ಶೀರ್ಷಿಕೆ ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಸ್ನೇಹಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ
ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಶಾಂತಿಯುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಆಕ್ಷನ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು ಕಾರಣಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಯಾರು ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ.
ಇವುಗಳ ಸಹಿತ:
- ಆಸ್ತಿ ಗಡಿಗಳು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ: ನಿಖರ ಆಸ್ತಿ ಗಡಿಗಳು ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದು ಅಪೂರ್ಣ ಸಮೀಕ್ಷೆ, ಆಸ್ತಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ವಿವಾದದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿರಬಹುದು.
- ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುವಿಕೆ: ಹಂಚಿದ ವಾಹನಪಥದಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಬಹುದು, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
- ಹಳೆಯ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು: ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಹಳೆಯ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಭೌತಿಕ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಫಲದ ಪುರಾವೆಗಳಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು.
- ಪರವಾನಗಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು: ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಇತರ ಲಿನ್ಹೋಲ್ಡರುಗಳು, ಪಾವತಿಸದ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಗರವು ಹೊಂದಿರುವ ಒಂದು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಅವುಗಳು ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳಿಲ್ಲ.
- ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ: ಮನೆಮಾರಾಟಗಾರನು ಮರಣಿಸಿದರೆ, ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಎಂದು ಕರೆಯುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ವಾರಸುದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಶಾಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೊಕದ್ದಮೆಯು ಶುದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಏಕೈಕ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪನೆ ಮಾಡುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿರಬಹುದು.
- ಕರ್ತವ್ಯದ ಮೇಲಿನ ದೋಷಗಳು: ಪರಿಹರಿಸಬೇಕಾದ ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಕ್ಲೆರಿಕಲ್ ದೋಷಗಳು ಇರಬಹುದು
ಏಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ?
ನೀವು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಅಥವಾ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಗತ್ಯ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬೇರೆ ಯಾರೂ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಾರದು ಎಂಬುದು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.
ಒಂದು ಶಾಂತಿಯುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಿಯೆ ಎಂದರೇನು
ಶಾಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಮವು ಒಂದು ಸ್ವತ್ತಿನ ಶುದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಮಗೆ ಕ್ಲೀನ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ನೀವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಉದ್ದೇಶ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಸ್ತಬ್ಧಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಮೇಘಗೊಳಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕುವುದು.
ಈ ರೀತಿಯ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಳೆಯ ಪ್ರತಿಪಾದಕರು ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಂತಹ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ಎಂದು ಹೆಸರಿಸಬೇಕು.
ಶಾಂತಿಯುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಿಯೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ:
ಒಬ್ಬ ಶಾಂತಿಯುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಿಯೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದಾದವರು:
ಇದು ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವು ಶಾಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಕೆಲವೊಂದು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ. ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾರಾದರೂ ಈ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು. ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸಕ್ತ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ತಬ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಶಾಂತಿಯುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿನ ಪಕ್ಷಗಳು:
- ಫಿರ್ಯಾದಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುಂಪು.
- ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು: ವಾದಿ ನಂಬುವ ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.
ಶಾಂತಿಯುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ:
ಶಾಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸಕ್ರಿಯ ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಂತೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ, ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮತ್ತು ತಡೆಯುವ ಗುರಿ ಹೊಂದಿದೆ.
ಫಿರ್ಯಾದಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಶಾಂತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕ್ರಮವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಪ್ರತಿವಾದಿಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ದೂರುಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ದೂರುಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಿನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಿಸದಿದ್ದರೆ, ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೀಡಲಾಗುವುದು.
ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ಸ್ಪರ್ಧೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಕರಣವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ದೀರ್ಘವಾದ ಯುದ್ಧವಾಗಿದೆ.
ವೆಚ್ಚ:
ಈ ರೀತಿಯ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ನೂರು ಡಾಲರ್ಗಳಿಂದ ಕೆಲವು ಸಾವಿರ ಡಾಲರ್ಗಳಿಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.