ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳು ವಿಶೇಷ ಐಆರ್ಎಸ್ ವರ್ಗೀಕರಣವನ್ನು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಎಂದು ಆನಂದಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇವೆಗಳ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ ವಿಧಾನಗಳು ಉದ್ಯೋಗಿಯಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಬೇಸ್ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ವೇತನಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾದರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಏಜೆಂಟ್ ರಿಯಾಯಿತಿ ಬ್ರೋಕರ್ಜ್ಗಳಿಗೆ ನೇಮಕಗೊಂಡಂತೆ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಸ್ಥಾನಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆ. ಬ್ರೋಕರ್ ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಅವರ ಸಂಬಂಧವು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನು ತಿಳಿದಿದೆ, ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದವಿದೆ ಎಂದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ದುರದೃಷ್ಟಕರವೆಂದರೆ, ಅನೇಕ ಜನರು "ಮಾರಾಟ" ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನೀವು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ನಿಜವಾಗಿಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂಬುದು ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರದ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಷಯಗಳು ಬಹಳಷ್ಟು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸದೆ ನೀವು ತೊಂದರೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು.
ಮಾರಾಟದ ಸಹಾಯಕನು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಬೇಕು
ಇದು ಸ್ವಯಂ ವಿವರಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ತರಬೇತಿ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಳ್ಳಾಳಿಗಳು ಸಹಾಯಕರು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಇಡಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಬಯಸಿದೆ.
ಇದು ಮುಖ್ಯವಾದುದು, ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರವಾನಗಿ ಹೊಂದಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರನು ಯಾವಾಗಲೂ ಅವರು ವ್ಯಾಪಾರ ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮತ್ತು ಅವರು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಬ್ರೋಕರ್ನೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ನೇಣು ಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ತಪ್ಪು ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ, ನೀವು ಬ್ರೋಕರ್ನ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ಲಾಭ ಪಡೆದಾಗ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಎಂದು ಇನ್ನೂ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ನಿಮಗೆ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಜಾಗವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಆದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆನ್ಲೈನ್ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವೆಬ್ಸೈಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತದೆಡೆಗೆ ಹೋಗಲು ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ರೋಕರೇಜ್ಗೆ ತೆರಳಲು ಬಯಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತಿಲ್ಲ.
ಆದಾಯವು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಕೆಲಸ ಮಾಡಿಲ್ಲ
ಒಬ್ಬ ಬ್ರೋಕರ್ಗೆ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಸಹಾಯಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ಗಂಟೆಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಗಂಟೆಗಳ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೆಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಾಗಿರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಅರೆಕಾಲಿಕ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗೆ ಗಂಟೆಗಳ ಅಥವಾ ಸಂಬಳದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇತರ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಸ್ಥಿತಿಯು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಪರಿಹಾರವು ಬಹುಪಾಲು ಮಾರಾಟ ಸಂಬಂಧಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲ.
ನಿಖರವಾದ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ ಮತ್ತು ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಿಂದ ಇತರ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಎಲ್ಲಾ ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿರಿ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸ್ವಚ್ಛವಾದ ಒಪ್ಪಂದವು ಈಗ ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯಶಃ ಕೆಲವು ಖರ್ಚು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು, ಆದರೆ ಆಗಾಗ.
ಬರೆದ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಒಪ್ಪಂದ ಇರಬೇಕು
ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕೆಂಬ ವಾಸ್ತವವನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ ನಡುವಿನ ಲಿಖಿತ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಒಪ್ಪಂದವು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
ನಿರುದ್ಯೋಗ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಇತರ ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನುಗಳಿವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ. ಆ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ದಲ್ಲಾಳಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು, ಅವು ಯಾವುದಾದರೂ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಸ್ಥಿತಿ
ಮೇಲಿನ ಮೂರು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು 1992 ರಲ್ಲಿ ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದು. ಇದು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಅದರ ಮುಂಚೆ, ಕೆಲಸದ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಸಾಮಾನ್ಯ-ಕಾನೂನು ಪರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಯಿತು, ಹಾಗೆಯೇ ಐಆರ್ಎಸ್ನಿಂದ 20 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳು ಅನ್ವಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು. ಏಜೆಂಟರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಯತ್ನಗಳಿಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಿದರು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳು ಪರಿಗಣಿಸಿವೆ. ಐಆರ್ಎಸ್ನ ನಿಯಮಗಳ ಅಸಮವಾದ ಅನ್ವಯವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಕಾಂಗ್ರೆಸ್ ಅನ್ನು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಹಾದುಹೋಗುವಂತೆ ಮಾಡಿತು. ಮೇಲಿನ ಪರೀಕ್ಷೆಗಳು ಆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.
ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಸಾಮಾನ್ಯ-ಕಾನೂನು ಪರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ದಲ್ಲಾಳಿ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು.