ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಪೂರ್ಣ ಆಯೋಗದ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳಶಾಹಿ ಸಮಾಜವನ್ನು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರವು ನಿರಂತರವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ. "ಪೂರ್ಣ ಬಂಡಲ್" ಸೇವೆಗಳ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಬೆಲೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಆಯೋಗದ ಮಾದರಿಯು ಅನೇಕ ಇತರೆ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ವ್ಯಾಪಾರ ತಂತ್ರಗಳಿಂದ ಸವಾಲು ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿವೆ, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಒಬ್ಬರು ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಮಾರಾಟಮಾಡುವಾಗ ಹಣ ಉಳಿಸಲು ಬಯಸುವ ಗ್ರಾಹಕರ ಆಸೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಮಿಷನ್-ಆಧಾರಿತ ಮಾದರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಒತ್ತಡವು ಅಂತರ್ಜಾಲದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಒಂದೇ ಪಠ್ಯ ಮತ್ತು ಚಿತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅನೇಕ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಮತ್ತು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಿದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಜನರು ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರೇಜ್ ಬಳಸದೆಯೇ ಅವರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುವ ಜಾಹೀರಾತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಅವರನ್ನು ಸ್ಫೋಟಿಸಲಾಗಿದೆ.
01 - ರಿಯಾಯಿತಿ ವಸತಿ ಆಯೋಗಗಳು
ಬೆಲೆ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಗ್ರಹಿಸಿದ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಥಳೀಯ ದರಗಳನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಆಯೋಗದ ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನೀವು ರಿಯಾಯಿತಿ ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ್ದೀರಿ. ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ನೇರ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ತುಂಬಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವರು ಕಡಿಮೆ ಸೇವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಇತರರು ರಿಯಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ "ಸಂಪೂರ್ಣ ಸೇವೆಯನ್ನು" ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
6% ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ ಕಮಿಷನ್ನಿಂದ 5% ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಗೆ ನೀವು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ರಿಯಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಏಜೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ನೀವು ರವಾನಿಸಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಟ್ಟಿಯ ಬದಿಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ತಿಳಿಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವರ ಆಯೋಗವು ಇಳಿಯುತ್ತದೆ.
02 - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಯೋಗದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ವಿರೋಧಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಖರೀದಿದಾರನಾಗಿದ್ದು, ಅದು ಸಮರ್ಥ ವ್ಯಾಪಾರೋದ್ಯಮ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರ ಕೆಲಸದ ಭಾಗವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಹುಮಾನವಾಗಿ ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಅದು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.
ಇದು ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ದವಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಹಾರ ಮಾದರಿಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ನ್ಯೂ ಮೆಕ್ಸಿಕೋದಲ್ಲಿ ನಾನು ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ, ಕ್ಲೈಂಟ್ ಕಮೀಶನ್ನ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ನೀವು ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಿ ಎಂದು ನೀವು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕಾದರೆ ಒಂದು ಬೂದು ಪ್ರದೇಶವಿದೆ.
ನಾನು ಖಂಡಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ, ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಿಲ್ಲ. ನಾನು ಅದನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ. ನನ್ನ ರಜೆಯ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮನೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹಣದ ಸವಾಲು ಪಡೆದ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ.
03 - ಸೇವೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಶುಲ್ಕ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು ಸೇವೆಗಳ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ "ಪೂರ್ಣ ಸೇವೆ" ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ರದ್ದು ಮಾಡುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ರೇಟ್ ದರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅವರು ಪ್ಯಾಕೇಜ್ಗಳಾಗಿ ಮಿನಿ-ಬಂಡಲ್ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದು.
ವಿಭಿನ್ನ ಹಂತದ ವ್ಯಾಪಾರೋದ್ಯಮವು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಮ್ಯಾಗಜೀನ್, ಟಿವಿ ಮತ್ತು ರೇಡಿಯೋ ಜಾಹೀರಾತಿನ ಖರ್ಚಿನ ಕಾರಣ ಮುದ್ರಣ ಅಥವಾ ಮಾಧ್ಯಮ ಜಾಹೀರಾತುಗಳಿಲ್ಲದೆಯೇ ದಳ್ಳಾಳಿ ಕಡಿಮೆ ಆಯೋಗವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಅನೇಕ ಸೇವೆಗಳಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅವರು ನೋಡುತ್ತಿಲ್ಲ.
ಕೆಲವು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ರೇಟ್ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ನಾನು ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರು ಏಜೆಂಟ್ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇನ್ನೂ ಗ್ರಹಿಸಿದಂತೆ ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ.
04 - ಎಂಎಲ್ಎಸ್ ಮಾತ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಟ್ಟಿಗಳು
ಈ ಸೇವೆಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ಎಮ್ಎಲ್ಎಸ್ ಪಟ್ಟಿಯ ಮೂಲಕ 80% ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುವುದು, ಇದು ಕೆಲವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ಅದನ್ನು ನೈತಿಕತೆ ಅಥವಾ ಪರಿಗಣಿಸಿದ್ದರೂ, ಕೆಲವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಈ ಮನೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ವಿಧಾನವು ಯಾವಾಗಲೂ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯೋಗಗಳಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಬೇಡುವಂತೆ, ಈ ರೀತಿಯ ಹಿಡಿತವನ್ನು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
05 - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟಿಂಗ್ - ಥಿಂಗ್ ಎ ನ್ಯೂ ವೇ
ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳಿಗೆ ತರಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಜ್ಞಾನಶೀಲ ವೃತ್ತಿಪರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಗ್ರಹಿಸುವಿರಾ? ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಒಂದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ನೀವು ನೋಡಲು ಬಯಸುವಿರಿ. ಅದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹಾ.
ಈ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ ಶೇಕಡಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಗಂಟೆಗೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ರೇಟ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಕೆಲವು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಸಹಜವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಬ್ರೋಕರ್ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.