ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೀಪಿಂಗ್, ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟ
1. ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನೋಡುತ್ತೀರಿ, ಅಥವಾ ಯಾರು ಅವರನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ.
ವ್ಯವಹಾರದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಎರಡು ವಿಶಾಲವಾದ ವರ್ಗಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮತ್ತು ಆಗದಂತಹ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿವೆ. ಸ್ವತ್ತುಗಳು ವ್ಯಾಪಾರದ ಕಾರ್ ಅಥವಾ ಉಪಕರಣದ ತುಂಡುಗಳಂತೆಯೇ ನಿಜವಾದ, ಅಥವಾ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದವುಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿ (ಟ್ರೇಡ್ಮಾರ್ಕ್ಗಳು, ಕಾಪಿರೈಟ್ಗಳು, ಪೇಟೆಂಟ್ಗಳು) ಅಥವಾ ಗುಡ್ವಿಲ್ಗಳಂತೆಯೇ ಅವುಗಳು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಬಹುದು .
ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ವ್ಯವಹಾರದ ಆಯವ್ಯಯ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ದ್ರವ್ಯತೆ ಪ್ರಕಾರ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಣಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಸುಲಭವಾಗುವ ಪದವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಣವು ಹೆಚ್ಚು "ದ್ರವ" ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹತೆಗಳು (ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತಗಳು) ಮತ್ತು ದಾಸ್ತಾನು ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ನಗದು ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಂತೆಯೇ, ಕಡಿಮೆ ದ್ರವ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ, ಐಆರ್ಎಸ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ನಡುವೆ ಅವರು ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ . ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹರಡಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಆಸ್ತಿ (ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳು) ವಂಚನೆಗೊಳಗಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಂಚಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕುಗ್ಗಿಸಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸವಕಳಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ , ಐಆರ್ಎಸ್ ತೆರಿಗೆಗಳು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ (ಸ್ವತ್ತು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ), ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು.
2. ವ್ಯಾಪಾರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ
ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಧವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಮೌಲ್ಯವು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಗಳು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಮಾರಾಟವಾಗುವುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಸೇವೆಯಲ್ಲಿರುವ ಒಂದು ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಸವಕಳಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು.
ಸ್ವತ್ತುಗಳು ದಿವಾಳಿಯಾಗಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ದಿವಾಳಿತನದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದವು), ದಿವಾಳಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಮಾರಾಟವಾದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ. ಇತರ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ವಿಪತ್ತು ನಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಐಆರ್ಎಸ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೌಲ್ಯಗಳು ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಅಯೋಗ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
3. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ ಎನ್ನುವುದರ ವಿಷಯವಲ್ಲ
ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಂಪನಿಯ ವಾಹನದಂತೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾದ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಂತೆ ಅದೇ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
4. ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬಹುದು
ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ, ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬಹುದು; ಇವುಗಳನ್ನು ಅಸಮತೋಲನದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಕುಸಿತವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬುಕ್ಕೀಪಿಂಗ್ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಏಕೆಂದರೆ ಸವಕಳಿ ವೆಚ್ಚವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು, ಅದು ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ವೇಗವರ್ಧಿತ ಸವಕಳಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತರಬಹುದು. ಸವಕಳಿ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ .
5. ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಡುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ
ಸ್ವತ್ತಿನ ಖರೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನೂ, ಸವಕಳಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ, ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ, ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತಿನ ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಡುವುದರ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ.
6. ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು.
ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸವಕಳಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು "ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ" ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇರಿಸಬೇಕೆಂದು ಐಆರ್ಎಸ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. "ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ" ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿ (ಅಂದರೆ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿ) ಅನ್ನು ಮೊದಲು ತೆರಿಗೆದಾರನ ಮೂಲಕ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ ಅಥವಾ ಲಭ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಕೋರ್ಟ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯ (ಟಿಸಿ ಮೆಮೋ 2011-214) ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೆಲಸ "ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಆದಾಯದ ಉತ್ಪಾದನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇನ್ನೊಂದು ತೆರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ( TC ಮೆಮೊ 2013-275 ), ಡಿಸೆಂಬರ್ 30 ರಂದು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ತನಕ ಜನವರಿ ತನಕ ಅಲ್ಲ ಮಾಡಲಾಯಿತು.
ನವೀಕರಿಸುವವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳು ನಿಯಮಿತ ಬಳಕೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು, ಹೀಗಾಗಿ ಇದು ಜನವರಿ ವರೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿರಲಿಲ್ಲ.
7. ಸ್ವತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಲಾಭಗಳು ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭದಂತೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು
ನೀವು ಕೆಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ("ಬಂಡವಾಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ) ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಆ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಇದು ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಉತ್ತಮವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಮತ್ತೊಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 18 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಾಗಿದೆ; ಇಲ್ಲವಾದಲ್ಲಿ, ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ.
8. ಕೆಲವು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಮಾಡಬಹುದು
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಖರ್ಚಿನಿಂದ ಅದನ್ನು ತಿರುಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ಪ್ರಾರಂಭದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ವೆಚ್ಚವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ದೊಡ್ಡಕ್ಷರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಇದು ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹರಡುತ್ತದೆ.
9. ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಒಂದು ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭದ್ರತೆಗೆ ಹಾಕುವಂತೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಿದರೆ, ಸ್ವತ್ತಿನ ವಿರುದ್ಧ ಒಂದು ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತ್ತುದಾರರು ಸ್ವತ್ತಿನ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಮೊದಲ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
10. ಕಂಪನಿಯ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ತೋರಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ಆದಾಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಬಳಸುತ್ತದೆ ಎನ್ನುವುದು ಅದರ ಲಾಭವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಆರ್ಥಿಕ ಅನುಪಾತವು ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಉತ್ತಮ ಅಳತೆಯಾಗಿದೆ. ಬಿಸಿನೆಸ್ ಫೈನಾನ್ಸ್ ಗೈಡ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಲಾಭದಾಯಕತೆಯ ಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಅನುಪಾತಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಿ .