ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕರಾರುಗಳಲ್ಲಿನ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಏಕೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು
ಒಂದು ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಇತರರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ವತಃ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ನಷ್ಟಗಳ ವಿಧಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ . ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ನಷ್ಟದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಲವು ತೋರುವುದಿಲ್ಲ.
ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಳಕಂಡಂತೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಥವಾ ಘಟನೆಗಳ ಸರಣಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ವಿಧಗಳ ವಿಧಗಳು
ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳ್ಳುವ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಬೇಕು. ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತುಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
ಬ್ರಾಡ್ ಫಾರ್ಮ್ ಇಂಡೆಮ್ನಿಟಿ - ಈ ಅಧಿನಿಯಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಇಂಡೆಮ್ನಿಟರ್ ತನ್ನದೇ ಆದ ಉದಾಸೀನತೆ ಮತ್ತು ಮೂರನೆಯ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಉದಾಸೀನತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಇಂಡೆಮ್ನೈಟ್ನ ಏಕೈಕ ಉದಾಸೀನತೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಬಹುದು. ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಂತಹ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಇಂಡೆಮ್ನಿಟೀಯರು ತಮ್ಮ ಏಕೈಕ ಉದಾಸೀನತೆ ಅಥವಾ ಇಂಡೆಮ್ನಿಟರ್ಗೆ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ದುರುಪಯೋಗದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮಧ್ಯಂತರ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಎರಡನೆಯ ವಿಧ . ಇದು ಇಂಡೆಮ್ನಿಟರ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಅಪಾಯವು ಇಂಡೆಮಿನೈಟ್ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ಅಥವಾ ಲೋಪದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಯಾವುದೇ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ನಿರುಪಯುಕ್ತವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟದ ಪರಿಹಾರವಿಲ್ಲ.
ತುಲನಾತ್ಮಕ ರೂಪದ ಷರತ್ತು, ಅದರ ರೀತಿಯ ಮೂರನೇ , ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದ ಹೋಲಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಈ ಷರತ್ತಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಇಂಡೆಮ್ನಿಟರ್ ತಮ್ಮ ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಅಮೆರಿಕಾ ಸಂಯುಕ್ತ ಸಂಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಡುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಮುಖ್ಯಸ್ಥರ ಮೇಲೆ ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಧರಿಸಿದೆ. Indemnitor indemnitee ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ನೇರ ಉದಾಸೀನತೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ವಿಧಗಳು ಇತರೆ ವಿಧಗಳು
ಅಪರೂಪವಾಗಿ ಬಳಸಲ್ಪಡುವ ಒಂದು ಕೆಲಸ-ಸಂಬಂಧಿತ ಷರತ್ತು , ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಅಥವಾ ಲೋಪದ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಕೆಲಸವನ್ನು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನಡೆಸುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಪರಸ್ಪರ ಷರತ್ತು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಇಂಡೆಮ್ನಿಟರ್ ಮತ್ತು ಇಂಡೆಮ್ನೈಟ್ಗೆ ಅದೇ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಯಾವಾಗ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕ್ಲೈಮ್ಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು?
ಕೆಳಗಿನ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು:
ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆ
ಉದಾಸೀನತೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
ಗಾಯಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಹಾನಿಗಳಿಂದಾಗಿ ಪರಿಹಾರ
ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕುಗಳು
ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಉಲ್ಲಂಘನೆ
ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಲಾಭದ ನಷ್ಟ
ಡೀಫಾಲ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಿದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಪಾವತಿಸುವ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳು
ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕರಾರು ಫಾರ್ಮ್ಗಳು
ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಳಸಿದ ವಿಧಿಗಳು ವೇಳೆ ಎಐಎ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಎ 201 ' ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಫಾರ್ಮ್' ಒಂದಾಗಿದೆ. ಅದರ ಮಾತುಗಳಲ್ಲಿ, ರಕ್ಷಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಒಬ್ಬನು ಉಪಖಂಡರಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ವಕೀಲರಿಗೆ ಸೇರಿದ ಆದರೆ ಅದರಲ್ಲಿಯೂ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ, ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಾನಿಗಳು, ನಷ್ಟಗಳು ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದಳ್ಳಾಲಿ, ನೌಕರರು ಅಥವಾ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷ ಸೇರಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಇತರ ಪಕ್ಷಗಳು 'ಶುಲ್ಕ.
ಉಪಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಎಲ್ಲಾ ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ನಷ್ಟಗೊಳಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉಪನಗ್ರಾಹಕನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಕರಾರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕ್ರಿಯೆಗೆ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಉದಾಸೀನತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ತಮ್ಮ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬೇಕು.
ConsensusDOCS 'ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಫಾರ್ಮ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸಲು ನೀವು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರೆ, ConsensusDocs 750, ನೀವು ವಿಭಾಗ 9.1.1 ಮತ್ತು 9.1.2 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ ಕೂಡಾ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಎರಡೂ ರೂಪಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹಾಳುಮಾಡಲು ಉಪಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ . ಈ ಕೊನೆಯ ರೂಪವು AIA A201 ರೂಪದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ವಿಮಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಸಾಧ್ಯವಾದಾಗ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಅವರು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನಾವು ವಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದಾದಂತಹವುಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪರಸ್ಪರ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತವಾದ ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕರಡು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ, ಹಾಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು.