ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಟ್ಟಿಗಳು ನಂತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ

ಬ್ಯಾರನ್ಸ್ ಡಿಕ್ಷನರಿ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟರ್ಮ್ಸ್ ಭಾಗವು "ನಿಖರವಾದ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದೆ" ಎಂದು ಭಾಗಶಃ ತೊಡಗಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರನು "ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು" ತೀವ್ರವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅವರ ಸೇವೆಗಳ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು, ಆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬ್ರೋಕರ್ / ದಳ್ಳಾಲಿ ಒಟ್ಟುಗೂಡಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನೂ ಸಹ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಕಾರ್ಯ, ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿವರಣೆ

ಅನೇಕ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು "123 ಮುಖ್ಯ ಸ್ಟ್ರೀಟ್" ನಂತಹ ವಿಳಾಸದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ವಿವರಣೆಯಲ್ಲ, ಆದರೂ ಅದು ಅದರ ಭಾಗವಾಗಿರಬಹುದು. ಮೆಟೇಸ್ ಮತ್ತು ಬೌಂಡ್ಗಳು ಅಥವಾ ಸಾಕಷ್ಟು ಮತ್ತು ಬ್ಲಾಕ್ಗಳ ಕಾನೂನು ವಿವರಣೆಯು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ಸೆಲ್ಲರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು, ಜೊತೆಗೆ ಕೌಂಟಿಯ ಕೋರ್ಟ್ಹೌಸ್ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ ಕಾರ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉದ್ಯೋಗ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿಗಳ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು

ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧದ ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರತಿಫಲವು ಏನೆಂದು ಅವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಲ್ಪನೆಯಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಅವರು ಲಿಯನ್ಸ್, ಅದರಲ್ಲೂ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಹಳೆಯ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ $ 85 ವೇತನದಾರರ ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಇನ್ನೊಂದು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಐಆರ್ಎಸ್ ಎಂಟು ವರ್ಷ ಹಳೆಯ ಐಟಂಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಇರಿಸಿದೆ ಎಂದು ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ತಿಳಿದುಬಂದಿದೆ. .

ವಿವಾದಿತ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಮೆಕ್ಯಾನಿಕ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳೂ ಸಹ ಆಗಿರಬಹುದು.

ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳು

ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದೆಂಬುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಕರಾರುಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಅವರಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಒಳ್ಳೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಅಲ್ಲ.

ಅನೇಕ ಉಪವಿಭಾಗಗಳು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಅಥವಾ ದೋಣಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸಬಹುದಾದಂತಹ ಆಡಳಿತವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವಂತಹ ಕರಾರುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಈ ಪ್ರಸ್ತುತ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಅವರು ಖರೀದಿದಾರರು ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಫೈಲ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಂದಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸುಲಭ

ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವನ್ನು ಬಳಸಲು ಒಂದು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುವುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪಕ್ಕದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ರಸ್ತೆಯ ಸರಳತೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಅಭ್ಯಾಸ. ಯುಟಿಲಿಟಿ ಕಂಪೆನಿಗಳು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಧ್ರುವಗಳನ್ನು, ಅಥವಾ ಸಮಾಧಿ ಸಾಲುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅನಿಲ ಪೈಪ್ಗಳನ್ನು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಹಲವಾರು ಸುಲಭವಾದ ಇಂಟೆಂಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ತೋರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಿರುವಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಯೋಜಿತ ಪ್ರಮುಖ ಡೆಕ್ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾದುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಬಯಸುವ ಪ್ರದೇಶದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನಿಲ ರೇಖೆಯ ಒಂದು ಇಳಿಕೆಯಿರುತ್ತದೆ.

"ಶ್ರದ್ಧೆ" ಎಂಬುದು ಕೀವರ್ಡ್

ಮನೆ ಅಥವಾ ಇತರ ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವುದು ಕೇವಲ ಅದರ ಮೇಲೆ ಬೆಲೆ ಹಾಕುತ್ತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು MLS ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತದೆ. ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅವರು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರತಿ ಸ್ಕ್ರ್ಯಾಪ್ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಈ ರೀತಿ ನೋಡಿ; ಈ ಎಲ್ಲ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಮುಂಭಾಗದ ತುದಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಬೇಗನೆ ಬೇಗನೆ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಅವರು ಕೇಳುವ ಮೊದಲು ಉತ್ತರಿಸಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ವೃತ್ತಿಪರ ವಿಧಾನ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದು ಏಜೆಂಟ್ ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಮೂಲಕ ನೋಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಯ ಬ್ರೋಕರ್ನ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರಾಟವಲ್ಲದೆ ಹಲವಾರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ಗಳಿಗೆ ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತಿರುವುದು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಭೂಭಾಗದ ಪಾರ್ಸೆಲ್ಗೆ ಕೇವಲ 50 ಅಡಿ ಅರಣ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅರಣ್ಯ ಸೇವೆಯು ಧೂಳು ಜಾಡಿನ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೂ, ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅದನ್ನು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿ ಬೇಕು. ಈ ಬ್ರೋಕರ್ ತನ್ನ ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವಂತೆ ಚಿಂತಿಸಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಬಕ್ಸ್ಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡುವ ಸರಳ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವರು ಚಿಂತಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮಧ್ಯಂತರದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಒಂದು ಇಪಿಎ ಪರಿಸರ ಪ್ರಭಾವದ ಅಧ್ಯಯನದ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಹೇಳಲು ಅನಾವಶ್ಯಕವಾದ, ನನ್ನ ಖರೀದಿದಾರ ನಡೆದರು.

ಎಂಎಲ್ಎಸ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಲಗತ್ತನ್ನು ಲಿಸ್ಟಿಂಗ್ಗೆ ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವೀಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಕೊಳ್ಳುವವರ ಏಜೆಂಟ್ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ಪಿಡಿಎಫ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ವಿನ್ಯಾಸವು ಮುಖ್ಯವಾದುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ಗಳಲ್ಲಿ 98% + ಅನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ. ಆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಅವರ ದಳ್ಳಾಲಿ ಭಾನುವಾರ ಮಧ್ಯಾಹ್ನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಸೋಮವಾರ ತನಕ ಆ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದಿಲ್ಲವೆಂದು ಅವರು ಖಂಡಿತವಾಗಿ ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ನಿರ್ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಾಗಿರುವ ಯಾವುದೋ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.