ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರವಾಹಗಳ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯದೆ ಇರಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ
ಸಾಲದಾತನು ತೊಡಗಿದಾಗ
ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಣಕಾಸು ಮಾಡಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ಈ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಧಿಸಲು ಒಂದು ಸಂಪನ್ಮೂಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. HUD-1 ವಸಾಹತಿನ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ 800 ಸರಣಿಯ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನು ಪ್ರವಾಹದಿಂದ ಹಾನಿ ಅಥವಾ ನಷ್ಟದ ಅಪಾಯದ ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಂದ ಅದರ ಸಾಲದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ. ಆಸ್ತಿ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅದು ಸಾಲದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಫೆಡರಲ್ ಪ್ರವಾಹ ವಿಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
FEMA ಪ್ರವಾಹ ನಕ್ಷೆಗಳು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಗಳ ಪೂರೈಕೆದಾರರು.
ಸಾಲದಾತನು ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ-ಉದಾಹರಣೆ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ವಿತರಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿ ಮತ್ತು ವರದಿಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಇದು ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ನೀವು ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಓಡಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರನು ಸ್ಪೆಕ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದನು, ನಂತರ ಅವನು ಬ್ರೋಕರ್ ನೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದನು. ಒಂದು ಮನೆಯು ಒಂದು ಅರೊಯೊದಿಂದ ಗಡಿಯಾಗಿರುವ ಭೂಭಾಗದ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕಾದ ಕಾರಣ, ಅವರು ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮೊದಲು ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಕ್ಕೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಬೇಕಾಯಿತು. ನಿರ್ಮಾಪಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರವಾಹ ವಿಚಾರಗಳನ್ನು ಅವರು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬಹುದೆಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ / ಮಾರಾಟಗಾರನು ಭಾವಿಸಿದನು, ಹಾಗಾಗಿ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುವ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಯಿತು.
ಅವರು ಭೂಮಿ ಹಣವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರು.
ಕ್ಲೈಂಟ್ ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಬ್ರೋಕರ್ ಆದೇಶವನ್ನು ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು, ಅದನ್ನು ಅವರು ಕೌಂಟಿಗೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು, ಇದರಿಂದ ಅವರು ಕಟ್ಟಡದ ಪರವಾನಿಗೆ ಪಡೆದರು. ನಿರ್ಮಾಣ ಆರಂಭವಾಗುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿತ್ತು.
ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕೇವಲ ಒಂದು ವಿಳಾಸವು ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಕಂಪೆನಿಯಿಂದ ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಹೊಸದಾಗಿ ಮರುಭೂಮಿ ಪ್ರದೇಶದ ಹೊಸ ಭಾಗವಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಹತ್ತಿರದ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ವಿಳಾಸ ಇರಲಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬ್ರೋಕರ್, ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಾಧಿಸಬಹುದೆಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಒಂದು ಸಮೀಕ್ಷಕನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಪ್ರವಾಹ ದೃಢ ಕಂಪೆನಿ ಜಿಪಿಎಸ್ ಕಕ್ಷೆಗಳ ಒಂದು ಗುಂಪನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಅನುಮೋದಿತ ವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಣಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ ಮಾತ್ರ ಎಂದು ಸರ್ವೇಯರ್ ಸಲಹೆ ನೀಡಿದರು.
ಎರಡು ಜಿಪಿಎಸ್ ವಾಚನಗೋಷ್ಠಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು "ಅನುಮೋದಿತ ವಿಧಾನ". ನದಿಗಳು ಅಥವಾ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳ ಸಮೀಪದ ಮ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಲಾದ ಪ್ರಮುಖ ಛೇದಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಕಂಪೆನಿಯು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರಬೇಕು. ಮತ್ತೊಂದನ್ನು ಬಹಳಷ್ಟು ಸ್ವತಃ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯು ಪ್ರವಾಹ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ತಿರುಗಿಸಬಹುದು.
ಬ್ರೋಕರ್ ವಾಚನಗೋಷ್ಠಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿತು, ಒಂದು ನಿರತ ಹೆದ್ದಾರಿಯ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿಂತಿರುವ ಮತ್ತು ಬಹಳಷ್ಟು ಇತರವು. ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ರೂಪ ತುಂಬಿದೆ ಮತ್ತು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಬಂದಿತು, ಇದು 100 ವರ್ಷಗಳ ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿತು.
ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಕಾಗುತ್ತಿತ್ತು ಏಕೆಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಕೌಂಟಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಫಾರ್ಮ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಕೌಂಟಿಯಲ್ಲಿನ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಗ್ರಾಹಕ-ಸ್ನೇಹಿ ಎಂದು ಮನಸ್ಥಿತಿ ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ. ಅವರು ಹೇಳಿದರು, "ನಾನು ಅರೊಯೊದಿಂದ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ನ ಅಂತರವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದ್ದೇನೆ ಮತ್ತು ಇದು ಪ್ರವಾಹ ವಲಯದಲ್ಲಿದೆ, ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ನನಗೆ ಅನಿಸಿಲ್ಲ!"
ಕಥೆಯ ನೈತಿಕತೆ
ಇಲ್ಲ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಯು ಬರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರವಾಹವು ಪ್ರವಾಹ ವಲಯದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಚಪ್ಪಡಿ ಎತ್ತಲು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸಾವಿರ ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿತು. ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಮನೆ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಬಂದಾಗ, ಅವರ ಸಾಲದಾತನು ಪ್ರವಾಹ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಿದನು ಮತ್ತು ಬಹಳಷ್ಟು ಜನರು ಪ್ರವಾಹ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಇರಲಿಲ್ಲ.
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನೀವು ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.