ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಾರ್ಡ್ ಮನಿ ಸಾಲ ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳು

ಪರಿಪೂರ್ಣ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಮತ್ತು ಕಷ್ಟವನ್ನು ಹುಡುಕಿದ್ದೀರಿ. ಸಮಸ್ಯೆ ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿ ಕೆಟ್ಟ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ನೀಡಲು ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲ. ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ. ಒಂದು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲ ಏನು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ.

ಹಾರ್ಡ್ ಮನಿ ಸಾಲ ಎಂದರೇನು?

ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸಾಲದಂತೆ, ಒಂದು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲವು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ಎರವಲುಗಾರ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲದ ನಿಖರವಾದ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ಎರವಲುಗಾರನು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಲದಾತನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಅಪ್-ಫ್ರಂಟ್, ಒಂದು-ಬಾರಿಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಒಂದು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣವನ್ನು ಭೌತಿಕ ಸ್ವತ್ತು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ. ಹೆಚ್ಚು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ.

ನೀವು ಎಲ್ಲಿ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ?

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗುಂಪಿನಿಂದ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಯಾರು ಒಂದು ಹಾರ್ಡ್ ಮನಿ ಸಾಲ ನೀಡ್ಸ್?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಂತಹ ಸಂಪ್ರದಾಯವಾದಿ ಸಾಲದಾತರು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಸ್ಥಿರ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಾವತಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಹಣಕಾಸು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಸೀಮಿತ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಗಟ್ ರಿಹ್ಯಾಬ್ ಅಥವಾ ತ್ವರಿತ ಆಸ್ತಿ ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವ ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಿರೀಕರಿಸುವವರೆಗೆ ಮೊದಲಿಗೆ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಈ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕಳಪೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಕಾರಣ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಅಡಮಾನ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರು ಕಳಪೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾಡಲು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲದಾತನು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಲು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತುಸ್ವಾಧೀನತೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.

ಹಾರ್ಡ್ ಮನಿ ಸಾಲದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬ 4 ಕಾರಣಗಳಿವೆ:

1. ತ್ವರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ನೀವು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಾಲದಾತರು ಅಥವಾ ಸಾಲಗಾರರ ಸಣ್ಣ ಗುಂಪಿನೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಇಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುವಾಗ ಕಡಿಮೆ ಹೂಪ್ಸ್ ಇರುತ್ತದೆ. ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲಗಾರರು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅಥವಾ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿ ಎನ್ನುವುದು ಸಾಲವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆಂಬುದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು ಕೆಲವು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಒಂದರಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು.

2. ಇನ್ನಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು: ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನದಿಂದ, ನೀವು ಖರೀದಿ ದರದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಟ 5 ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಹಾಕಬೇಕು.

ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 20 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ, ಅದು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮವಾದ ಪದಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು 20 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕು, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲದಿಂದ, ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬೆಲೆಯ 100 ಪ್ರತಿಶತ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರಬಹುದು. ಕೆಳಗೆ ಪಾವತಿ ಇಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ತನಕ ಮೂಲ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಮಾತ್ರ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

3. ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು: ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಲ ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಸಮಯವನ್ನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಮುಂಚೆಯೇ, ಸಾಲದಾತನು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ.

ನಿಮ್ಮ ಸಾಬೀತಾಗಿರುವ ದಾಖಲೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಸಾಲದಾತನು ಹೆಚ್ಚಿನ ದರವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲ ನೀಡಲು, ಮೂಲ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿರಬಹುದು.

4. ಶುರುವಾಗುವಾಗ ಉತ್ತಮ : ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲಗಳು ಪ್ರತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಅಥವಾ ಪ್ರತಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸರಿಯಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವು ಉತ್ತಮ ಆರಂಭದ ಹಂತವಾಗಿರಬಹುದು. ನೀವು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿರುವಾಗ, ಈ ಸಾಲಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತದ ಕಡಿಮೆ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಿರುವಿರಿ, ಒಂದು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಬದಲಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅದು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಹಾರ್ಡ್ ಮನಿ ಸಾಲದ ಅಪಾಯಗಳು

ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲದ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲಗಳಿವೆ, ಇಲ್ಲಿ 4 ಅಪಾಯಗಳು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು:

1. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರ: ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲದ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ತೊಂದರೆಯೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಈ ಬಗೆಯ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ 10% ಮತ್ತು 20% ನಡುವೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಅಸಾಮಾನ್ಯವೇನಲ್ಲ. ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಅವರು ಮೇಲ್ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ತಿಳಿದಿರುವ ಕಾರಣ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ.

ಅವರು ತುಂಬಾ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ, ಅದನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

2. ಹೈ ಒರಿಜಿನೇಶನ್ ಶುಲ್ಕ: ಸಾಲವನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಲದಾತನು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಸಾಲದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಗಿದೆ.

ಮತ್ತೆ, ಇದು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲದಾತನು ತಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ. ಸಾಲದಾತನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಐದು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಸಾಮಾನ್ಯವಾದುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಮೂಲ ಹುಟ್ಟುವಂತೆ ವಿಧಿಸಿದರೆ, ಒಂದು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣ ಸಾಲದಾತನು ಒಟ್ಟು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಐದು ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.

3. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲ: 15 ವರ್ಷ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಇದು ಹಾರ್ಡ್ ಹಣದ ಸಾಲಗಳಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೂ, ಈ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅಥವಾ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲವು ಮೊದಲ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

4. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು: ಭೌತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಸಾಲದ ಖಾತರಿ ಏಕೆಂದರೆ, ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ, ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.