ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ಸ್ ಇದು ಸರ್ವೇ ಅಥವಾ ಐಎಲ್ಸಿ ಆಗಿರಲಿ

ಕೆಲವು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ, ಇತರರಿಗೆ ಐಎಲ್ಸಿಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ

ನಿಮ್ಮ ಕೊಳ್ಳುವ ಗ್ರಾಹಕರು, ಕೆಲವು ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಮುಕ್ತಾಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ "ಸಮೀಕ್ಷೆ" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ, ಸರ್ವೇಯರ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ನಿಖರತೆಯ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವ ಪೂರ್ಣ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಬೌಂಡರೀಸ್ ಆಫ್ ಲೆಂಡರ್ ಅಶ್ಯೂರೆನ್ಸ್

ವಿಮೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾದಾರರು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಹೆಸರಿನ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಕೆಲವು ಭರವಸೆ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಇತರ ಪಕ್ಕದ ಆಸ್ತಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹ ಆಕ್ರಮಣಗಳಿಲ್ಲವೆಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತವೆ.

ಸುಧಾರಣೆ ಸ್ಥಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು

ಭರವಸೆ ನೀಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯು ಸುಧಾರಣೆ ಸ್ಥಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಐಎಲ್ಸಿ ಯಲ್ಲಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು. ಐಎಲ್ಸಿಗಳು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಸರ್ವೇಯರ್ಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಆದರೆ ಅವು ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲ. ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಗಮನಿಸಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಗಡಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಿನ್ಯಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಅವರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ILC ಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾಪನಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಮಿತಿಗಳು ಅಂದಾಜುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಖರ ಸಂಖ್ಯೆಗಳಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ; ಭಾಷೆಗಳು ಅಂದಾಜು ಎಂದು ಐಎಲ್ಸಿಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಐಎಲ್ಸಿಗಳಲ್ಲಿ ಅಂದಾಜುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಕ್ರಮಣಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬಹುದು ಎಂಬ ಕಳವಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಆದೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ, ILC ಗಳು ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಿವೆ:

• ಎನ್ಕ್ರಾಚ್ಮೆಂಟ್ಗಳು: ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ರಚನೆಗಳ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು ಯಾವುದಾದರೂ ಗಡಿರೇಖೆಯ ಸಾಲುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಇಲೆಕ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಸ್ಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.

• ಕಾನೂನು ವಿವರಣೆ: ಐಎಲ್ಸಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ವಿವರಣೆಯು ನಿಖರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನಿಖರತೆಗೆ ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ವಿಳಾಸವು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೆಂದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ನವೀಕೃತ ಸಮೀಕ್ಷೆ: ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿವಾಸವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸಾಲದಾತರು ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.

• ಸುಲಭತೆಗಳು: ಎಲ್ಲಾ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಖರವೆಂದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕರ್ತರಿಗೆ ಬೇಲಿಗಳು ಬಿಸಿ-ಗುಂಡಿಯ ಸಮಸ್ಯೆ. ಒಂದು ಬೇಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

ಸರ್ವೆ vs ಐಎಲ್ಸಿ

ಬಹಳಷ್ಟು ಐಎಲ್ಸಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಾರದು ಮತ್ತು ಅವರು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮಾದಾರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕಂಪೆನಿಗಳ ಬಳಕೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಎಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು "ಸಮೀಕ್ಷೆ" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ, ಅವರು ಏನನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಐಎಲ್ಸಿ ಬಳಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವೊಂದು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗಳು ILC ತಮ್ಮ ರಚನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬೇಲಿಗಳು ಮುಂತಾದ ರಚನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದೆಂದು ತಿಳಿಯಬಹುದು. ಅಂತಹ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಐಎಲ್ಸಿಗಳು ನಿಖರವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಸುಧಾರಣೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬೇಕೆಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಸಮೀಕ್ಷಕರು ಮಾತ್ರ ನಡೆಸಿದ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ಸಾಲುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಚನೆಗಳಿಲ್ಲದೆಯೇ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಗ್ರಾಹಕರು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಬಲವಾಗಿ ಸಲಹೆ ನೀಡಬೇಕು.

ಐಎಲ್ಸಿ ಆದೇಶ

ಹೋಮ್ಬಯೋಯರ್ಸ್, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಐಎಲ್ಸಿಗೆ ಯಾರಾದರೂ ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.

ಪ್ರಕಟಣೆಯಂತೆ ಐಎಲ್ಸಿಗಳ ಬೆಲೆ $ 350 ರಷ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.