ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ತಯಾರಾಗುತ್ತಿರುವ ಜನರೊಂದಿಗೆ ನಾನು ಮಾತನಾಡುವಾಗ, ತಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ನೀಡಲು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ವ್ಯವಹಾರ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಷಯಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಾಪಾರ ಸಲಹೆಗಾರರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಏಕೆ ಬೇಕು?
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರೆಂಟಿ ಎಂದರೇನು?
ಒಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಆರಂಭಿಕ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ನಗದು ಹರಿವಿನಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ವ್ಯಾಪಾರವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಿಂದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರೆಂಟಿಗಾಗಿ ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ 2008 ರಲ್ಲಿ ಹಿಂಜರಿತದಿಂದಾಗಿ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬದ್ಧತೆಯಾಗಿದ್ದು, ಕಂಪನಿಯು ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಂಪನಿಯು ಅದರ ಅಂತ್ಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತದೆ.
ಎ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಟಾರ್ನಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತಾನೆ
ವಾಲ್ಟ್ಜ್, ಪಾಮರ್ ಮತ್ತು ಡಾಸನ್ ಅವರೊಂದಿಗಿನ ಅನುಭವಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ವಕೀಲ ಸುಸಾನ್ ಡಾಸನ್ ಅವರ ಕಾಮೆಂಟ್ಗಳಿಗಾಗಿ ನಾನು ಕೇಳಿದೆ. ಸುಸಾನ್ ಹೇಳಿದರು:
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತರಿ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರು. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಕುಸಿತದೊಂದಿಗೆ, ಆ ದಿನಗಳು ಬಹಳ ಕಾಲ ಕಳೆದುಹೋಗಿವೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಸಿಎಎಂ) ಆರೋಪಗಳಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅವರು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಒತ್ತಾಯದ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ.
ವ್ಯವಹಾರವು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಗಮದ ಪರವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರಿ ಸಹ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ವ್ಯವಹಾರವು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಅದೃಷ್ಟದಿಂದ ಹೊರಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈಗ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಖಾತರಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಕಪ್ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತರಿಗಳು - ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಖಾತರಿಗಳು
ವೈಯಕ್ತಿಕ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ, ಬಹುತೇಕ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ, ಅಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ಇಲ್ಲ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿ ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಅರ್ಥ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಮಾತುಕತೆ
ಜಮೀನುದಾರರಿಗೆ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ ಸಂಧಾನಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲವು ಸ್ಥಳವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ . ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು:
ಗ್ಯಾರಂಟಿಗೆ ಸಮಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ . ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮನ್ನು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹಾಗಾಗಿ ನೀವು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಮೊದಲ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು.
ನಿಮಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಸೆಟ್ ಡಾಲರ್ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪತ್ರವೊಂದನ್ನು ಹಾಕಲು ಸಹ ನೀವು ನೀಡಬಹುದು, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೈಬಿಟ್ಟರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಮುಂಚಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ನೀವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಖಾತರಿ ನೀಡಬಹುದು. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಜಾಗವನ್ನು ಮರು-ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಗೆ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಉಳಿದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮರು-ಅವಕಾಶ ಮಾಡಲು ಪ್ರಸ್ತುತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪರಿಸರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಎಷ್ಟು ತಿಂಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅದು ಅವರೆಲ್ಲರಿಗೂ ಪ್ರಶಸ್ತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಮುಂದಕ್ಕೆ ಆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡುವುದರ ಮೂಲಕ, ನೀವು 6 ಅಥವಾ 12 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವಿರಿ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಮೂಲಕ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಮಾತುಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪುದಾರಿಗೆಳೆಯುವಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮುಂಭಾಗದ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ. ಲೀಸ್ಗಳು, ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಂತೆ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿವಾದವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿರಬೇಕಾದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅಧಿಕಾರ . ನಿಮ್ಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಮಂಜಸವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ (ಅಥವಾ ವಕೀಲರು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ) ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರೆಂಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ.
ಇತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಪರ್ಯಾಯಗಳು ಇವೆ. ಒಂದು ಸೃಜನಾತ್ಮಕ ಬ್ರೋಕರ್ ಅಥವಾ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಇತರ ವಿಚಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ವ್ಯವಹಾರ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕೆಂದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಿದರೆ, ಈ ಗ್ಯಾರೆಂಟಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ನಿಮಗೆ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.