ಬಾಡಿಗೆ ಸಮಗ್ರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಆದಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಏನು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಏಕೈಕ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಡ್ರಾವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹರಿವು. ಆ ಹಣವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಹೋಗುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ಅಷ್ಟೆ.
ಖಚಿತವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಕೂಡಾ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶಂಸಿಸಬೇಕೆಂದು ನಾವು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ, ಆದರೆ ನಾವು ಆ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು (ಚೆನ್ನಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ) ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ನೀವು ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು, GOI, ನೀವು ಗ್ರಾಸ್ ಪೊಟೆನ್ಶಿಯಲ್ ಇನ್ಕಮ್ , GPI ಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ ವಿವರಣಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಂಭವನೀಯ ಆದಾಯ, ಆದರೆ ಅದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆ 365 ದಿನಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ವರ್ಷವೊಂದಕ್ಕೆ ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯ ಬಾಡಿಗೆ GPI ಆಗಿದ್ದು, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಲ್ಲಿ.
ಖಾಲಿ ನಷ್ಟ : ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ 365 ದಿನಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಾವಾಗಲೂ ತಮ್ಮ ಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ಟಫ್ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಲ್ಲ. ಪಾಯಿಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಒಂದು ಅವಧಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಆ ಕಾಲದವರೆಗೆ, ನಾವು "ಖಾಲಿ ನಷ್ಟ" ಎಂದು ಕರೆಯುವ ಅನುಭವವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲದಿರುವ ಅವಧಿಯ ಕಳೆದುಹೋದ ಆದಾಯ.
ಆದುದರಿಂದ, ನಾವು ಜಿಐಐ ಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತವು ಆಸ್ತಿ ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವಾಗ ಕಳೆದುಹೋದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಅನುಭವ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ದೊರೆಯುತ್ತವೆ. ನಿಸ್ಸಂಶಯವಾಗಿ, ಇದು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ಊಹಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಖಾಲಿ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ನೀವು ಏನನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ಆಲೋಚನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟ : ಮುಂದೆ ನಾವು ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಚೆಕ್ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು, ಅಥವಾ ಅವರು ತಿನ್ನುವೆ ಆದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಖಾಲಿ ನಷ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಯೋಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತೆ, ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸಲು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ದೊಡ್ಡದು. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಳೆದ ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಇದು ಅಂದಾಜು ಕೇವಲ ಅಂದಾಜು ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ.
ನಮ್ಮ ಅಸ್ಥಿರ ಎರಡೂ ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದು
ಖಾಲಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿನ ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ಅಂಶವು ನಿಮ್ಮ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಕಟ ವೀಕ್ಷಣೆ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಅವರು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಯಾರೋ ಒಬ್ಬರು ಹೊರಗೆ ಹೋದಾಗ, ಹೊಸ ಘಟಕವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಆ ಘಟಕವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಬೇಕು. ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಆಗಬೇಕು, ಕರೆದಾರರಿಗೆ ಹೇಳುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದ್ದು, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೂ ನೀವು ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅದು ಒಂದು ಘಟಕ ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವ ಕರೆಗಳಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿರಿ.
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ, ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳ ಮೇಲೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಮೊದಲ ಸ್ಪಷ್ಟ ವಿಷಯ. ಅಲ್ಲದೆ, ಹಿಂದಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅವರಿಗಿರುವ ವೇಳೆ ಅವರ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಷ್ಟದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವುದು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅತ್ಯಂತ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
ಗ್ರಾಸ್ ಪೊಟೆನ್ಶಿಯಲ್ ವರಮಾನ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವರಮಾನದ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ನಿಭಾಯಿಸಲು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಖಾಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಷ್ಟದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಿರಿ.