ಒಂದು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಜೊತೆ ಪಟ್ಟಿ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನ್ಸ್

ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಮಾಡುವ ನೈತಿಕತೆಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಸ್ಥಿರಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಸೇರ್ಪಡೆಗೊಳಿಸುವಾಗ ಅನೇಕ ಸಾಧಕರಾಗಬಹುದು , ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ನಿರಾಕರಣೆಗಳು ಸಹ ಇವೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಕಾನ್ಸ್ ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಆಯೋಗ

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲ ನಕಾರಾತ್ಮಕತೆಯು ನೀವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಕಮಿಷನ್ ಆಗಿ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಮೂರು ಶೇಕಡಾ ಮತ್ತು ಹತ್ತು ಶೇಕಡ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಆಯೋಗದ ಮೊತ್ತವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ, ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಂತಹ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ರಿಯಾಕ್ಟರ್ನ ಆಯೋಗದಲ್ಲಿ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಲಾಭದಾಯಕ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಇದು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ತಿನ್ನುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ, ಒಂದು ರಿಯಾಕ್ಟರ್ 10 ಶೇಕಡಾ ಆಯೋಗವನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ $ 500,000 ಆಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ $ 50,000 ಅನ್ನು ಆಯೋಗವಾಗಿ ಮಾಡಲು ನಿಂತಿದೆ. ನೀವು $ 425,000 ಸಾಲದಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ $ 50,000 ಆಯೋಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ, ನೀವು ಕೇವಲ $ 25,000 ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅದು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅರ್ಧದಷ್ಟಿದೆ! ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ತೆರೆದಿರುವ ಲಾಭವು ಅವರ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.

ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಒಪ್ಪಂದ

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಇನ್ನೊಂದು ಅವನತಿ ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಲಾಕ್ ಆಗಬಹುದು.

ನೀವು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ವಿಶೇಷವಾದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪದ ಹೊರತು ಅನೇಕ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂದರೆ ಅವರೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವು ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೂ ನೀವು ಯಾರೊಂದಿಗೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬಾರದು ಎಂದರ್ಥ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಮ್ಮತಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ ಒಂದು ರಿಯಾಕ್ಟರ್ ಅವರಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ವಿಶೇಷ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ನಿಮಗಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಒಂದು ಕೆಟ್ಟ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಶ್ರಮಿಸುತ್ತಿಲ್ಲವೆಂದು ಭಾವಿಸಬಹುದು, ಈ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಬೆಲೆಯಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಾನೂನಿನ ಶಾಖೆಗಳು ಇಲ್ಲದೇ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೂತುಕೊಳ್ಳುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಏನಾದರೂ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಹಿತಕರವಾಗಿರುವಿರಾ ಎಂದು ನೋಡಲು ಒಂದು ರಿಯಾಕ್ಟರ್ನೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸಬಹುದು. ವಿಶೇಷ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ರಿಯಲ್ಟರುಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ, ಇಲ್ಲಿರುವ ಪಿಟ್ ಫಾಲ್ ಈ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪ್ರಮುಖ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿ ಮಾಡಬಾರದು.

ತಪ್ಪು ಬೆಲೆ

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಇನ್ನೊಂದು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನೀವು ಎದುರಿಸಬಹುದು.

• ಅತಿಯಾದ ಬೆಲೆ- ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತಲೂ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಬೆಲೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಮಾತುಕತೆಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ವಿಗ್ಲ್ ಕೊಠಡಿ ನೀಡಲು ಅನೇಕ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ತುಂಬಾ ಅಧಿಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುವುದನ್ನು ಸಹ ಚಿಂತೆ ಮಾಡಲಾರರು. ಆಸ್ತಿಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಇರುವುದಕ್ಕಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವಿಕೆಯು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದೆಯೇ ನೀವು ಕಠಿಣ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

• ಅಂಡರ್ಪ್ರಿಸ್- ಒಂದು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಬಹುದು. ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಕಾಂಪ್ಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿವೆ. ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಈ ಕಡಿಮೆ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬೆಲೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲು ಎಂದು ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭ ಕತ್ತರಿಸಿ ಇದೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಆಯೋಗದ ಮೂಲಕ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಬೆಲೆಯೇರಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕರಾರುವಾಕ್ಕಾಗಿರುವ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ

ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಬಹುಮಾಧ್ಯಮ ಗುಣಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಾಪಕ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವರೆಂದು ನಂಬಲು ಒಂದು ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ನಿಮಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ವಾರಗಳು ಹಾದುಹೋಗುವಂತೆ, ಅವರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂಬುದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲವೆಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಾರಾಂತ್ಯದ ನಂತರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಾರದಲ್ಲಿ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಾಕ್ಟರ್ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿ ಒಂದೇ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಎರಡು ಕುಟುಂಬದಿದ್ದರೆ, ವಾಸ್ತವ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸಕ್ತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಲ್ಟಿ-ಕುಟುಂಬಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಈ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ತಯಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತರಾದ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳಂತೆಯೇ , ಬಂಡವಾಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮಾರುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತರಾದ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳು ಇವೆ.

ಒಂದು ಒಳ್ಳೆಯ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಆಗಿರಬಾರದು

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಅಂತಿಮ ಕಾನ್ ಎಂಬುದು ವಾಸ್ತವಿಕತೆಯು ಅವರ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾದುದು ಎಂಬುದು. ಅವರು ಹಲವಾರು ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಗಮನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಅಥವಾ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅವರಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಜ್ಞಾನವಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು.

ಅವರು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಅವರು ವೃತ್ತಿಪರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ನೀವು ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತಪ್ಪು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅಳಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು. ಅವರು ಕೇವಲ ಸೋಮಾರಿಯಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಪ್ರಯತ್ನ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಏನಾದರೂ ಮಾಡಲು ಯಾರನ್ನಾದರೂ ನೇಮಕ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ನೀವು ಅವರಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಅವರು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.