ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಂಶಗಳು

by ಜೇಮ್ಸ್ ಕಿಮ್ಮನ್ಸ್

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ, ಅವುಗಳು ಪಾಲುದಾರ / ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ / ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿವೆ. ಬಳಕೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

01 - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ನ ಈ ಅಂಶವು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಹತೋಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲಿಕನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಆ ಸ್ವಾಮ್ಯಕ್ಕೆ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ.

ಜಮೀನುದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸುವ ಇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.

02 - ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಉಪಯೋಗಿಸಬಹುದು

ಬಾಡಿಗೆ ವಿಧಗಳು, ವಸತಿ, ಕಚೇರಿ, ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಅನೇಕ ವಿಧಗಳಿವೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ವಿಧಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ನಿಷೇಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು "ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್" ಕಚೇರಿಯಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದೆಂದು ಕಚೇರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹೇಳಬಹುದು. ಒಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಉತ್ಪನ್ನವನ್ನು ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಸೂಚಿಸಬಹುದು.

ಬಳಕೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

03 - ಲೀಸ್ನ ಟರ್ಮ್ ಎಂದರೇನು?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೋಗ್ಯವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಲು ಒಂದು ಆರಂಭ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಅವಧಿಯು, ಮುಂಭಾಗ ಮತ್ತು ಹಿಂಭಾಗದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಿದಾಗ, ಖಾಲಿಯಾಗಲು ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥ. ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪದ ಹೊರತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅಂತ್ಯದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತಾನೆ.

ಲೀಸಸ್ ತಿಂಗಳ ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಚಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು 100 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇದು ಇತರರಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ಪದವು ಆರಂಭದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಅಂತ್ಯ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಅವಧಿಗೆ ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಜನವರಿ 1, 2006 ರಿಂದ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31, 2007 ರವರೆಗೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

04 - ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಲೆಸ್ಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸದ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಹಾನಿಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಭಾಯಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ನಡೆಯುವಾಗ ಬಡ್ಡಿದಾರನಿಗೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ನಂತರ, ಠೇವಣಿ ಮರುಪಾವತಿಗಾಗಿ ಗಡುವು ಸಮಯದ ಸಮಯವನ್ನು ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಲು ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

05 - ಲೀಸ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳು

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೋಗ್ಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಕರೆ ನೀಡದ ಹೊರತು ಅಥವಾ ಜಂಟಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡದ ಹೊರತು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಯಾವುದೇ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಬಹುದು.

ಸುಧಾರಣೆಗಳು ವಿಧಿಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗಿದೆ. ಕಛೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳಗಳು ಸುಧಾರಣೆಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುವ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

06 - ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ನ ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಂಶಗಳು ಇದು ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ವರೂಪದಲ್ಲಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಕೆಲವು ನಿರ್ವಹಣೆಗಳಿಂದ ಮಾಡಬಹುದಾದ ವಿವಿಧ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿವೆ. ಯಾವುದೇ ಕರಾರಿನಂತೆ, ಪಕ್ಷಗಳ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಉಚ್ಚರಿಸಬೇಕು.

ಒಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಬೀಳುವ ಪ್ರದರ್ಶಕ CABINETS ನಂತಹ ಪಂದ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಪ್ರಧಾನ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ವಹಣೆ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಮಾಡಲಾಗುವುದು.

07 - ಲೀಸ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಸಬ್ಲೀಸ್

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಅದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಒಂದು ಸಬ್ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ, ಮೂಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಅವರ ಕೆಲವು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾವುದೇ ನಿಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಸಬ್ಲೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಹಾನಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವರ ಕೆಲವು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

08 - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಯ್ಕೆಗಳು

ಗೆಟ್ಟಿ ಚಿತ್ರ / kokouu

ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದ ಮುಂಚೆಯೇ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಅನೇಕ ಭೋಗ್ಯವು ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಪೂರ್ವ-ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಬಹುದು. ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ಷರತ್ತು ಓದಬಹುದು: "ಈ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ; ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಮತ್ತೊಂದು ಆರು ತಿಂಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ xxx.xx ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪದಕ್ಕಾಗಿ. "

ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಇನ್ನೊಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯು ಹೇಳಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಕೆಲವು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.