ನೀವು ತಿಳಿಯಬೇಕಾದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಭಾಷೆ ಮತ್ತು ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನೋಡುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು , ಇಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವರಣೆಗಳು. ಈ ಕೆಲವು ಪದಗಳನ್ನು ದೇಶದ ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿದಾಗ ಒಂದು ಪದದ ನಿಖರವಾದ ಅರ್ಥವನ್ನು ಕೇಳಲು ಮರೆಯದಿರಿ .
ಲೆಸ್ಸರ್
ಭೋಗ್ಯ ನೀಡುವ ಮತ್ತು ಯಾರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತಾನೆ; ಭೂಮಾಲೀಕ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇದು ಮಾಲೀಕ, ಆದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಂಪೆನಿಯಾಗಿರಬಹುದು.
ಕಡಿಮೆ
ಪಾಲಕರು ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ; ಹಿಡುವಳಿದಾರನು. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಖಾತರಿಪಡಿಸಬೇಕಾಗಿದ್ದರೂ, ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲೂ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಅಸ್ತಿತ್ವವು ಅಧಿಕೃತ ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆ (CAM)
ಈ ಪದವು ನೇರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡದ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹಜಾರಗಳು, ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲು ಮಾರ್ಗಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲ್ನಡಿಗೆಯ ಮಾರ್ಗಗಳು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾಲಕರು CAM ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಂಪೂರ್ಣ ಸೇವೆಯುಳ್ಳ ಲೀಸ್
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಮತ್ತು ಲಾನ್ / ಹಿಮ ತೆಗೆಯುವ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಇತರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಈ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಚಾರ್ಜ್ ಆಗಬಹುದು.
ಒಟ್ಟು ಲೀಸ್
ಜಮೀನುದಾರನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಭೋಗ್ಯ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳು, ರಿಪೇರಿ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು (ಸಾಂದರ್ಭಿಕವಾಗಿ) ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತದೆ.
ಇತರ ವಿಧದ ಲೀಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತದ ಗುತ್ತಿಗೆ ವೆಚ್ಚವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಎಲ್ಲಾ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೆಟ್ ಲೀಸ್
ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ವೆಚ್ಚಗಳು, CAM ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ರಿಪೇರಿ, ವಿಮಾ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ.
ಡಬಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್
ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಮಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ. ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.
ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್
ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ.
ಒಟ್ಟು ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫುಟ್
ಕಟ್ಟಡದ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಒಟ್ಟು ಸ್ಕ್ವೇರ್ ದೃಶ್ಯಗಳು. ಈ ಅಂಕಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
HVAC
'ತಾಪನ, ಗಾಳಿ ಮತ್ತು ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಒಂದು ಸಂಕ್ಷೇಪಣ.' ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "H-VAC" ಎಂದು ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಿಲ್ಡ್-ಔಟ್ / ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು / ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸುಧಾರಣೆಗಳು
ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಬಳಕೆಯಾಗಲು ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದ ಸುಧಾರಣೆಗಳು. ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು "ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಸುಧಾರಣೆಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಖರ್ಚುಗಳಾಗಿ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದು.
ತಿರುಗಿಸು ಕೀ
ಆಕ್ರಮಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ.
ಉಪ-ಗುತ್ತಿಗೆ
ಸಬ್ಲೈಸ್ ಎನ್ನುವುದು ಬೇರೊಬ್ಬರು ಜಾಗವನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಭಾಗವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ.
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರವು ಜಾಗವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತೊಂದು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸಬಹುದು - ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ. ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮುಂಚೆಯೇ ಬಿಡಲು ಬಯಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಮರು-ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬೇರೊಬ್ಬರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.