ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ಭಿನ್ನತೆಗಳು
ಸುಧಾರಣೆಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ
ಸುಧಾರಣೆ ಎನ್ನುವುದು ಆಸ್ತಿಯ "ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನ" ವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ನವೀಕರಣವಾಗಿದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಸಿದ್ಧಾಂತವು ಕೇವಲ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಫಿಕ್ಸ್ ಅಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಅದು ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಪೇರಿಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಸ್ತಾರವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಹಿಂದೆ ಇಲ್ಲದಿರುವದನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು,
- ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಏನಾದರೂ ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಸ ಬಳಕೆಗೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.
ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:
- ಸೇರ್ಪಡೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
- ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಏರ್ ಕಂಡೀಷನಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು
- ಭದ್ರತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು
- ಬ್ರಾಂಡ್ ನ್ಯೂ ಹಾರ್ಡ್ವುಡ್ ನೆಲ ಸಾಮಗ್ರಿಯ ಸ್ಥಾಪನೆ
- ಇಡೀ ರೂಫ್ ಬದಲಿಗೆ
- ಎಲ್ಲಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ಲಂಬಿನ್ ಬದಲಿಗೆ
- ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು
- ಕಿಚನ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು
- ಸ್ನಾನಗೃಹವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು
- ಎಲ್ಲಾ ವಿಂಡೋಸ್ ಬದಲಿಗೆ
- ಒಂದು ಡೆಕ್ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ದುರಸ್ತಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸ್ಥಿತಿಗತಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ದುರಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಐಆರ್ಎಸ್ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು "ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅದರ ಜೀವನವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ" ಎಂದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಏನನ್ನಾದರೂ ಸರಿಪಡಿಸಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸುಧಾರಣೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಮಂಜಸವಾದ ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ರಿಪೇರಿಗಳ ಉದಾಹರಣೆಗಳು:
- ಮರದ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು
- ಒಂದು ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ ಪುನಃ
- ಒಂದು ರೂಫ್ ದುರಸ್ತಿ
- ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ ದುರಸ್ತಿ
- ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಉಪಕರಣಗಳ ದುರಸ್ತಿ
- ಬಾಗಿಲನ್ನು ಬದಲಿಸುವುದು
- ಒಂದು ವಿಂಡೋ ಬದಲಿಗೆ
- ಬ್ರೋಕನ್ ಸ್ಮೋಕ್ ಡಿಟೆಕ್ಟರ್ ಬದಲಿಗೆ
- Rotted floorboards ಬದಲಿಗೆ
- ಕ್ರಾಕ್ಡ್ ಮಹಡಿ ಟೈಲ್ಸ್ ಬದಲಿಗೆ
ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ, ಸುಧಾರಣೆ ಸಂಭವಿಸಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಾರದು. ಏಕೆಂದರೆ ಈ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಒಂದು ಸೆಟ್ ಸವಕಳಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ (ಇದು ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ) ಪ್ರಕಾರ ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಬೇಕು. ಸುಧಾರಣೆಯ ಉಪಯುಕ್ತ ಜೀವನದ ಮೇಲೆ ಸುಧಾರಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭಾಗಿಸಿ ಮತ್ತು ನಂತರದ ವರ್ಷದ ಖರ್ಚಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಸುಧಾರಣೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಉದಾಹರಣೆ
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ $ 5,000 ಮೌಲ್ಯದ ಸುಧಾರಣೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಒಂದು ಸೆಟ್ ಸವಕಳಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಅದನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ನಾವು 10 ವರ್ಷಗಳ ವೌಲ್ಯದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೇವೆ.
ನಾವು ಯಾವುದೇ ಸಂರಕ್ಷಣಾ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ, ಅಂದರೆ ಅದು 10 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಏನನ್ನೂ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನಾವು ನೇರ-ಸಾಲಿನಲ್ಲಿನ ಸವಕಳಿಗಳನ್ನು ಕೂಡ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ, ಇದರ ಅರ್ಥ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸಮವಾಗಿ ಹರಡಬಹುದು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಮುಂದಿನ 10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ $ 500 ವೆಚ್ಚವನ್ನು ($ 5000/10) ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು 28% ತೆರಿಗೆ ದರದಲ್ಲಿ ಇರುವುದನ್ನು ಊಹಿಸಿ, ನೀವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ $ 140 ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು $ ($ 500 * .28) ಉಳಿಸುತ್ತೀರಿ.
ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಐಟಂ ಅನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲಾಗುವುದು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ದುರಸ್ತಿ ವರ್ಷ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷದ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ದುರಸ್ತಿ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಹೇಗೆ ಉದಾಹರಣೆ
$ 5,000 ಮೌಲ್ಯದ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನೀವು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ. ದುರಸ್ತಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ದರವು 28% ಎಂದು ಊಹಿಸಿ. ಹೀಗಾಗಿ, ನೀವು $ 1400 ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ($ 5,000 * .28) ಉಳಿಸುತ್ತೀರಿ.
ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳು, ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?
ಒಬ್ಬನು ಇತರರಿಗಿಂತ ಉತ್ತಮವಾಗಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಸೇರ್ಪಡೆ ಸೇರಿಸುವಂತಹ ಸುಧಾರಣೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಛಾವಣಿಯ ಸೋರಿಕೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವಂತಹ ದುರಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಿಡಬಹುದು.
ಆದರ್ಶ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಜಮೀನುದಾರರು ಎಲ್ಲಾ ತಕ್ಷಣದ ಬರಹಗಳನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರ ಜೀವನೋಪಾಯವು ತಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ದುರಸ್ತಿಯು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗುವುದರಿಂದ ಖರ್ಚನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಷದ ತೆರಿಗೆದಾರನ ನಂತರ ತೆರಿಗೆದಾರರನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಷದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಡಿತಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸವಕಳಿಗಳ ಜೀವನವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದರಿಂದ, ಖರ್ಚನ್ನು ಸುಧಾರಣೆಯಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಬಹುದು.
ಅನೇಕ ಜಮೀನುದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಇರಿಸಿ ನಂತರ 'ರಿಪೇರಿ' ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಲೋಪದೋಷವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೆಚ್ಚು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಅದು ಒಂದು ವೇಳೆ ಸುಧಾರಣೆಯಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈಗಾಗಲೇ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತೃಪ್ತಿದಾಯಕನನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೆಲಸದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿಗಳ ನಡುವೆ ಬೂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬೀಳಬಹುದಾದಂತಹವುಗಳಿಗೆ, ಐಆರ್ಎಸ್ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಎಷ್ಟು ಹಿತಕರವಾಗಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
* ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಯಾವ ಕಡಿತಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಐಆರ್ಎಸ್ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.