಪ್ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀಗಾಗಿ ಮನೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾಸ್ಮೆಟಿಕ್ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿ ಮಾತ್ರ.
ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಕ್-ಟು-ಬ್ಯಾಕ್ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ಗಳು
ನೀವು ಖರೀದಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ತಕ್ಷಣವೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಲಾಭ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಬಹುಶಃ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. 2007 ಮತ್ತು ನಂತರದ ಅಡಮಾನ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರ, ನೀವು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದದ ಹಣವನ್ನು ಇನ್ನೊಂದನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಏಕಕಾಲಕ್ಕೆ ಮುಚ್ಚಿಡುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲದಾತರು ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಹಣಕಾಸು, ಬಹುಶಃ ಸಾಪೇಕ್ಷ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ನಗದು ಅಥವಾ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಬಹುದು. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಗಂಟೆಗಳಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಒಂದು ದಿನ ಅಥವಾ ಎರಡು ದಿನಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಯೋಜನೆ ಡೀಲುಗಳು ಒಂದು ಗ್ರೇಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ಟ್ರಾಟಜಿ
ಇಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾತ್ರ ಏನು, ಮತ್ತು ನೀವು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸೇರಿಸುತ್ತೀರಿ?
ಸರಳವಾಗಿ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕೌಶಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಇತರರು, ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರು, ಅವರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತಿಳಿದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಆಳವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಬಹುದು. ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಹಲವು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅದನ್ನು ಹಾದು ಹೋದರೆ ಅವುಗಳು ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
ನಿಮಗಾಗಿ ಈ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ಎರಡು ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲಿಗೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವುದರ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉತ್ತಮ ಖರೀದಿದಾರ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜ್ಞಾನದ ಮೊದಲು ಉತ್ತಮ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಆಟದ ಕೌಶಲ್ಯಗಳನ್ನು ಕಲಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನೀವು ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಲಾಭಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಟಿಕೆಟ್ ಆಗಿರಬಹುದು.