ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಬಾಂಡ್ ಬೇಸಿಕ್ಸ್
ಅಭಿನಯದ ಬಾಂಡ್: ಅವರು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ವಲಯಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವವರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಕಟ್ಟಡ ಸೇತುವೆಗಳು ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಅದು ಕೇವಲ ಎರಡು ವರ್ಗಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಲ್ಲದು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ಖಾತರಿಯ ಬಾಂಡಿಂಗ್ ಕಂಪನಿಯು ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಯೋಜಿತ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ ಸಂಭಾವ್ಯ ನಷ್ಟಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಬಂಧವು ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಡಿಫಾಲ್ಟ್ ಆಗುತ್ತಾನೆ ಅಥವಾ ಸ್ವತಃ ದಿವಾಳಿಯಾಗಿ ಘೋಷಿಸುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಆ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾದ ಖಾತೆಯು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬಂಧದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮೊತ್ತವೆಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬಾಂಡ್ನಿಂದ ಪಾವತಿಯು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ / ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಬಾಂಡ್ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಬೇಕಾದರೆ, ಕರಾರಿನ ಕೆಲಸದ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದರಿಂದಾಗಿ, ವಿವರಣೆಯಲ್ಲಿ ತೆರೆದಿರುವ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ವಿವರಣೆಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಜವಾಬ್ದಾರಿ ವಹಿಸಬಾರದು.
ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಬಾಂಡ್ ವಿನಂತಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ನಿಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಬಂಧವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಲುವಾಗಿ ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ಮಾಹಿತಿ ಇದೆ.
ಅನೇಕ ಖಾತರಿ ಕಂಪೆನಿಗಳಿಂದ ಬಳಸಲ್ಪಟ್ಟ ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವಿಧಾನದ ಶೇಕಡಾವಾರು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ $ 350K ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಗದು ವಿಧಾನವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಇದು ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಣ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕರಾರು ವಿಧಾನವು ಒಂದು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುವುದು ಎಂದು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಿಭಿನ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಯೋಜನೆಯ ಪರಿಮಾಣವು ಖಾತರಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಷ್ಟದ ಯೋಜನೆಯ ಪದವಿಯಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ:
- ಸಿಪಿಎ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೇಳಿಕೆಗಳ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ.
- ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ನಕಲು.
- ಖಾತರಿಯ ಅನ್ವಯ.
- ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯ ಬಾಂಡ್ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?
ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಬಾಂಡ್ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಕೆಲಸವನ್ನು ಹರಾಜು ಮಾಡುವಾಗ, ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದಾದ ವಿಸ್ತಾರವಾದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬಂಧವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕಷ್ಟ.
ಹೇಗಾದರೂ, ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ನಿಯಮದಂತೆ, ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಪ್ರದರ್ಶನದ ಬಂಧದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕರಾರಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 1% ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕರಾರಿನ ಮೌಲ್ಯವು $ 1 ಮಿಲಿಯನ್ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ 1.5% ಮತ್ತು 2% ನಡುವೆ ಇರಬಹುದು, ಆದರೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅದು ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಕ್ರೆಡಿಟ್-ಯೋಗ್ಯತೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಕಾರಣ, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬೋನ್ಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಕವರೇಜ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿ ಬಂಧದೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಭಿನಯದ ಬಾಂಡ್ ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯೂನ್ಯತೆಗಳು
ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಬಾಂಡ್ಗಳು ಇದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ:
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ನ ಮಾಲೀಕರು ಯೋಜನೆಯ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಭರವಸೆ ಇದೆ.
- ಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲವು ನ್ಯೂನತೆಗಳು ಇವೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು:
- ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಹಣಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಂತೆ ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಒಂದು ಬಂಧದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ಮಾಲೀಕರು ಅನುಸರಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತದೆ.
- ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಖಾತರಿಪಡಿಸುವವರು ಸಾಬೀತುಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಖರ್ಚಿನ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ನೆಲೆಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ವ್ಯಾಪಾರಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ವಿಫಲವಾದಾಗ ನಷ್ಟಕ್ಕೊಳಗಾದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಮಾಲೀಕರು ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿದರೆ, ಮಾಲೀಕನು ಖಚಿತತೆಗಳಿಂದ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು.